Решение от 12 марта 2013 года №2-392/2013

Дело № 2-392/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 марта 2013 года г.Димитровград
 
    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Файзетдиновой Г.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А*С* к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Мингазеву Э*Х* о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Павлов А.С. обратился в суд с названным иском, указав, что приобрел у Ф* на основании договора №1-397 от 21.09.1994года в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул. * д.*. В 2007году выкупил у Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул. * д.*. На тот момент вторым сособственником дома являлся С *. Ему принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ул.* д.* г.Димитровграда. В конце 1994года случился пожар и 1/2 доля дома (часть литеры А, площадью 17.16 кв.м.) фактически принадлежавшая С* сгорела полностью. Восстанавливать сгоревшую часть жилого дома он не стал. Отсутствие указанного строения подтверждает справка из БТИ от 11.12.2012года исх. № 02-01/1400. В 1999 году С*. продает принадлежащую ему долю жилого дома Мингазеву Э.Х. Позже Мингазев оформил земельный участок в размере 1/2 доли по адресу: г.Димитровград ул. * * в собственность. 11.12.2000 года С* умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 19 марта 2007года истец и Мингазев Э.Х. являясь сособственниками земельного участка по ул. * д.* подписали договор установления долей и реально разделили земельный участок на два самостоятельных участка. Земельному участку Мингазева Э.Х, присвоен номер *, а за участком истца оставлен прежний адрес. Планируя продать жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу, истец выяснил, что С*. по прежнему является совладельцем 1/2 доли жилого дома. Сгоревшая часть жилого дома составила 17.6 кв.м., в то время как после пожара истец возвел пристрой к своей половине дома, площадь дома возросла до 44.7 кв.м. На основании ст.235 ГК РФ просит признать за собой право собственности на жилой дом в целом, по адресу: г.Димитровград, ул. * д. *.
 
    8 февраля 2013года истец Павлов А.Н. обратился с дополнительным исковым заявлением, согласно которому просит прекратить общую долевую собственность на жилой до № * по ул. * г.Димитровграда. (л.д.76).
 
    Определением суда от 31.01.2013года к участию в дело в качестве соответчика привлечен Мингазев Э.Х., в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора к участию в дело привлечена Андреева А.М.
 
    В судебном заседании истец Павлов А.С. исковые требования, поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил следующее: В момент приобретения им 1/2 доли жилого дома у гр. Ф* 21.09.1994года жилой дом по ул. *, д. № * был разделен на две половины-квартиры, которые фактически являлись самостоятельными объектами, так как у них не имелось общих коммуникаций, были два самостоятельных входа. Вторая половина дома принадлежала С*. В конце 1994года случился пожар и половина дома, в которой проживал С* сгорела полностью, остался лишь фундамент. С этого времени второй половиной дома никто не пользовался, после пожара никаких строительных работ половины дома, принадлежащему С* не велось. Он со своей стороны улучшил свою половину жилого дома, а именно возвел пристрой (лит. А1), выстроил мансарду (лит. А3) выстроил сени (а), лоджию (лит.а1), а также возвел хозяйственные постройки баню (лит. Г1) и сарай. Сарай на техническом паспорте дома, изготовленном в 2010году, не обозначен, так как возвел его недавно, каких-либо документов на проведение строительных работ по строительству пристроя к дому, мансарды, сеней, лоджии, бани и сарая не получал. Часть жилого дома, который фактическим им была приобретена в 1994году обозначена в техническом паспорте под лит. «А». В 2007году с Мингазевым Э.Х. подписал договор по разделу земельных участков, который зарегистрировал в установленном порядке. Теперь он имеет в собственности самостоятельный земельный участок площадью 527 кв.м., с кадастровым номером 73: 73:23:010308:**. Все постройки, в т.ч. баню и сарай он возвел на своем земельном участке. В настоящее время возникла необходимость в продаже жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, но не может этого сделать ввиду того, что вторая половина дома по прежнему числиться за С*
 
    Представитель истца Мифтахова Л.А., действующая по доверенности (л.д.38), исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что споров между истцом и Мингазевым по поводу жилого дома и земельного участка нет. С*. умер 11.12.2000 года, на момент смерти в браке не состоял, детей не имел. Единственным наследником его имущества являлась его сестра Андреева А.М., которая каких-либо претензий материального характера не имеет.
 
