Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Номер документа: 2-393/2013
Дело №2-393/2013
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2013г.
с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи
Храмцовой О.Н.
При секретаре судебного заседания
Ахмеровой И.А.
с участием представителя истца Е.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Неустроева С.А. к Исаеву П.В. о признании договора купли-продажи расторгнутым, о возврате земельного участка, погашении записи в ЕГРП, восстановлении записи в ЕГРП, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Неустроев С.А. обратился в суд с иском к Исаеву П.В., в котором с учетом уточненных исковых требований просил:
- признать расторгнутым договор купли- продажи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по АДРЕС от ДАТА, заключённым между Неустроевым С.А. и Исаевым П.В. в силу неисполнения покупателем существенных условий;
- возвратить Неустроеву С.А. от Исаева П.В. земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по АДРЕС;
- погасить запись в ЕГРП о праве собственности Исаева П.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по АДРЕС
- восстановить в ЕГРП запись о праве собственности Неустроева С.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., находящийся по АДРЕС
-взыскать с Исаева П.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 851 руб. 55 коп.
-взыскать с Исаева П.В. в пользу Неустроева С.А. уплаченную госпошлину в размере 1 514 руб. 062 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА между Неустроевым С.А. и Исаевым П.В. был заключён договор купли-продажи, согласно которому Неустроев С.А. продал, а Исаев П.А. купил земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по АДРЕС. ДАТА договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области за №. По договорённости между сторонами стоимость земельного участка составила 133 000 руб. Расчёт должен был быть произведён после подписания договора купли-продажи земельного участка, но не позднее ДАТА Однако, в установленный договором срок оплата за купленный земельный участок, Исаевым П.В. произведена не была. Оплата не произведена и в настоящее время.
Истец Неустроев С.А. в судебное заседание не явился. Просил рассматривать дело в своё отсутствие с участием представителя Е.Е.А.
Представитель истца Е.Е.А., действующая на основании доверенности от ДАТА (л.д.8), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик Исаев П.В. о времени и месте рассмотрения дела извещён по известному адресу, в судебное заседание не явился, письменных возражений по иску не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом. Просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя. Направлено письменное мнение по иску, в котором указано что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда. В частности, если в резолютивной части решения будет решён вопрос о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДАТА заключённого между Неустроевым С.А. и Исаевым П.В., а также о погашении регистрационной записи о праве собственности ответчика на спорный объект недвижимости, восстановлении в ЕГРП записи о праве собственности истца, то такой судебный акт будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.
Судом определено рассматривать дело в заочном производстве.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено следующее.
ДАТА между Неустроевым С.А. (Продавец) и Исаевым П.В. (Покупатель) был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым Неустроев С.А. продал, а Исаев П.В. приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по АДРЕС (л.д.13).
Согласно условиям п.3 договора купли-продажи от ДАТА по договоренности между покупателем и продавцом стоимость земельного участка составляет 133 000 рублей; расчет производится после подписания договора, но не позднее ДАТА
На основании п.5 договора купли-продажи от ДАТА передача земельного участка и принятие его покупателем осуществляется без составления передаточного акта; земельный участок осмотрен, покупатель к качеству земельного участка претензий не имеет.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.п. 1 и 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иным правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со ст. 314 настоящего кодекса.
Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с п.4 ст.488 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Истец условия договора исполнил, передав ответчику проданное имущество, право собственности Исаева П.В. на земельный участок с кадастровым № по договору купли-продажи от ДАТА было зарегистрировано ДАТА, номер регистрации - №
Также ДАТА зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Неустроева С.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА
В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по оплате проданного имущества, доказательств оплаты по договору купли-продажи от ДАТА в суд не представил.
На основании п.4 ст.488 Гражданского Кодекса РФ истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА (со дня, следующего за последним днём срока уплаты стоимости земельного участка) по ДАТА
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА:
133 000 руб. x 8% x 604 дня : 360 дней = 17 851 руб. 55 коп., где:
- количество дней просрочки - 604 дня;
- 8% - ставка рефинансирования ЦБ РФ.
На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Заключая договор купли-продажи от ДАТА, истец рассчитывал получить денежные средства в размере 133 000 руб. в срок до ДАТА
Полная неоплата ответчиком стоимости приобретённого имущества в течение двух лет с момента заключения договора является существенным нарушением условий договора.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация переходя права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, полная неоплата Исаевым П.В. полученного по сделке недвижимого имущества является существенным нарушением ответчиком условий заключённого договора купли-продажи и предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора.
При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенного между Неустроевым С.А. и Исаевым П.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением судом исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДАТА, спорный земельный участок с кадастровым № должен быть возвращен Неустроеву С.А., погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Исаева П.В. на спорный земельный участок, восстановлена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Неустроева С.А. на спорный земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1.Исковые требования Неустроева С.А. к Исаеву П.В. о признании договора купли-продажи расторгнутым, о возврате земельного участка, погашении записи в ЕГРП, восстановлении записи в ЕГРП, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
2.Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенный между Неустроевым С.А. и Исаевым П.В., в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по АДРЕС
3.Возвратить Неустроеву С.А. от Исаева П.В. земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по АДРЕС
4.Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Исаева П.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по АДРЕС
5.Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Неустроева С.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по АДРЕС
5.Взыскать с Исаева П.В. в пользу Неустроева С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДАТА по ДАТА в размере 17 851 рубль 55 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 514 рублей 03 копейки, итого - 19 365 (Девятнадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 58 копеек.
Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Храмцова О.Н.
