Решение от 13 января 2014 года №2-39/2014

Дело №2-39/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Шушенское 13 января 2014 года
 
    Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шефер Д.Я.
 
    при секретаре Симахиной Т.Е.,
 
    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагиной Е.А. к Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Брагина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. , в котором просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с отсрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Брагиной Е.А. и Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. , прекратить право собственности Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № по адресу:<адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>, восстановить право собственности Брагиной Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № по адресу:<адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.
 
    Свои требования истец Брагина Е.А. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с отсрочкой платежа). Согласно пункту 1 данного договора она продала ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № по адресу:<адрес> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>. В соответствии с пунктом 7 указанного договора расчет между сторонами договора должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчик не произвел Истцу оплату за купленную квартиру. Кроме этого, Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с отсрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Она неоднократно обращалась к ответчику о необходимости исполнить им свое обязательство по оплате за квартиру. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, она направила Ответчику письменное предложение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с отсрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный в письме срок ответчик не дал ответа на предложение о расторжении договора.
 
    В судебном заседании истец Брагина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила, что просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Брагиной Е.А. и Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. , прекратить право собственности Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу<адрес>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес>, признать право собственности Брагиной Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу<адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес>, так как до настоящего времени покупатели с ней за земельный участок и жилой дом не рассчитались, оплату не произвели, проживают на территории Республики Тыва, приезжать в п.Шушенское для расторжения договора отказываются, хотя и не возражают против расторжения договора, свои свидетельства о праве собственности оставили у нее.
 
    Ответчики Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Брагиной Е.А.обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
 
    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
 
    В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
 
    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Брагиной Е.А. (продавец) и Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. (покупатели), продавец продал принадлежащие ей на праве собственности покупателям земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу<адрес> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>
 
    Согласно п. 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка в <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома в <данные изъяты> рублей. Согласно п. 7 договора расчет между сторонами за указанные земельный участок и жилой дом осуществляется безналичными средствами путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца №, открытого в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, а также право собственности на земельный участок и жилой дом Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. были зарегистрированы в соответствующем государственном органе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи.
 
    В установленный срок условие договора о выплате продавцу Брагиной Е.А. денежных средств выполнено не было, что подтверждается копией сберегательной книжки Брагиной Е.А., счет №№, доказательств, опровергающий данный факт ответчиками не представлено.
 
    Согласно письму Мижит-Доржу А.С. покупателями не была произведена оплата по договору купли-продажи за земельный участок и жилой дом, не возражает против расторжения договора.
 
    С учетом установленных обстоятельств суд считает, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в рассрочку, при этом неоплата полученного по договору имущества в срок является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ для расторжения договора и возврата товара продавцу, в связи с чем исковые требования Брагиной Е.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Брагиной Е.А. и Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С. Мижит-Доржу С.Ш. , прекращении права собственности Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу<адрес>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес>, признании права собственности Брагиной Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу<адрес>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес> подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Брагиной Е.А. и Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. .
 
    Прекратить право собственности Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу<адрес>
 
    Прекратить право собственности Мижит-Доржу А.С., Мижит-Доржу Ч.С., Мижит-Доржу С.Ш. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес>.
 
    Признать право собственности Брагиной Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу<адрес>
 
    Признать право собственности Брагиной Е.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес>.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий Д.Я. Шефер
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2014 года.
 
    На 04 февраля 2014 года решение не вступило в законную силу