Решение от 30 мая 2014 года №2-392/2014

 
Дело № 2-392/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Предгорного районного суда Суворова Д.Д.,
 
    при секретаре судебного заседания Хорине И.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истицы Слисюк Л.А. – Решетова И.А., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Обуховой И.Ю. ,
 
    представителя ответчика Обуховой И.Ю. – Безкоровайного А.Н., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя третьего лица ООО «ТЕРРА» ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 30 мая 2014 года в станице Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Слисюк Л.А. к Обуховой И.Ю. об установлении границ земельного участка,
 
установил:
 
    Слисюк Л.А. обратилась в Предгорный районный суд с иском к Обуховой И.Ю. об установлении границ земельного участка, в котором указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В августе ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в ООО «Терра» для изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границ вышеуказанного земельного участка.
 
    Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № 26-11-271), границы земельного участка с кадастровым номером № должны проходить через характерные точки с уточненными координатами <данные изъяты> а так же через характерные точки <данные изъяты> с уже существующими координатами.
 
    Учитывая, что на участках, образованных характерными точками <данные изъяты> земельный участок Слисюк JI.A. граничит с земельным участком, арендуемым Обуховой И.Ю. , кадастровый инженер ФИО4 в соответствии со ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ДД.ММ.ГГГГ направил Обуховой И.Ю. извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №
 
    Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО4, Обухова И.Ю. отказалась от согласования смежной границы земельного участка, со ссылкой на то, что подписание межевых границ со смежным землепользователем Слисюк JI.A. является преждевременным, поскольку не отображает ее реальных прав на земельный участок, следуемый за ее квартирой. Считает, что отказ Обуховой И.Ю. от согласования смежной границы земельного её участка, является необоснованным.
 
    Согласно решению Предгорного районного суда Ставропольского края от 23 апреля 2009 года по гражданскому делу № в удовлетворении иска Обуховой И.Ю. к ФИО5, Слисюк Л.А., ФИО6 об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании земельным участком муниципального образования Этокского сельсовета площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, <адрес>, отказано. Судом на основании заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что «местоположение фактической восточной границы участка, являющейся одновременно общей границей земельных участков под <адрес> ответчика Слисюк и <адрес> истца не соответствуют местоположению согласно правоустанавливающих документов постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Предгорного района».
 
    Судом было установлено, что фактические границы земельного участка истца смещены как в сторону земельных участков ответчиков Сергеева и Грицаенко, так и в сторону земельного участка ответчицы Слисюк в связи с чем, произошла накладка смежных земельных участков, при том, что у каждой из сторон имеются действительные документы на принадлежащие им земельные участки», принадлежащего Слисюк Л.A., препятствует огородить участок и пользоваться им в полном объеме.
 
    Вступившим в законную силу решением Предгорного районного суда от 08 февраля 2013 года исковые требования Слисюк JI.A. к Обуховой И.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком были удовлетворены в части отмены результатов межевания, отмены землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, на ФГУ «Земельная кадастровая палата Ставропольского края» возложены обязанности снять с государственного кадастра недвижимости сведения об узловых и поворотных точках земельного участка, снятия земельного участка в государственном кадастре недвижимости земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в границах муниципального образования <адрес>.
 
    Считая отказ Обуховой И.Ю. в согласовании смежной границы земельного её участка необоснованным, истица просила суд заявленные ею требования удовлетворить в полном объеме, установив смежную границу земельного участка <адрес> с кадастровым номером № с земельным участком № по <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по прямым линиям от характерной точки н1 с уточненными координатами <данные изъяты> до характерно точки н8 с уточненными координатами <данные изъяты>, от характерной точки н14 с уточненными координатами <данные изъяты> до характерной точки н1 с уточненными координатами <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ в судебном заседанииполномочный представитель истицы Слисюк Л.А. по доверенности Решетова И.А. просил уточнить исковые требования, установив границы вышеуказанных земельных участков по прямым линиям от характерной точки <данные изъяты> в соответствии с экспертным вариантом прохождения границ земельного участка.
 
    Ответчик Обухова И.Ю. , её полномочный представитель по доверенности Безкоровайный А.Н., в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных истцом исковых требований отказать.
 