    Ответчик Мингазев Э.Х. исковые требования признал, указав, что 25 мая 1999 года купил у С* 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 73:23:01:03:08:**, площадью 800 кв.м., по адресу: г.Димитровград, ул. * д.*. Долю жилого дома он не приобретал, так как таковой фактически у С* не было, половина дома С* была уничтожена пожаром и он, со своей стороны купил лишь землю, хотя фундамент дома, оставшийся после пожара ранее был расположен на его земельном участке. Затем, в 2007году между ним и Павловым, совладельцем земельного участка, был оформлен договор раздела земельного участка, земельные участки между ним и Павловым реально разделены, при разделе фундамент от половины дома, уничтоженной в пожаре остался на земельном участке Павлова. Их земельным участкам присвоены самостоятельные кадастровые номера.. В настоящее время он имеет в собственности самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 73:23:010308:**, которому присвоен адрес: г.Димитровград, ул. *, где строит жилой дом. Половина жилого дома, от которой остался лишь фундамент, ранее принадлежавшая С* находится на земельном участке Павлова А.С., какого-либо имущественного интереса к оставшейся части дома ранее принадлежавшего С* не имеет. Полагает, что иск Павлова А.С. подлежит удовлетворению.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Третье лицо Андреева А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.126), против иска не возражала, указав об этом в телефонограмме.
 
    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии со ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
 
    Из материалов дела следует, что жилой дом №229 по ул.50 Лет Октября г. Димитровграда Ульяновской области по состоянию на 26 января 1977года был зарегистрирован в единоличную собственность С*., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 февраля 1976года на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и свидетельства о праве собственности от 24.11.1969года на 1/2долю дома с надворными постройками, выданного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома (л.д.131,132).
 
    На основании договора дарения от 23 апреля 1991года Андреева А.М., действующая на основании доверенности от имени С*. подарила Фроловой М.А. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул. * на земельном участке, площадью 600 кв.м. Указанный договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Из материалов дела следует, что 21 сентября 1994года Павлов А.С. на основании договора купли-продажи купил у Фроловой М*А* 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул. * д.*, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства № 000401 от 29.12 1992года, утвержденного Постановлением №371 от 11.12.1992года Главы Администрации г.Димитровграда. Жилой дом имел общую площадь 36 кв.м., в т.ч. жилой 33 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Димитровграда Ульяновской области Я*, зарегистрирован в реестре за № 1-397 от 21.09.1994года. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается копией договора (л.д.10).
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 марта 1999года С*. являлся сособственником 1/2 доли земельного участка, размером 600 кв.м., кадастровый номер 73:23:01 03:08:07, что подтверждается справкой Димитровградского филиала БТИ от 25 мая 1999 года (л.д.134).
 
    Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения иска сособственником 1/2 доли жилого дома №* по ул. * являлась С*, на основании свидетельства о праве на наследство от 24.02.1976года №1-Б-302, что также подтверждается ответом на запрос ОГУП БТИ Димитровградский филиал от 5 февраля 2013года (л.д.46).
 
    Сторонами не оспаривается, что в 1994году в жилом доме, расположенном по адресу:.. г.Димитровград ул. * д*., произошел пожар, в результате которого была уничтожена половина жилого дома, принадлежащая С*., в которой проживал С*, указанное обстоятельство подтверждается актом регистрации текущих изменений в составе, состоянии и стоимости домовладений от 10 июня 1997года Димитровградского филиала БТИ.
 
    В результате на спорном земельном участке от 1/2 доли дома, принадлежащей С*остался только фундамент, как таковое строение отсутствует.
 
    С** умерла 22 января 1997года, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 марта 1999года. (л.д.133).
 
    С* умер 11 декабря 2000 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.8).
 
    По сообщению ВРИО нотариуса г.Димитровграда и Мелекесского района Д*от 9 марта 2013года наследственного дела к имуществу С* не заводилось.
 
    Согласно требованиям ст. 39 ЗК РФ собственник разрушенного недвижимого имущества в течение 3-х лет должен был начать восстановление принадлежащего ему объекта недвижимости.
 
    Однако собственник С*, а затем, после ее смерти ее наследники никаких мер по восстановлению строения -1/2 доли жилого дома, разрушенной в результате пожара не предпринимали.
 
    Таким образом, объект недвижимости - 1/2 доли жилого дома по уд. * д.* г.Димитровграда, принадлежащая С*. уничтожена и поэтому исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № * по ул.* г.Димитровграда Ульяновской области подлежат удовлетворению в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 235 ГК РФ.
 
    Из материалов дела следует, что истцу Павлову А.С. на основании Постановления администрации г.Димитровграда Ульяновской области № 3547 от 29.11.2006года, Постановления Администрации г.Димитровграда №3805 от 21.12.2006года, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №1-03280 от 08.02.2007года, договора установления долей и реального раздела земельного участка от 19.03.3007года принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер 73:23:010308:**, площадью 527 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке от 24 марта 2009года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    Из пояснений истца следует, что он с 1994 года, после пожара вынужден был обложить дом кирпичом, возвел пристрой (лит. А1), выстроил мансарду (лит. А3) выстроил сени (а), лоджию (лит.а1), а также возвел хозяйственные постройки баню (лит. Г1) и сарай, однако каких-либо документов в установленном законом порядке на ведение указанных строительных работ не получал.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Кодекса).
 
    Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № э2687/13 от 25.02.2013года года ЗАО «Многопрофильный деловой центр» (л.д.106-117) пристрой (лит А1) к жилому дому, сени (лит а), мансарда (лит А3), лоджия (лит а1), баня (лит Г1) и сарай, возведенные Павловым А.С. на земельном участке по адресу: Ульяновская область г.Димитровград ул.* д.* соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарной, градостроительной и иной технической документации, за исключением: пристрой (лит А1) не соответствует СП 30-102-99 в части недостаточного расстояния до границы участка; сени (лита) не соответствуют СНиП 2.07.01-89* в части недостаточного расстояния от границы участка и противопожарного расстояния до соседних строений;
 
    - сарай не соответствует СНиП 2.07.01-89 * в части недостаточного расстояния от границы участка и противопожарного расстояния до соседних строений;
 
    Для приведения пристроя (лит А1), сеней (лита), сарая в соответствии с градостроительными нормами необходимо согласие владельца дома * по ул. *. А также необходимо проведение компенсирующих мероприятий обработать снаружи и изнутри деревянные конструкции (стены, балки, перекрытия, обрешетка) данных строений огнезащитными составами.
 
    Вышеуказанное заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не опорочено.
 
    Как следует из пояснения Мингазева Э.Х. – собственника земельного участка по ул. * д.*он не возражает против размещения на земельном участке истца пристроя к жилому дому (лит А1) сеней (лит а), указывая, что при разделе земельного участка они согласовали между собой данный вопрос.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Павлова А.С. о признании за ним права собственности на жилой дом (лит.А), с самовольно возведенными строениями, в т.ч. пристрой (лит А1), мансарду (лит.А3), сени (лит.а), баню (лит. Г1) и сарай расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.* д.№ *надлежит удовлетворить. Одновременно суд приходит к выводу о том, что на истца следует возложить обязанность провести компенсирующие мероприятия, обработать снаружи и изнутри деревянные конструкции пристроя (лит.А1), сеней (лит.а) и сарая, расположенных по адресу: г.Димитровград, ул. * д.* огнезащитным составом.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы. Однако истец Павлов А.С. не настаивал на возмещении судебных расходов, соответственно судом данный вопрос не разрешается.
 
    Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Павлова А*С* к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Мингазеву Э*Х* о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. * д. № *за Павловым А* С* и С*, умершей 22 января 1997 года.
 
    Признать право собственности Павлова А*С* на жилой дом (лит.А), пристрой (лит А1), мансарду (лит.А3), сени (лит.а), баню (лит. Г1) и сарай расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.* д. № *.
 
    Обязать Павлова А*С* обработать снаружи и изнутри деревянные конструкции пристроя (лит.А1), сеней (лит.а) и сарая, расположенных по адресу: г.Димитровград, ул. * д.* огнезащитным составом.
 
    Решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Ульяновская область, г. Димитровград, ул. * д.* и регистрации за Павловым А*С* права собственности на жилой дом (лит.А), пристрой (лит А1), мансарду (лит.А3), сени (лит.а), баню (лит. Г1) и сарай расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.* д. № * в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционных жалоб через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 18 марта 2013 года.
 
    Судья        подпись                           Н.В. Кудряшева
 
    Решение вступило в законную силу 20.04.2013