Решение от 22 сентября 2014 года №2-3918/14

Дело № 2-3918/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «22» сентября 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой А.А. к Администрации <адрес>, третьи лица: Корнетская Т.В. , Куренова Л.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зайцева А.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на праве общей долевой собственности принадлежит 3/6 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. что подтверждается свидетельством о праве собственности, справкой МУП «ЦТИ». Истицей в жилом доме лит. «Б» была произведена самовольная перепланировка и переустройство в целях улучшения жилищных условий, в результате которых, жилой дом состоит из трёх комнат, кухни, санузла и коридора. Согласно заключению «Новочеркасской архитектурно -планировочной мастерской Ростоблжилпроект», после перепланировки и переустройства жилого дома, общая площадь жилого дома составляет -117,5м2, жилая площадь -58,2 кв.м., а также несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, жесткость соединения и эксплуатационные качества, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка отопительных печей, разборка и установка перегородок, закладка и пробивка проёмов, установка сантехнических приборов выполнено верно, согласно строительным нормам не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживания, однако уменьшилась жилая площадь за счёт переоборудования жилых комнат площадью 5,6 м2и 8,3м2 в нежилые для устройства коридора, общая площадь жилого дома увеличилась за счёт разборки печей и перегородок. Выполненная перепланировка с переустройством жилого дома не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Сохранение перепланировки с переустройством жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На обращения в департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> истице было предложено обратиться в Новочеркасский городской суд для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства.
 
    Просила суд сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 117,5м2, в том числе жилой площади -58,2 м2, в перепланированном и переустроенном виде.
 
    В судебном заседании Зайцева А.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации <адрес>, Зацепилов К.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.
 
    Корнетская Т.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании Куренова Л.П., представитель Корнетской Т.В. – Куренов В.Ф., действующий на основании доверенности, не возражали против сохранения жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 117,5м2, в том числе жилой площади -58,2 м2, в перепланированном и переустроенном виде.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> года, справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д.36), Зайцевой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/6 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от <дата> (л.д.8), что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.7); Куреновой Л.П. с долей собственности – 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство № от <дата>; Корнетской Т.В. с долей собственности – 1/4 на основании ЕГРП от <дата> №
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.26-35), для улучшения жилищных условий в квартире, без оформления необходимой документации, истицей была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие работы: -разобрали нефункционирующие отопительные печи, располагавшиеся в жилых комнатах площадью 8,0м2 и 8,3м2 (по тех.паспорту №); -в жилой комнате площадью 5,6м2 (по тех.паспорту №) заложили проем входа и оконный проем; в жилой комнате площадью 8,3 м2(по техпаспорту №) заложили оконный проём в межкомнатной стене и выполнили дверные проемы в стене между коридором и комнатой и в межкомнатной стене; проемы обрамили металлической рамой для сохранения несущей способности и жесткости конструкций жилого дома; -разобрали перегородку между жилыми комнатами площадью 5,6 м2 и 8,3 м2(по тех.паспорту №), полученное помещение переоборудовали в коридор; в жилой комнате площадью 11,4м2(по техпаспорту №) заложили оконный проем в северо- западной стене жилого дома; жилые комнаты площадью 11,4м2 и 7,5 м2 (тех.паспорту №) объединили в одну комнату, для чего разобрали межкомнатную перегородку под чердачное перекрытие на месте разобранной перегородки проложили балку. Под балку установили опорный металлический столб фундаменте; жилые комнаты площадью 8,0 м2 м 8,3 м2(по техпаспорту №) объединили в одну комнату, для чего разобрали межкомнатную перегородку; разобрали перегородки между кухней и кладовой, между кладовыми и коридором (по техпаспорту №) в полученном помещении установили новую перегородку для выделения кухню с увеличением площади и санузла. А также продлили перегородку между кухней и коридором; в санузле установили сантехнические приборы. Подключили к ним коммуникации; выполнили ветканал из санузла через кровлю; в кухне перенесли раковину; в жилой комнате площадью 22,1м2 (по техпаспорту № №) заложили оконный проем в стене между комнатой и верандой; на веранде заложили дверной проём входа в жилой дом и разобрали входное крыльцо со ступенями; в торцевой стене веранды вместо части оконного проёма выполнили дверной проём входа в жилой дом, перед входом выполнили крыльцо со ступенями; при этом разобрали часть кирпичной стены от низа оконного проёма до уровня пола; перемычка над проёмом осталась существующая; выполнили заново полы, за счёт чего увеличилась высота помещений, отделочные работы. Над входом в жилой дом выполнили козырёк.
 
    Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроетк», заказ № ч (л.д.11-17), несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, жесткость соединения и эксплуатационные качества, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка отопительных печей, разборка и установка перегородок, закладка и пробивка проемов, установка сантехнических приборов выполнено технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживания, однако уменьшилась жилая площадь за счет переоборудования жилых комнат площадью 5,6 м2 и 8,3м2 в нежилые для устройства коридора; общая площадь жилого дома увеличилась за счет разборки печей и перегородок. Площадь всех частей здания составляет 127,2м2, общая площадь жилого дома - 117,5м, жилая площадь - 58,2м, площадь подвалов - 22,1 м2. Выполненная перепланировка с переустройством жилого дома не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством жилого дома <адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.15,16).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При обращении в департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> истице было предложено обратиться в Новочеркасский городской суд для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Зайцевой А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Зайцевой А.А. к Администрации <адрес>, третьи лица: Корнетская Т.В. , Куренова Л.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 117,5м2, в том числе жилой площади 58,2 м2, в перепланированном и переустроенном виде.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина