Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-393/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Безенчук 14 мая 2014 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Каткасовой И.В.
при секретаре Ивченко Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-393/14 по иску Лаганиной ФИО12 к Чекилеевой ФИО13, Ковалевой ФИО14, Прохоровой ФИО15 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности
установил:
Лаганина Н.А. обратилась с иском к Чекилеевой К.Г., Ковалевой О. Н., Прохоровой Г. И. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенных по адресу: <адрес> состоявшейся и признании права собственности на указанное имущество.
В обоснование иска указала, что она приобрела ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, договор купли-продажи был заключен в письменной форме, удостоверен нотариально. Однако переход права собственности на указанное имущество не был зарегистрирован в установленном порядке.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Лаганина Н.А. пользовалась жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла и регистрация права собственности в отсутствие продавца стала невозможной.
В связи с изложенным, просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся, признать право собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
Представителя истца, действующая на основании доверенности Садыкова Ю.В. поддержала заявленные исковые требования, указывая, что одновременно следует прекратить право собственности ФИО3 на указанное имущество.
Ответчики Чекилеева К.Г., Ковалева О. Н., Прохорова Г. И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Представитель КУМИ м.р. Безенчукский в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Лаганиной Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Лаганиной Н.А. и ФИО3 подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9), согласно которому жилой дом и земельный участок проданы <данные изъяты>, денежные средства переданы продавцу до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре №
Указанный договор и переход права собственности на земельный участок и жилой дом покупателю в установленном порядке не зарегистрирован.
При этом Лаганина Н.А. с момента заключения сделки стала пользоваться жилым домом и земельным участком, нести бремя по их содержанию.
Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГл.д.24).После её смерти было открыто наследственное дело № (л.д.36-37), из материалов которого следует, что наследниками после смерти ФИО3 являются Чекилеева К.Г., Ковалева О.Н., Прохорова Г.И.которые приняли наследство. Наследственные права на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> наследниками не заявлялись.
Не заявлены права на указанное имущество наследниками Чекилеевой К.Г., Ковалевой О.Н. и Прохоровой Г.И.и в ходе рассмотрения настоящего дела.
Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № №площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.14).
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что сделка по договору купли-продажи от 05.05.2001г. состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, и в настоящее время соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание положения п. 1 ч. 1 ст. 8, 12, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что Лаганина Н.А. Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Лаганиной ФИО16 и ФИО3.
Признать право собственности Лаганиной ФИО17 на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.
Председательствующий И.В. Каткасова
