Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Номер документа: 2-39/2014
Гражданское дело № 2-39/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Черлак «11» февраля 2014 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б. при секретаре Жуковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зинзивер С.В. к Администрации Большеатмасского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома и приусадебный земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данными требованиями, в обоснование которых указал, что 07.02.2005 года он с гр. КОГ, ГЕН, ГТВ, ЩНВ, ГЕГ заключил договор купли-продажи части жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Впоследствии договор купли-продажи не прошел обязательную регистрацию в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствии чего право собственности истца на указанные часть жилого дома и приусадебный земельный участок не было приобретено. С момента покупки истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает расходы по коммунальным и налоговым платежам. В настоящее время известно, что бывшие владельцы части жилого дома и земельного участка выехали на постоянное место жительства в Германию. Истец в дальнейшем планирует продать часть жилого дома и земельный участок, в связи с чем, необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, а это сделать невозможно без признания за ним права собственности на часть жилого дома и земельный участок. Истец просил признать за ним право собственности на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ждаморова Т.А. заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что право собственности на указанную часть жилого дома и земельный участок он не может оформить по причине того, что своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи в Учреждении юстиции, в настоящее время бывшие владельцы проживают в Германии, лиц оспаривающих право истца на данную часть жилого дома и земельный участок, не имеется.
Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского района Омской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражал.
В судебном заседании представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражала.
Свидетель ЛСЕ показал, что Зинзивер С.В. приобрел часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> КОГ, ГЕН, ГТВ, ЩНВ, ГЕГ
Свидетель КЛП показала, что она присутствовала при покупке дома Зинзевер, который рассчитался с продавцами за купленный дом и вскоре продавцы уехали из <адрес>.
Выслушав его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> г., следует, что Зинзивер С.В. приобрел у КОГ, ГЕН, ГТВ, ЩНЕ, ГЕГ в собственность часть жилого дома общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., и приусадебный земельный участок площадью 564 кв.м., по адресу <адрес>. Также из договора следует, что домовладение состоит из камышитового, обложенного кирпичем дома и находящихся при нем кирпичного сарая, двух дощатых сараев.
Из кадастрового паспорта помещения по вышеуказанному адресу следует, что общая площадь помещения составляет 46,6 кв.м.Из кадастрового паспорта земельного участка по вышеуказанному адресу следует, что его общая площадь составляет 567 кв.м., кадастровый номер 55:31:011101:798.
Согласно договора № 5 от 25.11.1992 г. на передачу части жилого дома в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации Большеатмасского сельского совета за № 366 от 31.03.1993 г., ГЕН, ГТВ, ЛЕГ, ЛОГ, ГНЕ, приобрели у АОЗТ «Большеатмасское» в общую собственность часть жилого дома по адресу <адрес>.
Из свидетельства на право собственности на землю от 15.07.1992 г. усматривается, что ГЕН, ГТВ, ЛЕГ, ЛОГ, ГНЕ приобрели право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>1, общей площадью 567 кв.м.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 14.01.2014 г., записи о регистрации прав, ограничений на часть жилого дома и земельный участок по адресу <адрес>, отсутствуют.
Из налоговых уведомлений, квитанций следует, что Зинзивер С.В. производились оплаты земельного налога, налога на имущество, оплаты электроэнергии, коммунальных услуг по адресу <адрес>
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд считает, что право собственности возникло у Зинзивер С.В., поскольку часть жилого дома и земельный участок были ему переданы, и то обстоятельство, что право собственности не было зарегистрировано в Росреестре не влияет на наличие у него права собственности на часть жилого дома и земельный участок.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на часть жилого дома и земельный участок, кроме как признать данное право через суд, Зинзивер С.В. не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащие ему фактически на праве собственности часть жилого дома и земельный участок. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зинзивер С.В., ..., право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., и земельный участок по адресу <адрес>, площадью 567 кв.м., с кадастровым номером
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Б. Исматов
