Решение от 18 февраля 2014 года №2-39/2014г.

    Дело № 2-39/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2014 года г. Пошехонье
 
    Пошехонский районный суд Ярославской области
 
    в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
 
    с участием истицы Лавровой Т.В.,
 
    третьего лица ФИО
 
    при секретаре Ивановой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавровой Тамары Владимировны к ООО «Агрофирма Кештома» о регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на жилое помещение,
 
    У с т а н о в и л :
 
    Истица обратилась в суд с иском зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры <адрес> и перехода к ней права собственности на указанное жилое помещение, ссылаясь на то, что квартиру она приобрела у колхоза <адрес> правопреемником которого является <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 3 апреля 2008 года, полностью выплатила сумму по договору, фактически владеет квартирой, однако, зарегистрировать переход права собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.
 
    В судебном заседании истица Лаврова Т.В. поддержала требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.
 
    Её супруг ФИО., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, возражений по существу иска не заявил, иск супруги поддержал, выразив свое согласие на совершение сделки.
 
    Ответчик направил в суд отзыв, в котором подтвердил заключение сделки и выполнение обязательств по ней, и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против чего истица и третье лицо не возражали.
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против чего истица и третье лицо также не возражали.
 
    Выслушав истицу, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Истицей представлен договор купли-продажи, согласно которому колхоз <данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя колхоза ФИО, действующего на основании Устава колхоза, и Лаврова Тамара Владимировна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о следующем: Продавец продал, а Покупатель купила занимаемую ею квартиру <адрес>, находящемся в <данные изъяты>, расположенную на земельном участке (площадь не указана).
 
    В этом же пункте договора указано, что «на указанном земельном участке расположена квартира, состоящая из двух комнат, общей полезной площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., что подтверждается карточкой учета основных средств». Цена договора – № рублей.
 
    К договору истицей приобщен платежный документ, из которого следует, что указанная в договоре сумма сделки – № рублей – была ею внесена в кассу предприятия 3 апреля 2008 года, в квитанции указана цель платежа «за квартиру по решению Правления». Учитывая, что в момент совершения сделки Покупатель уже в течение длительного времени пользовался предметом договора, акт приема-передачи сторонами не составлялся, оснований сомневаться, что сделка в части обязательства передать проданный предмет договора, выполнен, у суда не имеется.
 
    Техническим паспортом подтверждены площади жилого помещения: общая площадь квартиры № №., количество комнат – № жилая площадь – № кв.м.
 
    В материалах дела содержится выписка из похозяйственной книги администрации <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ годы, из которой следует, что в квартире № <адрес> проживает истица с супругом, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ и квартира принадлежит колхозу «<данные изъяты>».
 
    Ответчиком в суд направлен передаточный акт от 14 апреля 2011 года, составленный в связи с реорганизацией колхоза <данные изъяты>» путем преобразования в <данные изъяты> согласно которому <данные изъяты> в числе прочих основных средств квартиру № <адрес> не принимал, что подтверждает письменные пояснения ответчика по делу о том, что после заключения договора купли-продажи квартиры, она с учета основных средств снята.
 
    Право истицы на приобретенную ею по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между колхозом <данные изъяты> правопреемником которого является <данные изъяты>», и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 3 апреля 2008 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилое помещение находится во владении истицы, претензий друг к другу стороны не имеют.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – правопреемник Продавца, уклоняется от регистрации перехода права собственности на предмет договора, в связи с чем требования истицы о судебной государственной регистрации указанного перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
 
    Р е ш и л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> к Лавровой Тамаре Владимировне на основании договора купли-продажи указанной квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., заключенного 3 апреля 2008 года между Лавровой Тамарой Владимировной и <данные изъяты>», правопреемником которого является <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения.
 
    Судья ___________________________