Решение от 22 января 2014 года №2-39/2014

Дело № 2-39/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и.
 
    с. Староюрьево. 22 января 2014 года.
 
    Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующей судьи - Марковой Л.А.
 
    при секретаре - Моисеевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова В.И. к Королёву О.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Чернышов В.И. обратился в суд с иском к Королёву О.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником квартиры в <адрес>. В мае или июле ДД.ММ.ГГГГ в Староюрьевский район прибыли эмигранты с дальнего и ближнего зарубежья в целях получения прописки и гражданства. В это время он работал в Староюрьевском сельском Совете, и ему было предложено прописать гражданина Украины Королёва Олега Павловича с целью получения им гражданства. В его квартире в то время никто не проживал, и он согласился. В данной квартире Королёв не проживал, коммунальные услуги не платил. О месте нахождения Королёва ему ничего не известно, хотя на его имя неоднократно приходили запросы и письма в Староюрьевский РОВД, в связи с чем к нему неоднократно приезжал участковый инспектор, которому он пояснял, что Королёва видел только в день прописки. В настоящее время он продаёт квартиру, и прописка в ней Королёва является препятствием для продажи квартиры.
 
    В судебном заседании Чернышов В.И. исковые требования поддержал по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, дополнительно просил снять Королёва О.П. с регистрационного учёта по указанному адресу.
 
    Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Королёва О.П. адвокат Сибикин Н.П. вопрос о возможности удовлетворения исковых требований Чернышова В.И. оставил на усмотрение суда по причине отсутствия у него сведений о позиции представляемого им лица.
 
    3-е лицо – представитель ТП УФМС по Тамбовской области в Староюрьевском районе Корянова Е.А. в судебном заседании пояснила, что по поводу Королёва О.П. ни раз приходили запросы о его проживании по указанному адресу. Было установлено, что Королёв О.П. по месту регистрации не проживает. Он прибыл с Украины, постоянно зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, в настоящее время приобрёл гражданство РФ.
 
    По показаниям свидетеля ФИО7, он проживает на <адрес>. Хорошо знает Чернышова В.И., Королёв О.П. в его квартире никогда не проживал. Иногда он приезжает, по слухам, в с. Староюрьево, останавливается у своих знакомых, с которыми вместе приехал с Украины.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права Чернышову В.И. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра. Из справки Староюрьевского сельского Совета видно, что Королёв О.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не проживал ни одного дня.
 
    Из листка прибытия Королёва Олега Павловича, <данные изъяты>, видно, что он постоянно зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, указано следующее.
 
    Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Исследованные судом доказательства, предоставленные истцом, свидетельствуют о том, что Королёв О.П. фактически не проживал в <адрес>, каких-либо препятствий со стороны собственника для проживания его по месту регистрации не чинилось, отсутствие вещей Королёва О.П. в этом доме свидетельствует об отсутствие его волеизъявления на пользование указанным жилым помещением, регистрация Королёва по указанному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения на распоряжение указанным имуществом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Чернышова Валерия Ивановича к Королёву Олегу Павловичу удовлетворить.
 
    Признать Королёва Олега Павловича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> и обязать ТП УФМС России по Тамбовской области в Староюрьевском районе снять Королёва Олега Павловича с регистрационного учёта по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд.
 
    Судья: Л. Маркова.