Решение от 10 июля 2014 года №2-392/2014

    Дело № 2-392/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего Гульновой Н.В.,
 
    при секретаре Учителевой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске
 
10 июля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Николаевой В.И. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Николаеву А.А. о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Николаева В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Николаеву А.А. о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилое помещение.
 
    Требования мотивирует тем, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №. Жилой дом является трёхквартирным, и его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер, каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления: квартира № принадлежит ей согласно договору приватизации № от <дата>., квартира № принадлежит Николаеву А.А. -<...> доли; Николаевой В.И. -<...>; квартира № принадлежит администрации Анжеро-Судженского городского округа и предоставлена в пользование СКЕ по договору социального найма.
 
    Из технического паспорта помещения, составленного филиалом № 1 БТИ в г. Анжеро-Судженске, по состоянию на 13.12.2013г. видно, что квартира № является изолированным помещением, самостоятельным объектом инвентарного и технического учета, находится в одноэтажным деревянном доме, имеет отдельный вход, 3 жилые комнаты, 3-й коридора, кухня, туалет и ванная. За время владения жилым домом сложился определенный порядок пользования им. Соглашение о способе и условиях выдела доли истца из общего имущества между сторонами не достигнуто.
 
         Просит суд выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в виде квартиры № согласно договору приватизации № от <дата>
 
    Впоследствии увеличил требования, просит также признать за Николаевой В.И. право собственности на квартиру № в доме <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м. (лд.67).
 
    Определением от 07.04.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа.
 
    В судебное заседание Николаева В.И. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие (лд.23, 98 ).
 
    Представитель Николаевой В.И. Дударев В.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал.
 
    Ответчик Николаев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (лд.22,99).
 
    Представитель Администрации Анжеро-Судженского городского округа Семёнова Н.Н. действующая на основании доверенности, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 100,102).
 
        Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа Климантов Г.Н., действующий на основании доверенности, в суд не явился, извещен надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д. 103).
 
    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
 
    Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Из материалов дела следует, что согласно сообщению об отказе в государственной регистрации права от <дата> №, выданного истцу Николаевой В.И. Анжеро-Судженским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, <адрес> отказано по следующим причинам: в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права общей долевой собственности на дом, один и тот же объект не может являться одновременно и объектом долевой собственности и многоквартирным жилым домом, кроме того разнится общая площадь помещения №, согласно договору приватизации от <дата> № составляет <...> кв.м., согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости квартира № имеет площадь <...> кв.м. (лд.27).
 
    Судом установлено, что на основании договора № от <дата> на передачу квартир, домов в собственность граждан путем приватизации, Николаевой В.И. принадлежит квартира № в жилом доме <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., комнат (л.д.9).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по Кемеровской области <...> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> принадлежит Николаевой В.И. (лд.7,42).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по Кемеровской области <...> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> принадлежит Николаеву А.А. (лд.8,42).
 
    Согласно справок БТИ по данным архива по адресу <адрес> - <...> доля дома значится за Николаевой В.И., <...> доля дома за Николаевым А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> рег.№. В квартире по адресу: <адрес> общая площадь <...> кв.м. жилая -<...> кв.м. комнат -<...> (лд.20,24).
 
    Из ответа БТИ г.Анжеро-Судженска филиал №1 на запрос суда: жилой дом по адресу <адрес> принадлежит СКЕ ? доля на основании договора о продаже жилого дома предприятием от <дата>., <...> от ? доли Николаеву А.А., <...> от ? доли Николаевой В.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> рег.№ (лд.30,31).
 
    Согласно сведений Органа ЗАГС на запрос суда СКЕ умерла <дата> (лд.39,40).
 
    Из ответа нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа МИМ № от <дата> следует, что после смерти СКЕ с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальную контору никто не обращался, наследственное дело не заводилось (лд.65).
 
    Из справки МП «ЕКРЦ» от <дата> следует, что Николаева В.И. проживает в квартире <адрес> (л.д.105).
 
    Из паспорта истца следует, что он зарегистрирована она в квартире <адрес> (лд.21).
 
    Из справок МП «ЕКРЦ» от <дата> усматривается, что в квартире <адрес> зарегистрирован Николаев А.А., от <дата> данных о зарегистрированных в квартире <адрес> в паспортном столе не имеется (лд.106,107).
 
    Из справки КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа № от <дата> усматривается, что жилищный фонд по адресу г.<адрес> муниципальной собственностью Анжеро-Судженского городского округа не является и в реестре муниципальной собственности не числится (лд.104).
 
    В разделе «Характеристики помещения» технического паспорта, составленного на <дата> на объект по <адрес>, следует: количество квартир - 3, (л.д.81а).
 
    Из технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянию на <дата> усматривается: количество комнат - 3, кухня, коридор – 3,, туалет, ванная, общая площадь квартиры <...> кв.м, жилая <...> кв.м. (лд.87).
 
    Из экспликации и плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом состоит из трёх структурно обособленных помещений – квартир (л.д. 78).
 
    Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что дом, в котором расположена квартира истицы, представляет собой три секции, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой секции имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой секции для проживания отдельной семьи.
 
    Из кадастрового паспорта помещения по <адрес> усматривается общая площадь помещения <...> кв.м. (лд.89).
 
    Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме по <адрес>: на момент обследования условия проживания соответствуют Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( в ред. изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 №175) приложение №2 (лд.108).
 
    Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу согласно договору приватизации № от <дата> квартира <адрес> во всех учреждениях и организациях, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, указана как квартира <адрес>, общей площадь. <...> кв.м, жилой <...> кв.м., жилой дом <адрес> состоит из 3 обособленных квартир, с отдельными входами, отдельным отоплением, что позволяет выделить долю истца в общедолевом имуществе.
 
    При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным выделить в натуре долю Николаевой В.И. согласно договору приватизации № от <дата> в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Признать за Николаевой В.И. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м.
 
    На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования истца подлежащим удовлетворению.
 
         Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Выделить в натуре долю Николаевой В.И. согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан путем приватизации № от <дата> в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
 
    Признать за Николаевой В.И. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом.
 
         Председательствующий: