Дата принятия: 27 июня 2013г.
Номер документа: 2-392/2013
№ 2-392/2013
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна «27» июня 2013 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
с участием истца Шарова Р.В.,
при секретаре Пчельниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарова Романа Васильевича к администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
у с т а н о в и л:
Шаров Р.В. обратился в суд с иском к администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости.
Истец в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельскохозяйственной артелью (колхозом) «<данные изъяты>» был заключен договор № купли-продажи дома-сторожки, находящегося на земельном участке площадью 500,0 кв.м. по адресу <адрес>, расположенного на территории <адрес>. Обязательства по оплате им были исполнены в полном объеме. Передача предмета договора была произведена по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельскохозяйственной артелью (колхозом) «<данные изъяты>» был заключен договор № купли-продажи зерносклада, находящегося на земельном участке площадью 3000,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на территории <адрес>. Обязательства по оплате им были исполнены в полном объеме. Передача предмета договора была произведена по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время государственная регистрация права за истцом не может быть произведена без совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако совместное обращение сторон договора не представляется возможным в связи с ликвидацией СХА «<данные изъяты>». Он является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Его владение возникает из исполненных сторонами договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ним право собственности на имущество: дом-сторожку, расположенный на земельном участке площадью 500,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на территории <адрес>; зерносклад, расположенный на земельном участке площадью 3000,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на территории <адрес> (л.д. 3).
В судебном заседании истец Шаров Р.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просит признать за ним право собственности на указанное имущество.
Представитель ответчика администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 30).
Возражений по заявленным истцом Шаровым Р.В. требованиям ответчик не представил.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Конкретные права и обязанности возникают на основании юридических фактов. Так, согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаров Роман Васильевич купил у сельскохозяйственной артели (колхоза) «<данные изъяты>» <адрес> дом-сторожку, расположенную по адресу: <адрес>. Цена приобретаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 6).
Согласно Акту сдачи-приемки к договору № от ДД.ММ.ГГГГ СХА(колхоз) «<данные изъяты>» передал, а покупатель Шаров Р.В. принял имущество – Дом-сторожка в <адрес> (л.д. 7).
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шаров Р. В. купил у сельскохозяйственной артели (колхоза) «<данные изъяты>» <адрес> нежилое строение-зерносклад, расположенный по адресу <адрес>. Цена приобретаемого имущества составляет <данные изъяты> руб. 90 коп. (л.д. 8).
Согласно Акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СХА «<данные изъяты>» передала, а покупатель Шаров Р.В. принял имущество: нежилое строение-зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно протоколу об итогах торгов по продаже имущества СХА (колхоз) «<данные изъяты>» победителем торгов по лоту № Зерносклад признан Шаров Роман Васильевич. Цена продажи лота <данные изъяты> руб. 90 коп. (л.д. 39).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. 90 коп. (л.д. 11) и чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 10), Шаров Р.В. уплатил деньги в общей сумме <данные изъяты> рублей, которые поступили в кассу сельхозартели (колхоза) «<данные изъяты>» в счет стоимости купленного здания нежилое строение-зерносклад (л.д. 10,11).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Шаров Р.В. уплатил деньги в сумме <данные изъяты> рублей, которые поступили в кассу сельхозартели (колхоза) «<данные изъяты>» в счет стоимости купленного дома-сторожки (л.д. 12).
Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого строения - зерносклада составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 13).
Оценив вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что Шаровым Р.В. на основании договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с сельскохозяйственной артелью (колхозом) «<данные изъяты>» <адрес>, приобретено право собственности на дом-сторожку, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенного на территории <адрес> и здание нежилое строение - зерносклад, расположенное на земельном участке по адресу <адрес>, расположенного на территории <адрес>.
При этом суд находит установленным, что все условия сделки сторонами были выполнены: покупатель Шаров Р.В. уплатил продавцу СХА «<данные изъяты>» деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет стоимости купленного дома-сторожки и <данные изъяты> рублей в счет стоимости купленного здания зерносклада, что составляет полную сумму стоимости проданного имущества, а продавец – СХА «<данные изъяты>», передал Шарову Р.В. указанное имущество.
То обстоятельство, что продавец имущества – СХА «<данные изъяты>», прекратила свою деятельность и ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства, в связи с чем у истца отсутствует возможность представить документальное подтверждение принадлежности продавцу спорного имущества - дома-сторожки и нежилого строения - зерносклад, не может ограничивать права истца, как приобретателя вещи по договору, поскольку, как установлено судом, условия договоров купли-продажи сторонами были исполнены полностью, обе сделки между продавцом и покупателем является состоявшимися.
Согласно техническому паспорту на дом-сторожку, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем указанного дома-сторожки значится СХА (колхоз) «<данные изъяты>», объект имеет инвентарный номер Н25/448 (л.д. 15).
Согласно экспликации к поэтажному плану части здания указанный дом-сторожка состоит из коридора 6,9 кв. м., подсобного помещения 1,0 кв.м., подсобного помещения 1,0 кв.м., кабинета 12,5 кв.м., кабинета 22,2 кв.м., кабинета 13,5 кв.м., коридора 9,8 кв. м., имеет общую площадь 66,9 кв.м. (л.д. 16).
Согласно техническому плану нежилого строения-зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, объект имеет инвентарный номер Н25/169, площадь 412,5 кв.м. (л.д. 31-38).
Истец просит признать за ним право собственности на дом-сторожку, расположенный на земельном участке площадью 500,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на территории <адрес>, и нежилое строение-зерносклад, расположенный на земельном участке площадью 3000,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на территории <адрес>.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленным истцом требованиям, суд находит иск Шарова Р.В. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Шарова Романа Васильевича удовлетворить.
Признать за Шаровым Романом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - нежилое строении-зерносклад, общей площадью 412,5 кв.м., инвентарный номер Н25/169, расположенное на земельном участке площадью 3000,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на территории <адрес>.
Признать за Шаровым Романом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом-сторожку, общей площадью 66,9 кв.м., инвентарный номер Н25/448, расположенный на земельном участке площадью 500,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на территории <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья: _______________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме вынесено судом 28 июня 2013 года.
