Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-39/2014
Гражданское дело № 2-39/2014 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2014 года. Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе:
Председательствующего судьи - Дергаленко А.В.
с участием представителя истца - Комитета по управлению муниципальным администрации <адрес> - ФИО6 (действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года),
при секретаре - Колесовой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 1502 кв.м. из категории земель «Земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер 24:03:3901003:81.
Указанным договором предусмотрено, что ответчик вносит арендную плату равными частями путем перечисления денежных средств на банковский счет истца за предоставленный в аренду земельный участок.
Ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2517 руб. 54 коп., из которых 1990 руб. 72 коп. основной долг и 526 руб. 82 коп. сумма пени за просрочку арендной платы.
Кроме того, ответчик не использует земельный участок для жилищного строительства в течение более трех лет, в связи, с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды.
В связи с этим истец, в соответствии со ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды № и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2517 руб. 54 коп.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Уведомления о расторжении договора аренды в адрес ответчика истцом не направлялось.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В судебное заседание не явился без уважительных причин, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд считает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 46 ЗК РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Комитетом по управлению муниципальным администрации <адрес> и ответчиком - ФИО2 заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 1502 кв.м. из категории земель «Земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер 24:03:3901003:81.
Разделом 3 указанного договора предусмотрено, что ответчик вносит арендную плату равными частями путем перечисления денежных средств на банковский счет истца за предоставленный в аренду земельный участок.
Ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2517 руб. 54 коп., из которых 1990 руб. 72 коп. основной долг и 526 руб. 82 коп. сумма пени за просрочку арендной платы.
Кроме того, ответчик не использует земельный участок для жилищного строительства в течение более трех лет, в связи, с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды.
В связи с этим истец, в соответствии со ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды № и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2517 руб. 54 коп.
Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства»; копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и копией акта приема-передачи земельного участка; расчетом арендной платы; расчетом пени; актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что ответчик продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а поэтому, в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Учитывая то, что письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в разумный срок истцом в адрес ответчика не направлялось, суд полагает требование о расторжении договора аренды не подлежащими удовлетворению в связи с нарушением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 2517 руб. 54 коп., суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме, в силу ст. ст. 309 и 330 ГК РФ. При этом расчет задолженности по арендной плате и суммы пени сомнений у суда не вызывает.
В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом вышеуказанных положений закона с ответчицы надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче искового заявления, установленную п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> 2517 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО3 400 рублей государственной пошлины в доход муниципального образования <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>, а ответчик вправе подать заявление в Балахтинский районный суд об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий:
