Решение от 29 мая 2014 года №2-39/2014

Дело №2-39/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года
 
        Кесовогорский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего Травелевой Т.Е.
 
    при секретаре Латипове А.М.
 
    с участием
 
    истца Полякова И.П.
 
    3 лица Поляковой М.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Кесова Гора
 
    гражданское дело по иску
 
    Полякова ФИО15 к коллективному предприятию (колхоз) «Россия» Тверской области в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру
 
установил:
 
        Поляков просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 108,6 кв.м, кадастровый номер № в доме <адрес>, инвентарный номер № (далее – Квартира).
 
    Исковые требования мотивировал тем, что Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с колхозом «Россия» Кесовогорского района и удостоверенным государственным нотариусом Кесовогорской государственной нотариальной конторы ФИО7 (далее – Договор), он купил Квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, в которой проживал и проживает в настоящее время с семьей. Фактически ему была продана квартира в этом доме. В Договоре указано, что он купил 1/2 долю жилого деревянного дома. Объект права в Договоре не соответствует фактически приобретенному объекту. По этой причине регистрация его права на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) невозможна. Колхоз «Россия» признан банкротом, исправить ошибку без судебного решения невозможно.
 
    В судебном заседании истец поддержал иск и пояснил, что, получив Договор купли-продажи, думал, что он составлен правильно, так как составлялся нотариусом. Квартиру он выкупил в браке с Поляковой М.П. Однако жена при заключении договора купли-продажи не захотела быть указанной в договоре покупателем, и сейчас не хочет, чтобы её указали собственником Квартиры.
 
    Ответчик конкурсный управляющий колхоза «Россия» ФИО8 в отзыве на исковое заявление пояснила, что в соответствии с документами (бухгалтерская отчетность), переданных конкурсному управляющему руководителем должника, Квартира не числится на балансе колхоза «Россия». Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области направило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по иску не имеет.
 
    Третье лицо Полякова М.П. пояснила, что муж по согласованию с ней оформил покупку Квартиры на своё имя, и сейчас заявлять иск о признании за ней доли в праве собственности на Квартиру она не будет.
 
    Третьи лица Васильев С.А., Васильева А.В., зарегистрированные в квартире № этого же дома, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, выслали письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет иск.
 
    Данное требование не подлежит рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве, так как истцом заявлено требование не о передаче жилых помещений, а о признании права собственности на квартиру. Выбранный истцом способ защиты права является надлежащим в силу статьи 12 ГК РФ.
 
    Из подлинного Договора купли-продажи полного домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» Кесовогорского района в лице ФИО1 и Поляковым ФИО15, проживающим в <адрес>, и удостоверенного государственным нотариусом Кесовогорской государственной нотариальной конторы ФИО7 (реестр №), представленного нотариусом Кесовогорского нотариального округа Тверской области ФИО9, следует, что стороны заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил ? долю домовладения, состоящего из жилого деревянного дома, с общей полезной площадью 86 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м, с надворными постройками, находящегося в <адрес> (названия улицы и номера дома нет). Доля продана за 15000 тысяч рублей, её инвентаризационная оценка 500 000 рублей. Имеются подписи сторон. Договор не оспорен в установленном порядке.
 
    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому строению, в котором проживает Поляков И.П., присвоен почтовый №, <адрес>.
 
    Свидетель ФИО1, работавшая в период 1980-1997 г. главным бухгалтером колхоза «Россия», пояснила, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ колхоз продал Полякову квартиру в двухквартирном железобетонном коттедже. Поляков уплатил за квартиру 15000 рублей. Указанная в договоре техническая характеристика дома, в котором расположена Квартира, как деревянный дом, является ошибкой, на которую не обратили внимания. Квартира сразу была снята с баланса колхоза.
 
    Показания свидетеля ФИО1 подтвердила свидетель ФИО17, работавшая с 1980 по 2002 год бухгалтером-кассиром, а с 2002-2012 г. – главным бухгалтером колхоза «Россия».
 
    Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается, что Квартира является объектом, приобретенным истцом в собственность по Договору купли-продажи ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на основании действовавшей на время совершения сделки ч.2 ст.239 ГК РСФСР 1963 года.
 
    Принадлежность Квартиры Полякову И.П. подтверждается справкой администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь Квартиры 107,8 кв.м, площадь квартиры 78,1 кв.м., жилая 45,2 кв.м, кадастровый номер №.
 
    Приведенные доказательства согласуются между собой, из чего суд делает вывод, что несоответствие площадей, указанных в договоре и техническом паспорте, связано с изменением методики подсчета площадей и использованием более точных приборов измерения.
 
    Совокупностью доказательств подтверждается, что истец купил Квартиру, его иск подлежит удовлетворению.
 
    В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Следовательно, с ответчика государственная пошлина взысканию не подлежит.
 
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
 
решил:
 
    Признать за Поляковым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право собственности на квартиру <адрес>, общая площадь 107,8 кв.м, площадь квартиры 78,1 кв.м., жилая 45,2 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 29 мая 2014 года.
 
    Судья Т.Е. Травелева