Решение от 20 февраля 2014 года №2-392/2014

Дело №2-392/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    <данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,
 
    при секретаре Грибченко А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Новый Город» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
установил:
 
    ООО УК «Новый Город» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2012г. по 01.09.2013г. в размере 56506,40 руб., пени- 3111,66 руб., судебных расходов по оплате госпошлины-1988,54 руб.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Управляющая компания «Новый город» осуществляет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений указанного дома по выбору способа управления, договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с договорами №№1,2 о переводе долга, ООО «Управляющая компания «Новый город» приняло на себя задолженность населения по оплате услуг ЖКХ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Порядок» ИНН 3664117964, ОГРН 1123668013370, сменило фирменное наименование на ООО «Управляющая компания «Новый город» ИНН 3664117964, ОГРН 1123668013370. Смена фирменного наименования не влечет изменения юридического адреса, банковских реквизитов, основного государственного регистрационного номера (ОГРН), идентификационного номера налогоплательщика (ИНН). Таким образом, все ранее заключенные договоры сохраняют свою юридическую силу на основании полного правопреемства.
 
    Как указал истец, <данные изъяты> является собственником <адрес> и ею был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым определен перечень работ и услуг, а собственник (ответчик) обязан их оплачивать, но не делает этого, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец просил взыскать с Дъячковой А.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56506,40 рублей, пеню в размере 3111,66 рублей, государственную пошлину в размере 1988,54 рублей.
 
    Впоследствии, истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52630,68 рублей, пеню в размере 3007,38 рублей, государственную пошлину в размере 1988,54 рублей, а всего 57626,60 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Беленков А.В. поддержал уточненные исковые требования и просил суд удовлетворить их.
 
    Ответчик Дьчкова А.П., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
 
    Представитель ответчика по доверенности Конивец М.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что квартира по указанному адресу принадлежит Дъячковой Альбине Павловне, не отрицает, что существует задолженность. Кроме того, сослалась на то, что истцом не представлен подробный расчет задолженности, подтверждающий обоснованность размера заявленных требований исходя из тарифов и форм<адрес> расчете не учтен тот факт, что принадлежащее Дьячковой А.П. помещение является нежилым и имеет отдельный выход на улицу. Истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих факт оказания надлежащим образом услуг по уборке придомовой территории и лестничных площадок, полагает, что они надлежащим образом не исполняются.
 
    Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Судом установлено, что <данные изъяты> Павловна является собственником <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Порядок», на основании решения общего собрания собственников помещений <адрес>, была выбрана в качестве управляющей организации (т. 1, л.д. 58).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Управляющая компания «Порядок» заключен договор на управление вышеуказанным многоквартирным домом (т. 1, л.д. 36).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Порядок» ИНН 3664117964, ОГРН 1123668013370, сменило фирменное наименование на ООО «Управляющая компания «Новый город» ИНН 3664117964, ОГРН 1123668013370. Ввиду того, что смена фирменного наименования не влечет изменения юридического адреса, банковских реквизитов, основного государственного регистрационного номера (ОГРН), идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), все ранее заключенные договоры сохраняют свою юридическую силу.
 
    В соответствии с договорами №№1,2 от ДД.ММ.ГГГГ о переводе долга, ООО «Управляющая компания «Новый город» приняло на себя задолженность населения от ООО «Выбор Сервис» по оплате услуг ЖКХ, в частности долг ответчика.
 
    Как установлено судом, ответчик Дьячкова А.П. грубо не исполняла свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг. С момента назначения решением общего собрания, управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Порядок» (ДД.ММ.ГГГГ г.), ответчиком оплата не производилась, что ее представителем не оспаривалось.
 
    Ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ранее имевшегося долга перед ООО «Управляющая компания «Порядок» и переданного истцу по договору) за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за в размере 52630,68 рублей (том 2 л.д. 44-48).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд принимает, как надлежащее доказательство размера имеющейся у ответчика задолженности, представленный истцом расчет (т.2, л.д. 44-48) и считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика.
 
    В тоже время, позицию ответчика о том, что указанный расчет произведен неверно, без учета соответствующих тарифов, формул и без учета назначения помещения, суд находит необоснованной, ввиду того, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих имеющиеся в нем ошибки. В частности, Дьячковой А.П. не представлен расчет, свидетельствующий о неверном применении формул, тарифов исходя из назначения недвижимого имущества.
 
    Более того, ввиду того, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации, а истцом зарегистрировано право именно на жилое помещение – <адрес> (л.д. 13), суд находит, что оснований полагать об имеющемся праве собственности ответчика на нежилое недвижимое имущество, не имеется.
 
    Также ответчиком не представлено доказательств, что указанная квартира имеет отдельный выход на улицу и то, что указанная перепланировка осуществлена на законных основаниях.
 
    Суд полагает, что истцом доказан размер имеющейся задолженности у ответчика, представленными им документами: договорами на выполнение работ, соглашениями, актами о выполнении работ, оказаннии услуг (л.д. 64-78, 97-254).
 
    Представитель ответчика указывает, что истцом ненадлежащим образом выполняются обязательства по уборке придомовой территории, ввиду чего она обращалась с жалобами в государственные органы.
 
    Однако, как установлено судом, обращения в государственные органы (т.1 л.д. 50, л.д. 51) осуществлены ответчиком после обращения ООО «Управляющая компания «Новый Город» с иском в суд.
 
    Указанную правовую позицию ответчика, суд расценивает, как желание уклониться от своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. С момента создания управляющей организации до настоящего времени ответчик не произвел ни одной выплаты, не смотря на то, что мог вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги в их неоспоримой части.
 
    На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ- лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не производилась своевременная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, то подлежат начислению пени, исходя из вышеуказанной нормы.
 
    Суд, соглашаясь с расчетом пени, представленным истцом и не оспоренным ответчиком (т.2, л.д. 49), полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу «Управляющая компания «Новый Город» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3007,38 руб.
 
    В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 1869,14 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Новый Город» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52630, 68 руб., пени в размере 3007,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1869,14 руб., а всего 57507 руб. 20 коп.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Ботвинников А.В.
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.