Решение от 11 августа 2014 года №2-392/2014

    Дело № 2-392/2014
 
    Поступило в суд:
 
    «28» апреля 2014 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пгт. Промышленная                                                               11 августа 2014 года
 
    Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
 
    при секретаре Подколзине И.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезиной В. П. к Государственному предприятию Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» в лице Филиала № 16 БТИ Промышленновского района Кемеровской области о включении площади мест общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнат,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Мезина В.П. обратилась в суд с иском к ГПКО «ЦТИ» в лице Филиала № 16 БТИ Промышленновского района Кемеровской области о включении площади мест общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнат.
 
    Свои требования истец Мезина В.П. мотивировала тем, что <.....> между истцом - Мезиной В. П. и Администрацией Промышленновского района Кемеровской области заключен договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда, расположенной по адресу: <.....>, комнаты на поэтажном плане №........ и № №........ <.....> <.....>.
 
    <.....> на основании договора приватизации жилого помещения в УФРС по Кемеровской области зарегистрировано право собственности истицы на 2 комнаты на поэтажном плане №№........ и №........ в коммунальной квартире, общей площадью <.....> кв.м., по адресу: <.....>, <.....>.
 
    Однако указанный договор был заключен без учета передачи в собственность получателям вместе с комнатами доли мест общего пользования в коммунальной квартире.
 
    В п. 9 «Особые отметки» в техническом паспорте на комнату, изготовленном ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал № 16 БТИ Промышленновского района от <.....> указано, что общая площадь комнат на поэтажном плане №№........ и №........ в коммунальной квартире составляет <.....> кв.м. с учетом доли мест общего пользования, в том числе жилая площадь - 38,9 кв. и доля мест общего пользования - 15,8 кв.м. (Доля мест общего пользования - <.....>).
 
    Истец Мезина В.П. обратилась в Ленинск-Кузнецкий отдел Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права, и просила зарегистрировать её право собственности на комнаты в коммунальной квартире с учетом доли мест общего пользования. Но специалистами УФРС истице рекомендовано, что вначале нужно обратиться в Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» Филиал №16 БТИ Промышленновского района с заявлением о включении площади мест общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнат, так как в Государственный кадастр недвижимости должна быть внесена общая площадь жилого помещения, которое передается в собственность.
 
    Специалистами ГП Кемеровской области «ЦТИ» Филиал №16 БТИ Промышленновского района указано, что внести изменения в технический план жилого помещения возможно только в судебном порядке.
 
    Общая площадь комнат указана в п. 9 «Особые отметки» технического паспорта, а нужно, чтобы общая площадь комнат была указана в основных технических характеристиках жилого помещения.
 
    Для этого нужно общую площадь комнат с учетом доли мест общего пользования внести в Государственный кадастр недвижимости. Но, прежде чем внести в Государственный кадастр недвижимости общую площадь комнат с учетом доли мест общего пользования, нужно изменить технический план жилого помещения, то есть включить площадь общего пользования - 15,8 кв.м. в коммунальной квартире в общую площадь - 54,7 кв.м. комнат №№........ и №........ по адресу: <.....>. <.....>.
 
    В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 г. №169-ФЗ и от 23.07.2013 г. №250-ФЗ) необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
 
    В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 26 указанного закона осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).
 
    В связи с изложенным истец Мезина В.П. обратилась в суд и просит включить площадь мест общего пользования - 15,8 кв.м. в коммунальной квартире в общую площадь – <.....> кв.м. комнат на поэтажном плане №........ и №........ по адресу: <.....>. <.....>.
 
    В судебном заседании 16.06.2014г. истец Мезина В.П. письменно уточнила свои исковые требования и просила суд включить площадь мест общего пользования в коммунальной квартире – <.....> кв.м. в общую площадь приватизированных комнат №........ и №........ в поэтажном плане, расположенных по адресу: <.....>. <.....>, составляющую <.....> кв.м., указать общую площадь <.....> кв.м.
 
    25.06.2014г. к участию в деле судом привлечён соответчик - Администрация Промышленновского муниципального района Кемеровской области.
 
    Истец Мезина В.П. просила дело рассмотреть в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ГПКО «ЦТИ» в лице Филиала № 16 БТИ Промышленновского района Кемеровской области в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с исковыми требованиями согласны (л.д. 13).
 
    Представитель ответчика Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области Хасанова С.С., также просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований истца Мезиной В.П. о включении площади мест общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь приватизированных комнат.
 
    Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные Мезиной В.П. с учётом уточнения исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится комната.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    В силу ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
 
    Согласно ч. 1 и 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
 
    Договором на передачу двух комнат в коммунальной квартире в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от <.....> истцу Мезиной В.П. Администрацией Промышленновского района Кемеровской области переданы бесплатно в собственность две комнаты (№........ и №........ на поэтажном плане), жилой площадью <.....> кв.м. в трёхкомнатной коммунальной квартире общей площадью <.....> кв.м., места общего пользования площадью <.....> кв.м., по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, на 2-м этаже двухэтажного жилого дома (л.д. 6).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <.....> (л.д. 7) на основании вышеуказанного договора от <.....>. за Мезиной В.П. зарегистрирована на праве собственности: комната в коммунальной квартире, назначение: жилое, общая площадь <.....> кв.м., этаж № <.....> номера на поэтажном плане №........, адрес объекта: <.....>, <.....>, <.....>.
 
    В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение – комнату по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, номер на поэтажном плане №........, инвентарный номер №........, составленным по состоянию на <.....>г., общая площадь квартиры, состоящей из трёх комнат, составляет <.....> кв.м., в том числе жилая <.....> кв.м., подсобная <.....> кв.м., жилые комнаты №........ и №........ на поэтажном плане имеют площадь <.....> кв.м., доля мест общего пользования составляет <.....>, общая площадь комнаты с долей мест общего пользования составляет <.....> кв.м.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
 
    При передаче истице комнат №........ и №........ на поэтажном плане в коммунальной квартире по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, <.....>, в порядке приватизации по договору от 22.01.2010г. и при регистрации права собственности истицы на полученное в порядке приватизации по договору от <.....>. жилое помещение - комнату (№........ и №........ на поэтажном плане) площадью <.....> кв.м. в трёхкомнатной коммунальной квартире общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, доля площади мест общего пользования, составляющая <.....> (<.....> кв.м.) от общей площади мест общего пользования в размере <.....> кв.м., не была передана истице в собственность, что противоречит нормам жилищного законодательства, нарушает жилищные права истицы и требует вынесения судебного решения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Уточнённые исковые требования Мезиной В. П. к Государственному предприятию Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» в лице Филиала № 16 БТИ Промышленновского района Кемеровской области и Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о включении площади мест общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнат удовлетворить.
 
    Включить площадь мест общего пользования в коммунальной квартире в размере <.....> кв.м. в общую площадь приватизированных комнат, указанных в поэтажном плане под №........ и № №........ расположенных по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, составляющую <.....> кв.м., считать общую площадь указанных приватизированных комнат с учётом доли мест общего пользования равной <.....> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья                                                                         Л.В. Бондарева