Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-393/14
Дело № 2-393/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 06 марта 2014 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БРЫЛЕВОЙ ГАЛИНЫ ИВАНОВНЫ к МОРОЗОВОЙ МАРИИ ПЕТРОВНЕ, КАРАМДИНОЙ ЛЮБОВИ ИВАНОВНЕ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор составлен в простой письменной форме.
По утверждению истца, расчет между сторонами произведен полностью в размере 27 000 руб. С момента покупки жилого дома истица пользуются им как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.
По утверждению истицы, в настоящее время она решила надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, но не может этого сделать, поскольку ФИО4 своевременно не зарегистрировала свое право собственности на данные объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи (купчая), согласно которому ФИО2 продала, а ФИО4 купила жилой дом и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за № 1092.
Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности необходимо присутствие двух сторон - продавца и покупателя, однако ответчицы ФИО2 и ФИО4 отказываются регистрировать переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Истица просит: - признать за ФИО4 право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на эти объекты недвижимости за ФИО2
- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, действительным.
- признать за ней, ФИО3 право собственности на жилой дом литера «Аа» общей площадью 28,0 кв.м, жилой - 16,6 кв.м и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.
Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 07.10.2013. № и № собственником жилого дома и земельного участка, Интернациональная, <адрес>, является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи (купчая), согласно которому ФИО2 продала, а ФИО4 купила жилой дом и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за № 1092.
Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, что подтверждается п. 2.2 договора купли-продажи от 05.03.2002г.
Поскольку указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен, ФИО4 вправе была одна (без продавца) зарегистрировать договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе (на тот момент ГУЮ «ВОЦГРПН»), однако своевременно она этого не сделала. В настоящее время переход права собственности регистрируется только при обращении обеих сторон договора или их представителей. ФИО2 и ФИО4 отказываются регистрировать переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе, что ущемляет права истицы.
В связи с тем, что договор исполнен сторонами полностью, у суда имеются основания признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 05.03.2002г., удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированному в реестре за № 1092, прекратив право собственности на эти объекты недвижимости за ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Расчет между сторонами произведен полностью в размере 27 000 руб. при подписании настоящего договора.
Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, действительным.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, имеет общую площадь 28,0 кв.м, жилую - 16,6 кв.м.
Согласно справке БТИ <адрес> № от 11.12.2013г. общая площадь жилого <адрес> в <адрес> увеличилась на 0,5 кв.м за счет перерасчета площадей и составляет 28,0 кв.м.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 (ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация»), подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1685±29.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литера «Аа» общей площадью 28,0 кв.м, жилой - 16,6 кв.м, и на земельный участок общей площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 218, 454, 458, 550, 551 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 05.03.2002г., удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированному в реестре за № 1092, прекратив право собственности на эти объекты недвижимости за ФИО2.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, действительным.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры «Аа» общей площадью 28,0 кв.м, жилой - 16,6 кв.м, и земельный участок площадью 1685 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
Председательствующий - п/п
Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
Секретарь суда - ФИО9
