Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: 2-39/2014
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Дело № 2-39/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2014 года г. Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Романовой В.П.,
при секретаре Панферовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М** к И**, О**, Л** о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома,
УСТАНОВИЛ:
М** обратился с суд с иском к И**, О**, Л** о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., подсобной площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: *****
В обоснование иска М** указывает, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля указанного дома.
В вышеуказанном жилом доме М** занимает следующие помещения:
помещение под № 1 - площадью 22 кв.м. - жилая комната;
помещение под № 2 - площадью 9,9 кв.м. - кухня;
помещение под № 3 - площадью 8,8 кв.м. - коридор;
помещение под № 4 - площадью 5,3 кв.м. - коридор;
помещение под № 5 - площадью 1,5 кв.м. - коридор;
помещение под № 6 - площадью 3,4 кв.м. - подсобная;
помещение под № 7 - площадью 10,5 кв.м. - летняя комната;
помещение под № 8 - площадью 1,1 кв.м. - туалет,
а всего помещений общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРП от 03.06.2013 года №** М** является собственником земельного участка, расположенного по адресу: *****.
Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются: И** - 1/3 доля, О** - 1/12 доля, Ф** - 1/12 доля.
06 апреля 2007 года Ф** умерла. После смерти Ф** в наследство вступил ее супруг Л**.
На долю И**, О**, Л** приходятся следующие помещения:
помещение под № 1 - площадью 14 кв.м. - жилая комната;
помещение под № 2 - площадью 8,7 кв.м. - кухня;
помещение под № 3 - площадью 5,9 кв.м. - коридор;
помещение под № 4 - площадью 8,4 кв.м. - коридор;
помещение под № 5 - площадью 9,9 кв.м. - веранда;
помещение под № 6 - площадью 10 кв.м. - летняя комната;
помещение под № 7 - площадью 5,1 кв.м. - летняя комната,
а всего помещений общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., подсобной площадью 23 кв.м.
В настоящее время своими долями ответчики И**, О**, Л** не пользуются.
В целях уточнения границ земельного участка М** необходимо произвести раздел вышеуказанного жилого дома в натуре, оформить право собственности на часть домовладения и поставить на кадастровый учет земельный участок.
Истец, после уточнения заявленных требований просит суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом, находящийся по адресу: *****.
Выделить в его собственность часть домовладения с мансардой, включающую в себя следующие помещения:
помещение под № 1 - площадью 22 кв.м. - жилая комната;
помещение под № 2 - площадью 9,9 кв.м. - кухня;
помещение под № 3 - площадью 8,8 кв.м. - коридор;
помещение под № 4 - площадью 5,3 кв.м. - коридор;
помещение под № 5 - площадью 1,5 кв.м. - коридор;
помещение под № 6 - площадью 3,4 кв.м. - подсобная;
помещение под № 7 - площадью 10,5 кв.м. - летняя комната;
помещение под № 8 - площадью 1,1 кв.м. - туалет,
а всего помещений общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м.
Передать в общую собственность И**, О**, Л** часть домовладения включающую в себя следующие помещения:
помещение под № 1 площадью - 14,0 кв.м. - жилая комната;
помещение под № 2 площадью - 8,7 кв.м. - кухня;
помещение под № 3 площадью - 5,9 кв.м. - коридор;
помещение под № 4 площадью - 8,4 кв.м. - коридор;
помещение под № 5 площадью – 9,9 кв.м. – веранда;
помещение под № 6 площадью 10,0 кв.м.- летняя комната;
помещение под № 7 площадью5,1 кв.м. – летняя комната.
а всего помещений общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., подсобной площадью 23 кв.м.
В судебном заседании Ш**, представляющий по надлежащим образом удостоверенной доверенности (л.д. 10) интересы М** поддержал заявленные требования, по основаниям указанным в иске, указал что между сторонами отсутствует какой–либо спор по поводу пользования помещениями в доме, порядок пользования давно сложился между истцом с одной стороны и ответчиками с другой. Стороны имеют отдельные входы в свои помещения, истцом заявлено требование о выделении ему тех помещений, которыми он фактически пользуется.
