Решение от 21 апреля 2014 года №2-392/14

                                                                                                                               Дело № 2-392/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    гор. Россошь                                                                                                                              21.04.2014 г.
 
    Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Плакида И.Д.
 
    при секретаре Шаиповой Л.Н.,
 
    с участием истца /Удовенко А.Е./,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Удовенко А.Е./ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,           
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец /Удовенко А.Е./ является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Россошанской ГНК 25.05.1988 года №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 5.12.1989 года и решения исполкома Россошанского городского Совета народных депутатов от 12.12.1989 года №              
 
    Истец обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 140,5 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее. После приобретения по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного по <адрес>, он за свои личные средства и своими силами сначала достроил жилой дом, общая площадь которого составила 108,5 кв.м. Затем, не получив соответствующего разрешения, он произвел самовольную реконструкцию жилого дома, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная им реконструкция дома является самовольной. Получить необходимые разрешения на реконструкцию дома в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция уже завершена. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет.
 
    Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, если истец представит заключение комиссии по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении г. Россошь о соответствии переустроенного помещения региональным нормативам градостроительного проектирования (л.д. 33-34).        
 
    Представитель третьего лица Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает с учетом мнения ответчика (л.д. 35-36).       
 
    Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                        
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В данном случае истец /Удовенко А.Е./ является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного Россошанской ГНК 25.05.1988 года № (л.д. 7), акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 5.12.1989 года (л.д. 8) и решения исполкома Россошанского городского Совета народных депутатов от 12.12.1989 года № (л.д. 9). Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома истцом в установленном законом порядке не было получено.        
 
    Согласно техническому паспорту БТИ от 07.04.2014 года, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 140,5 кв.м., жилая площадь- 52,1 кв.м. Разрешение на реконструкцию дома не представлено (л.д. 47-55). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.09.2013 года, общая площадь земельного участка с кадастровым номером 36:27:0011306:38, расположенного по адресу <адрес>, составляет 1000 кв.м., указанный земельный участок относится к землям населённых пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 46).
 
    По заключению ООО «Проект», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние (л.д. 16-23).
 
               Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истцом перепланировка принадлежащего ему на праве собственности жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет.
 
    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Удовенко А.Е./     
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.                   
 
               Признать за /Удовенко А.Е./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 140,5 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.           
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья:                                                                                                                          И.Д. Плакида