Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: 2-39/2014
Дело № 2-39/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2014 года с. Тербуны
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Богомаз М.В.,
при секретаре Коротченковой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарких Н.А., Жарких В.Т. к администрации сельского поселения Вислополянский сельсовет Тербунского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Жарких Н.А., Жарких В.Т. с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Вислополянский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора от 15.12.1994 года, заключенного между ними и колхозом «Верный путь», им была передана в собственность трехкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта указанная квартира значится, как жилой дом, фактически таковым и является. СПК «Дубровский», правопреемник колхоза «Верный путь», прекратил свое существование, исправить текст договора не представляется возможным. Учитывая, что они имеют в собственности по 1/2 доли в праве на квартиру, а фактически жилое помещение является жилым домом, то нарушаются их права, как собственников, в том, числе и на распоряжение недвижимым имуществом. Просили признать за ними по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Жарких Н.А., Жарких В.Т. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления. Дополнительно сообщили, что в связи с возникшей ошибкой не могут реализовать свои права собственника на распоряжение принадлежащим имуществом. Фактически по договору приватизации, зарегистрированном в органах БТИ, им передавался отдельно стоящий жилой дом. Однако в тексте договора жилое помещение было указано, как квартира, право собственности зарегистрировано на квартиру.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Вислополянский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области Хромых В. И. исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей были разъяснены и понятны. Не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что истцам на основании договора приватизации принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако фактически данное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом. В настоящее время исправить допущенную в тексте договора ошибку не представляется возможным, так как СПК «Дубровский», правопреемник колхоза «Верный путь», прекратил свое существование. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Тербунское БТИ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
В силу ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Установлено, что истцам Жарких Н.А. и Жарких В.Т. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.12.1994года, заключенного между ними и колхозом «Верный путь» передана в совместную собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел регистрацию в органах БТИ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время Жарких Н. А. и Жарких В. Т. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Однако, как следует из инвентаризационного дела, кадастрового паспорта указанного здания от 23.10.2013г., жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес> органе технической инвентаризации значится как жилой дом и состоит из лит А- жилой дом, лит. А- пристройка, Г,Г1, Г2, Г3- сараи.
Из объяснений сторон следует, что фактически жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым домом.
Указанному дому присвоен адрес: <адрес>, что также подтверждает тот факт, что дом не является многоквартирным.
Из материалов дела следует, что жилое помещение расположено на земельном участке, кадастровый номер №, общей площадью № кв. м., принадлежащим на праве собственности Жарких Н. А.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч. 2- 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.
Согласно п. 7 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
В силу п. 12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.
Учитывая, что спорное жилое помещение по техническим характеристикам фактически является жилым домом, а не квартирой, как указано в правоустанавливающих документах, то регистрация права собственности истцов на квартиру нарушает права собственников.
Установлено, что исправить указанную ошибку не представляется возможным, так как СПК «Дубровский», правопреемник колхоза «Верный путь», прекратил свое существование.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом мнения сторон, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Жарких Н.А., Жарких В.Т. о признании за ними по 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Тот факт, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение поименовано как «квартира» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку опровергается вышеприведенными доказательствами.
В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Таким образом, решение суда о признании права собственности на жилой дом является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жарких Н.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Жарких В.Т. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: М.В. Богомаз