    Как следует из представленных суду ответчиком Обуховой И.Ю. письменных возражений, Обуховой И.Ю. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу:<адрес>.
 
    Основанием к возникновению её прав послужил договор купли- продажи с прежним собственником квартиры ФИО7, согласно кадастровой выписке межрайонного отдела филиала № 2 ФГБУ ФГУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., а ФИО8 указан его правообладателем на праве собственности.
 
    В период заключения указанного договора, как ей, так и прежнему собственнику не были известны права на земельный участок, следуемый за указанной квартирой.
 
    При получении извещения о согласовании границ указанного земельного участка со смежным землепользователем Слисюк Л.A. в ООО « Терра» было направлено письменное объяснение с причинами его приостановления.
 
    При этом, на основании протокола общего собрания уполномоченных колхозников колхоза имени ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 разрешена приватизация квартиры по указанному адресу.
 
    В последующем было вынесено постановление главы администрации Этокского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о приватизации за ним данной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ был совершен договор ее приватизации.
 
    Постановлением главы администрации Этокского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № закреплены в собственность земельные участки размером до <данные изъяты> га, расположенные при домовладениях граждан, проживающих на территории администрации до 1992 года.
 
    Согласно распоряжению главы администрации Этокского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок по <адрес>, закреплен в личную собственность.
 
    В целях решения вопроса о правах на указанный участок ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию МО Этокский сельсовет и получил ответ, что сведений о данном участке нет.
 
    В дальнейшем в марте ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 вторично направил в указанную администрацию заявление о включении сведений о данном участке в похозяйствееную книгу и выдаче ему выписки из данной книги о правах на этот участок. Ответа на данное заявление не поступило.
 
    Решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступившим в законную силу, отменены результаты межевания, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> снят с кадастрового учета.
 
    В то же время, указанный земельный участок является предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям которого он предоставлен ей в пользование.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют.
 
    Исходя из изложенного, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку полагает, что в противном случае в силу указанных ею обстоятельств, будут нарушены её реальные права на данный земельный участок, следуемый за её квартирой, при этом полагает, что встанет вопрос об их восстановлении и пересмотре состоявшихся судебных решений.
 
    Полномочный представитель третьего лица ООО «ТЕРРА» по доверенности ФИО11, в судебном заседании поддержала исковые требования Слисюк Л.А., просила их удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
 
    С учетом мнения лиц участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края.
 
    Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
 
    В силу требований ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
 
    Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    Как установлено в судебном заседании, истице Слисюк Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ /том № 1 л.д. 12/.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., и расположен по адресу:<адрес>, его правообладателем является Слисюк Л.А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства /том № 1 л.д. 59/.
 
    Из постановления главы администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Обуховой И.Ю. предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства /том № 1 л.д. 83-84/.
 
    Решением Предгорного районного суда от 08 февраля 2013 года по гражданскому делу № вступившим в законную силу, отменены результаты межевания, вышеуказанного земельного участка Обуховой И.Ю. , на ФГБУ «Земельная кадастровая палата» Ставропольского края возложена обязанность исключить в государственном кадастре недвижимости сведения об узловых и поворотных точках земельного участка, и снять с учета в государственном кадастре недвижимости земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в границах <адрес> /том № 1 л.д. 88-104/.
 
    Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), границы земельного участка с кадастровым номером № должны проходить через характерные точки с уточненными координатами <данные изъяты>), а так же через характерные точки <данные изъяты> с уже существующими координатами /том № 1 л.д. 24-31/.
 
    Кадастровым инженером ФИО4, в соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ДД.ММ.ГГГГ в адрес Обуховой И.Ю. было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № /том № 1 л.д. 31/.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО4, Обуховой И.Ю. был направлен письменный отказ в согласовании смежной границы земельного участка, со ссылкой на то, что подписание межевых границ со смежным землепользователем Слисюк JI.A. является преждевременным, поскольку не отображает ее реальных прав на земельный участок, следуемый за ее квартирой /том № 1 л.д. 41/.
 
    Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок определяется как объект земельных и гражданско-правовых отношений, обладающий индивидуально-определенными признаками.
 
