Решение от 10 февраля 2014 года №2-39/2014

Дело №2-39/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ДД.ДД .......
 
    Озерский районный суд ....... в составе председательствующего судьи Коршаковой Ю.С., при секретаре Федоровой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыминского С.И. к администрации МО «.......», администрации МО «.......» о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тыминский С.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «.......», администрации муниципального образования «.......» о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ......., указав, что ДД.ДД.ДД коллектив колхоза ....... принял решение продать ему указанный жилой дом. ДД.ДД.ДД между ним и председателем колхоза ФИО1 был заключен акт купли-продажи, согласно которому он (истец) приобрел в собственность жилой дом в ........ За покупку указанного дома он уплатил в кассу колхоза <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Данный акт был зарегистрирован в ....... Совете депутатов трудящихся ........ С этого времени он пользовался и распоряжался спорным жилым домом как своим собственным. Постановлением главы администрации МО «.......» от ДД.ДД.ДД №, принятым в целях упорядочения адресного хозяйства, спорному дому присвоен номер №. Полагает, что в соответствии с ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент оформления сделки, приобрел право собственности на жилой ........ В настоящее время сведения о спорном жилом доме в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Поставить жилой дом на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку в акте купли-продажи от ДД.ДД.ДД не определен конкретный предмет договора, в частности, не определено местонахождение недвижимого имущества. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение он не может, в связи с чем просил суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
 
    Истец Тыминский С.И., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, при этом указано, что требования искового заявления поддерживает в полном объеме.
 
    Представители ответчиков администрации МО «.......» и администрации МО «.......» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайств об отложении дела не представили, возражений по существу иска не заявили.
 
    На основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие истца Тыминского С.И., представителей ответчиков администрации МО «.......», администрации МО «.......».
 
    Исследовав материалы дела, осмотрев представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).
 
    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ......., принадлежал колхозу ........
 
    В соответствии со ст. 97 ГК РСФСР отчуждение имущества колхоза могло производиться по решению общего собрания членов колхоза.
 
    Общим собранием трудового коллектива колхоза ....... ....... от ДД.ДД.ДД принято решение продать Тыминскому С.И. в личную собственность жилой дом, находящийся в ......., принадлежащий колхозу ....... ....... ........
 
    ДД.ДД.ДД между колхозом ....... в лице председателя ФИО1 и Тыминским С.И. был заключен акт купли-продажи, согласно которому Тыминский С.И. приобрел в собственность жилой дом в ....... за <данные изъяты>. Данный акт зарегистрирован в ....... Совете депутатов трудящихся ....... .......
 
    Из текста указанного акта усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства в размере <данные изъяты> переданы Тыминским С.И. продавцу (колхозу .......) в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ........ Колхоз ....... передал, а Тыминский С.И. принял указанный в акте жилой дом. Акт купли-продажи сторонами подписан. Претензий друг к другу стороны на момент подписания акта не имели.
 
    Из буквального толкования содержания акта купли-продажи от ДД.ДД.ДД следует, что между сторонами была заключена сделка - договор купли-продажи оспариваемого домовладения. Также из данного акта вытекает с бесспорностью то обстоятельство, что у продавца на момент подписания указанного акта имелось право собственности на отчуждаемое им имущество, а следовательноимелосьправо совершать сделки в отношении имущества, указанного в акте.
 
    Как следует из материалов дела, в доме № ....... истец зарегистрирован с ДД.ДД.ДД, что подтверждается поквартирной карточной на спорное жилое помещение ......., а также выписками из похозяйственных книг ....... ........
 
    Из постановления главы администрации ....... № от ДД.ДД.ДД «О правовой регистрации жилых и нежилых помещений ТОО «.......» и приложения к постановлению следует, что жилой дом в ....... находится в собственности Тыминского С.И. (номер дома не указан) ........
 
    Из постановления главы администрации МО «.......» № от ДД.ДД.ДД «О внесении изменений в постановление главы администрации МО «.......» от ДД.ДД.ДД № «О внесении изменений в приложение к постановлению главы администрации ....... от ДД.ДД.ДД № 146» и приложения к постановлению следует, что спорный жилой дом, принадлежащий Тыминскому С.И., приобрел актуальный адрес, а именно: жилой ....... ........
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги ....... по лицевому счету № следует, что спорное жилое помещение находится в собственности истца ........
 
    Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадь - <данные изъяты>, что подтверждается техническим описанием ОКС на жилой ......., составленным по состоянию на ДД.ДД.ДД ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ....... филиал ....... отделение ........
 
    Согласно сведениям, представленным администрацией МО «.......», спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, к числу ветхого, аварийного, а также к жилью специализированного фонда не относится ........
 
    По сведениям ....... отделения ....... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... данных о регистрации права собственности на спорный жилой дом не имеется ........
 
    Судом установлено, что ДД.ДД.ДД колхоз ....... был реорганизован в ТОО «.......», которое впоследствии ликвидировано ДД.ДД.ДД после прекращения процедуры банкротства.
 
    Согласно ч. 4 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», действовавшего на момент ликвидации ТОО «.......», жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий. Аналогичное положение предусмотрено ныне действующей нормой права, регулирующей спорные правоотношения, ст. 132 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    В нарушение требований названных норм жилищный фонд, состоящий на балансе ТОО «.......», не был передан в муниципальную собственность.
 
    Судом также установлено, что Тыминский С.И. в настоящее время пользуется спорным жилым домом, осуществляет уход за жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья.
 
    В силу статьи 239 ГК РСФСР (действующего на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
 
    В соответствии с разделом Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 года N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).
 
    Из материалов дела достоверно установлено, что акт (договор) купли-продажи жилого дома между колхозом ....... и Тыминским С.И. был заключен в требуемой письменной форме ДД.ДД.ДД и в соответствии с указанной нормой зарегистрирован в ....... Совете депутатов трудящихся ......., о чем приложена круглая гербовая печать ........
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств дела и приведенных выше правовых норм суд приходит к выводу о том, что Тыминский С.И. приобрел право собственности на жилой ....... и за ним надлежит признать право собственности на указанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Тыминского С.И. удовлетворить.
 
    Признать за Тыминским С.И., ДД.ДД.ДД года рождения, уроженцем ....... ......., право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: ......., общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Тыминского С.И., ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ....... ......., на жилой дом №, расположенный по адресу: ......., общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в ....... областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ДД.ДД
 
    Судья: подпись