Решение от 10 апреля 2014 года №2-392/2014г.

       К делу № 2-392/2014 г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «10» апреля 2014 г.                                                                                           г. Абинск
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                Осташевского М.А.,
 
    при секретаре                       Макаренко И.О.,
 
    с участием истца                                                                                                 Черной М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черной М.Н. к Котову Н.Н., Зубову В.Н. о признании лиц утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Черная М.Н. обратилась в суд с иском о признании Котова Н.Н. и Зубова В.Н. утратившими право на жилую площадь и снятии их с регистрационного учета по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>. Свои требования Черная М.Н. мотивировала тем, что она является собственником вышеуказанного жилого дома. Котов Н.Н. и Зубов В.Н. зарегистрированы в жилом доме Черной М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. Котов Н.Н. являлся собственником вышеуказанного жилого дома, который в последующем продал его Черной М.Н. Зубов В.Н, является <данные изъяты>. При заключении договора купли-продажи Черной М.Н, не было известно о том, что в приобретаемом жилом доме зарегистрированы Котов Н.Н. и Зубов В.Н., об этом так же не сказано в договоре. Ответчики не являются членами семьи истца, в жилом доме не проживают. Регистрация ответчиков в жилом доме истца нарушает ее права собственника, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
 
    Истец Черная М.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления и пояснила, что Зубов В.Н. проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и был зарегистрирован до приобретения Черной М.Н. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Ответчики Котов Н.Н. и Зубов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представили.
 
    В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица УФМС Росси по Абинскому району в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что Черная М.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Также из материалов дела следует, что Котов Н.Н. и Зубов В.Н. зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Котов Н.Н. продал истцу Черной М.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В вышеуказанном договоре купли-продажи отсутствуют сведения о том, что в приобретаемом Черной М.Н. жилом доме зарегистрированы третьи лица.
 
    В судебном заседании установлено, что Котов Н.Н. и Зубов В.Н. хоть и зарегистрированы, однако фактически не проживают по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, своих вещей там не имеют, Котов Н.Н. является бывшим собственником данного жилого дома, а Зубов В.Н. <данные изъяты> Черной М.Н.
 
    В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу требований ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Также, судом достоверно установлено, что ответчики Котов Н.Н. и Зубов В.Н. не являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, по месту регистрации не проживают, жилым помещением не пользуются, оплату коммунальных платежей не производят.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с регистрацией ответчиков в жилом доме, истец вынуждена нести самостоятельно расходы по их содержанию, что затрагивает ее права собственника и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права, что противоречит основным началам гражданского законодательства.
 
    Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Черной М.Н. к Котову Н.Н., Зубову В.Н. о признании лиц утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Признать Котову Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Зубову В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для снятия отделением Управления Федеральной миграционной службы по<адрес> в <адрес> Котову Н.Н. и Зубову В.Н. с регистрационного учета по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.
 
    Председательствующий