Решение от 14 января 2014 года №2-39/2014

Дело № 2-39/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Печоры Псковской области **.**.****г.
 
    Печорский районный суд Псковской области
 
    в составе судьи Оньковой Н.Р.,
 
    с участием помощника прокурора Печорского района Петровой М.М.,
 
    при секретаре Скубко Т.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Печорского района Псковской области к ООО «Благоустройство Плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Печорского района обратился в суд с иском в защиту жилищных прав граждан к ООО «Благоустройство Плюс», указав в заявлении, что прокуратурой района проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома № *** по ул. .... в г. Печоры о бездействии управляющей организации по содержанию жилого фонда.
 
    В ходе проведенной проверки межведомственной комиссией обследовано состояние подъезда № *** жилого дома №*** по ул. .... г. Печоры и установлено, что подъезд находится в неудовлетворительном состоянии, стоит затхлый запах, имеются разводы на плитах лестничной клетки *** этажа, имеются многочисленные надписи на стенах.
 
    Управляющей компанией в отношении дома №*** по ул. Индустриальной является ООО «Благоустройство плюс».
 
    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно п.4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2011 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
 
    В п.п. 7, 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, перечислены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих элементов крыш многоквартирных домов, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, а именно проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.
 
    Также в Перечне указаны работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, а именно выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях и проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.
 
    Из акта обследования технического состояния подъезда следует, что вследствие долгого протекания крыши подъезда №*** указанного жилого дома на стенах подъезда образовались разводы. Также в ходе проводимого осмотра установлено, что на стенах подъезда имеются надписи.
 
    В результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Печоры, ул. ...., д.***, причинен вред. Вышеперечисленные требования не выполняются управляющей компанией ООО «Благоустройство плюс», что существенным образом нарушают права граждан на благоприятную окружающую среду и жилищные права граждан, предусмотренные ст. 42 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
 
    Прокурор просит обязать ООО «Благоустройство Плюс» выполнить текущий ремонт подъезда № *** жилого дома № *** по ул. .... г. Печоры: произвести очистку стены от надписей и разводов в срок до **.**.****г.
 
    В судебном заседании прокурор Петрова М.М. поддержала заявленные требования частично, уточнив, что в указанном подъезде необходимо произвести очистку стен от разводов, выполнить покраску стен и потолка подъезда на *** этаже в срок до **.**.****г.
 
    Представитель ответчика ООО «Благоустройство Плюс» Васильева Д.С. заявленные требования признала, пояснив, что ООО «Благоустройство Плюс» является управляющей компанией многоквартирного дома № *** по ул. ..... Текущий ремонт подъезда был произведен управляющей компанией в .... году, но в связи с тем, что кровля жилого дома требовала ремонта, имелись случаи протечек в подъезде после ремонта.
 
    В .... года был произведен капитальный ремонт кровли дома, причина протечек в настоящее время устранена. Вместе с тем следы протечек в подъезде в настоящее время не устранены, будут устранены в ближайшее время.
 
    При осмотре указанного подъезда **.**.****г. установлено, что никаких надписей на стенах подъезда не имеется.
 
    Свидетель С. в судебном заседании показала, что проживает в квартире № *** дома № *** по ул. .... в г. Печоры. Ее квартира находится на *** этаже.
 
    Примерно с .... года кровля дома протекала, в связи с чем на стенах подъезда образовались множественные следы подтеков. Действительно, в .... году подъезд был отремонтирован, но и после ремонта протекание кровли не прекратилось, поэтому следы подтеков существуют и в настоящее время. После ремонта кровли в .... года протечки прекратились.
 
    Вместе с тем, она утверждает, что никаких надписей на стенах подъезда не имеется.
 
    Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Благоустройство Плюс» является управляющей организацией многоквартирного дома № *** по ул. .... в г. Печоры.
 
    В подъезде № *** указанного дома стены подъезда имеют множественные следы от протечек, что не оспаривается представителем ответчика.
 
    В соответствии с требованиями ст. ст. 161-162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Таким образом, ООО «Благоустройство плюс, являясь управляющей организацией, обязано выполнить работы по ремонту подъезда № *** дома № *** по ул. .....
 
    Учитывая мнение сторон, конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным установить срок выполнения ремонта до **.**.****г.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования прокурора Печорского района удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Благоустройство Плюс» в срок до **.**.****г. провести текущий ремонт подъезда № *** дома № *** по ул. .... в г. Печоры, а именно: произвести очистку стен и потолка подъезда от разводов, выполнить покраску стен и потолка подъезда.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.
 
Судья                            Н.Р. Онькова
 
    Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.