    В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Как следует из положений ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
 
    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
 
    Согласно положений ст. 1 ФЗ «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года №78-ФЗ в целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
 
 
    Как следует из п.1.1 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (п. 1.2).
 
    В ходе судебного разбирательства возник вопрос о необходимости проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, с целью правильного разрешения данного спора по существу.
 
    Проведенной в соответствии со ст. 79 ГПК РФ судебной строительно-технической экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, в фактических границах (заборах и посадках зеленых насаждений) составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Указанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> <адрес> принадлежащего Слисюк Л.А., соответствует правоустанавливающим документам: Свидетельству о праве собственности на земельный участок кадастровый номер № /л.гр.д.12/, Выписке из ГКН на участок кадастровый номер № /л.гр.д.59/, Выписке из похозяйственной книги /л.гр.д.63/.
 
    Установить соответствие указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> принадлежащего Слисюк Л.А., правоустанавливающим документам, не представляется возможным, в связи с отсутствием описания границ земельного участка, в содержащихся в материалах гражданского дела, правоустанавливающих документах.
 
    Расположение границ земельного участка с кадастровым номером № на ломаной линии от характерной точки н1 до точки н8, расположенного по адресу:<адрес> не соответствует техническим параметрам допустимой погрешности, а именно допустимому расхождению при контроле межевания 0.3 м, установленных таблицей №1, «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, с изменениями от 18 апреля 2003 года, направленных письмом Росземкадастра от 21 апреля 2003 года № АО/108» /том № 1 л.д. 207-229/.
 
    Как следует из данного заключения, несоответствие технических параметров допустимой погрешности выражается в том, что при сопоставлении границ по фактическому землепользованию выявлено отклонение фактических границ от границ по результатам межевания (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), превышающее размер допустимой погрешности при определении границ (1.79>0.3 метра), выразившееся в учете по результатам межевания, на линии соединяющей точки н4-н5, части участка находящегося в фактическом пользовании ответчицы (Обуховой И.Ю. ), в виде треугольника размерами 5.25x2.04x4.62 м, площадью 4.69 кв.м. Данное отклонение является технической ошибкой, негативно влияющей на размер фактического землепользования ответчицы.
 
    Так же выявлены технические ошибки, негативно влияющей на размер фактического землепользования истицы - два участка, примыкающих соответственно: к линии соединяющие точки н6-н7-н8, к линии соединяющие точки н3-н4, и находящиеся в фактическом пользовании истицы и не учтенные материалами межевания. Ширина указанных участков, выходит за рамки допустимой погрешности (максимальная ширина участка примыкающего к линии соединяющие точки н6-н7-н8 - 0.71>0.3 метра; максимальная ширина участка примыкающего к линии соединяющие точки н3-н4 - 0.46>0.3 метра). Площади указанных участков, составляет 5.18 и 1.25 кв.м. соответственно /Том № 1 л.д. 207-229/.
 
    Расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, на ломаной линии от характерной точки н14 до н1, расположенного по адресу:<адрес> соответствует техническим параметрам нормативных документов /том № 1 л.д. 207-229/.
 
    То есть, в судебном заседании достоверно установлено, что расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, на ломаной линии от характерной точки н1 до точки н8, расположенного по адресу:<адрес> принадлежащего на праве собственности Слисюк Л.А., не соответствует техническим параметрам допустимой погрешности, а именно допустимому расхождению при контроле межевания 0.3 м, установленных таблицей №1, «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, с изменениями от 18 апреля 2003 года, направленных письмом Росземкадастра от 21 апреля 2003 года № АО/108».
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ ответчика Обуховой И.Ю. в согласовании смежной границы земельного участка со Слисюк Л.А., является обоснованным.
 
    В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В ходе судебного разбирательства истицей Слисюк Л.А., доказательств в обоснование доводов о нарушения её прав со стороны ответчика Обуховой И.Ю. , заключающихся в несогласовании границ земельного участка указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.
 
    Обратившись в суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ с уточненными исковыми требованиями, сам межевой план с измененными координатами представитель истца суду не представил, а потому данные уточненные требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Слисюк Л.А. к Обуховой И.Ю. об установлении границы земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № с земельным участком № по <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Д.Д. Суворов