Решение от 20 февраля 2014 года №2-39/2014

Дело 2-39/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                     <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.
 
    с участием истца Евтюгиной В.А.,
 
    ответчика Карпова С.А.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2014 по иску Евтюгиной В.А. к Карпову С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Евтюгина В.А. обратилась в суд с иском к Карпову С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Карпова С.А. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. Договор купли-продажи свидетельствует о том, что она передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты> рублей за вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в органах юстиции. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Евтюгина В.А. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Карпова С.А. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Данный жилой дом и земельный участок принадлежали по данным сельского поселения отцу ответчика Карпова С.А. – ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Его жена – ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В данном жилом доме проживала ее дочь с семьей. Она (истец) с мужем сделали ремонт, сменили проводку, заменили окна, обрабатывали земельный участок. В настоящее время в доме никто не проживает, ей необходимо оформить право собственности для дальнейшей реализации своего права на продажу дома. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Карпов С.А. в судебном заседании исковые требования признал, при этом пояснил, что он приходится родным сыном ФИО1, который является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Его отец ФИО1 проживал в жилом доме вместе с его матерью ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, купив дом у ФИО3, пока они не уехали к сыну в <адрес>. Он (ответчик) остался проживать в доме, следил за ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 Он является наследником после смерти ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ он продал дом отца Евтюгиной В.А. по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей и земельный участок. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом не было. Претензий к истцу не имеет.
 
    Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, с учетом мнения истца, ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Карпов С.А. получил от Евтюгиной В.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок в <адрес> (л.д.4).
 
    Из справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записей в похозяйственной книге №, лиц/сч. № за ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5).
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании постановления главы администрации Еланского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25), данный факт также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 26-29).
 
    Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № № следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> произведена соответствующая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
 
    Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № № следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> произведена соответствующая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
 
    Из сведений нотариуса <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.61).
 
    Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение № 1133 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. Лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Евтюгина В.А. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).
 
    Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реестре муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д. 8).
 
    Согласно сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.9).
 
    Из технического паспорта домовладения (л.д. 10-15) и технического паспорта строения (л.д. 16-24) выданных ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Байкаловское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> квадратных метра.
 
    Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в целой доле принадлежит ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, правоустанавливающих документов на имущество нет. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на налоговом учете не стоит. Сведений о регистрации права на данный объект недвижимости от регистрирующих органов не предоставлено. В связи с чем, имущественные налоги по данным объектам не исчислялись и следовательно не уплачивались (л.д.60).
 
    Согласно справки Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности, регистрация права в БТИ не проводилась, сведения предоставлены на основании списка сельского поселения (л.д. 52).
 
    Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.53-54).
 
    Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он приходится супругом истца Евтюгиной В.А. В ДД.ММ.ГГГГ Евтюгина В.А. приобрела у Карпова С.А. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали родителям ответчика – Карповым, которые уехали проживать в <адрес> к другому сыну, в настоящее время умерли. После покупки жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу он (свидетель) делал ремонт, поменял пол, обшил стены гипсокартонном, вставил пластиковые окна, переделал печь. В жилом доме около года проживала дочь истца Докучаева А.В., которая в настоящее время уехала проживать в <адрес>. Не возражает, если право собственности будет оформлено за супругой Евтюгиной В.А.
 
    Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что она проживает недалеко от <адрес>. В <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме по <адрес> проживали Карповы, в последующем уехали проживать в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом и земельный участок купила Евтюгина В.А. у Карпова С.А. – сына Карповых. Истец делала в доме ремонт, в доме проживала ее дочь с семьей. В настоящее время жилой дом в хорошем состоянии, истец сделали ремонт.
 
    В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Евтюгина В.А. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Евтюгиной В.А. - удовлетворить.
 
    Признать за Евтюгиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.
 
    Судья          О.В.Лошкарёва