М**, И**, Е**, Л** и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области будучи надлежащим образом извещенными о времени судебного заседания (л.д. 109-114), в суд не явились. В материалах дела имеется заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 112).
Суд с учетом позиции участника процесса, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, поскольку, будучи надлежащим образом извещенными о времени судебного заседания, они не представили суду доказательств наличия уважительной причины неявки, об отложении дела не просили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании ст. 1153 ч.2 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Из материалов дела следует, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит дом по адресу: *****
Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 4 октября 2006 года по гражданскому делу №** за М** признано право собственности на ? долю находящегося в споре дома в порядке наследования Ю** (л.д. 11-13). Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2008 года (л.д. 15).
И** является собственником 1/3 доли спорного дома: 1/12 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ломоносовской государственной нотариальной конторы А** 06.10.1987 года, зарегистрированного под реестровым №** и ? -на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Колпинского нотариального округа К** 12.08.1997 года, зарегистрированного под реестровым №** (л.д. 30, 32, 34, 35).
О** и Ф** по 1/12 доли каждая на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ломоносовской государственной нотариальной конторы, А** 06.10.1987 года, зарегистрированного под реестровым №** (л.д. 30, 32, 34).
Ф** умерла *****, что подтверждается справкой о смерти №** Отдела ЗАГС ***** (л.д. 76-оборот).
Из представленной суду копии наследственного дела №** о наследовании имущества, оставшегося после смерти Ф** следует, что единственным наследником, принявшим наследство и получившим свидетельства о наследовании, является У** (л.д. 76, 83, 85).
Следовательно, в силу закона он является и наследником принявшим наследство в виде 1/12 доли спорного дома.
Право собственности ответчиков в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. 15-оборот, 29).
Указанные выше доли сторон в находящемся споре доме подтверждаются и справкой администрации Шепелевской волости, выданной на основании записей в похозяйственной книге №** за 2002-2006 годы (л.д. 30), а так же справкой Ломоносовского БТИ от 24.08.2009 года (л.д. 32).
При изложенных обстоятельствах, суд находит, что требование истца подлежит удовлетворению, т.к. материалами дела безусловно подтверждено принадлежащее сторонам право общей долевой собственности на спорный дом в следующих долях: М** – ? доля, И** - 1/3 доля, О** - 1/12 доля, Л** -1/12 доля.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из технического паспорта на 1 этажный жилой дом (лит. А) с пристройкой ***** следует, что жилой дом (лит. А) имеет общую площадь 60,5 кв.м., мансарда (лит. А1) - 15,1 кв.м., пристройка (лит. а) – 17,2 кв.м., веранда (лит. а1) - 9,9 кв.м., веранда (лит. а2) - 20,7, пристройка (лит. а3) - 1,1 кв.м., а всего 124,5 кв.м. (л.д. 22-23).
При этом, помещения о выделении которых просит истец имеют литеры: А - помещение под № 1 - площадью 22 кв.м. - жилая комната; помещение под № 2 - площадью 9,9 кв.м. - кухня; а - помещение под № 3 - площадью 8,8 кв.м. - коридор; а2 - помещение под № 4 - площадью 5,3 кв.м. - коридор; помещение под № 5 - площадью 1,5 кв.м. - коридор; помещение под № 6 - площадью 3,4 кв.м. - подсобная; помещение под № 7 - площадью 10,5 кв.м. - летняя комната; а3 - помещение под № 8 - площадью 1,1 кв.м. - туалет, а всего помещений общей площадью 62,5 кв.м.
В свою очередь помещения ответчиков имеют литеры: А - помещение под № 1 площадью - 14,0 кв.м. - жилая комната; помещение под № 2 площадью - 8,7 кв.м. - кухня; помещение под № 3 площадью - 5,9 кв.м. - коридор; А1 мансарда - помещение под № 6 площадью 10,0 кв.м.- летняя комната; помещение под № 7 площадью 5,1 кв.м. – летняя комната; а - помещение под № 4 площадью - 8,4 кв.м. - коридор; а1 - помещение под № 5 площадью – 9,9 кв.м. – веранда; а всего помещений общей площадью 62 кв.м.
Истцом представлено в суд заключение специалиста ООО «Ц**» №** который произвел строительно-техническое исследование объекта по адресу: *****. В соответствии с выводами которого, помещения, находящиеся в фактическом пользовании истца - М** и ответчиков - И**, О**, Л**, имеют четко выраженное разделение, имею отдельные независимые входы, а так же имеют раздельно организованные системы электроснабжения и отопления.
Из чего следует, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: ***** возможен в соответствии с реально занимаемым каждой стороной частями дома (л.д. 115-127).
С учетом того обстоятельства, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Истец требует раздела дома и признания за ним права собственности на его долю, включающую занимаемые жилые помещения, общая площадь которых составляет 62,5 кв.м., в то время, как помещения, находящиеся в фактическом пользовании ответчиков, составляют 62 кв.м., что не соответствует идеальным долям на 0,5 кв.м., однако требования о взыскании компенсации за несоответствие долей в ходе рассмотрения дела не заявлены.
Проанализировав обстоятельства дела, учитывая, что порядок пользования домом между сторонами сложился на протяжении многих лет, и не оспаривается сторонами, которые владеют и пользуются строго определенными помещениями, имеющими отдельный вход, реальный раздел не требует перестройки и перепланировки дома, суд приходит к выводу, что в данном деле превышение доли истца на 0,5 кв.м. не является существенным.
Ответчики не лишены возможности в установленном порядке истребовать с истца соответствующей компенсации за 0,5 м.кв. общей площади дома пропорционально своим долям.
Суд находит обоснованным иск о разделе дома и выделении в собственность истца части жилого дома согласно сложившегося порядка пользования, прекратив при этом, его право общей долевой собственности с другими сособственниками дома, принимая во внимание, что в течение многих лет они пользуются практически обособленными помещениями, имеющими раздельно организованные системы электроснабжения и отопления и реальный раздел не требует перепланировки и перестройки помещений в доме.
Часть дома, находящаяся во владении ответчиков подлежит передаче им в общую долевую собственность в соответствии с долями каждого, при этом, суд находит, что доли ответчиков подлежат исчислению от принадлежащей им части жилого дома, как отдельного объекта недвижимости, в связи с чем составят у И** – 2/3 доли, у О** – 1/6 доли, у Л** -1/6 доли.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома находящегося по адресу: *****, прекратив право общей долевой собственности М** с И**, О**, Л**.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: *****, передав в собственность М** ***** часть дома с мансардой, включающую в себя следующие помещения:
помещение под № 1 - площадью 22 кв.м. - жилая комната (Л.А);
помещение под № 2 - площадью 9,9 кв.м. - кухня;
помещение под № 3 - площадью 8,8 кв.м. – коридор (Л.а);
помещение под № 4 - площадью 5,3 кв.м. – коридор (Л.а2);
помещение под № 5 - площадью 1,5 кв.м. - коридор;
помещение под № 6 - площадью 3,4 кв.м. - подсобная;
помещение под № 7 - площадью 10,5 кв.м. - летняя комната;
помещение под № 8 - площадью 1,1 кв.м. – туалет (Л.а3),
а всего помещений общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность И** - 2/3 доли, О** - 1/6 доли, Л** - 1/6 доли части дома по адресу *****, включающую в себя следующие помещения:
помещение под № 1 площадью - 14,0 кв.м. - жилая комната (Л.А);
помещение под № 2 площадью - 8,7 кв.м. - кухня;
помещение под № 3 площадью - 5,9 кв.м. - коридор;
помещение под № 4 площадью - 8,4 кв.м. – коридор (Л.а);
помещение под № 5 площадью – 9,9 кв.м. – веранда (Л.а1);
помещение под № 6 площадью 10,0 кв.м.- летняя комната (Л.А1);
помещение под № 7 площадью 5,1 кв.м. – летняя комната;
а всего помещений общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., подсобной площадью 23 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд в Ленинградский областной суд.
Судья: Романова В.П.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2014 года.
Судья: Романова В.П.
