Дата принятия: 06 октября 2014г.
Номер документа: 2-3913/14
Дело № 2-3913/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» октября 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Малковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоул-Оглы В.Ш. к Администрации <адрес> о сохранении самовольной реконструкции, перепланировки жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Хоул-Оглы В.Ш. обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что решением Новочеркасского горсуда от <дата> за ним было признано право собственности на жилой дом литер «А»по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., жилой 55,2 кв.м. в порядке наследования. Однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом истец не может, поскольку в доме выполнены самовольно реконструкция и перепланировка. В соответствии с техническим заключением «Центр строительной экспертизы», выполненная самовольная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних построек. Соответствует СП 53.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживающих улучшены. Эксперт пришел к выводу о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» по <адрес> общей площадью 81, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м. и вспомогательной 46,0 кв.м. в <адрес> возможно сохранить.
Просил суд сохранитьсамовольно выполненную перепланировку ипереустройство жилого дома литер «А» по <адрес>, общей площадью 81,2кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м. и вспомогательной 46,0 кв.м. в <адрес>.
Впоследствии Хоул-Оглы В.Ш. уточнил исковые требования. Просил суд сохранитьсамовольно выполненную реконструкция, перепланировку ипереустройство жилого дома литер «А» по <адрес>, общей площадью 81,2кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м. и вспомогательной 46,0 кв.м. в <адрес>.
Хоул-Оглы В.Ш., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Хоул-Оглы С.И., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации <адрес>, Суздаль М.И., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Хоул-Оглы В.Ш. отказать, на том основании, что разрешение на выполнение указанных видов работ истцом в установленном порядке не было получено.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за Хавул-Оглы А.М. на основании дубликата регистрационного удостоверения № от <дата> г., выданного МПТИ <дата> №, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> г.
Решением Новочеркасского городского суда от <дата> года, вступившим в законную силу, за Хоул-Оглы В.Ш. признано право собственности на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., жилой - 55,2 кв.м. в порядке наследования. Право собственности Хавул-Оглы А.М. собственности на жилой дом литер «А»по адресу: <адрес> в <адрес> прекращено (л.д.11)
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.25-31), для улучшения жилищных условий в жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> в <адрес> были выполнены самовольные перепланировка, переустройство, реконструкция, в ходе которых общая площадь дома литер «А» составляет - 69,6 кв.м., жилой - 55,2 кв.м.
При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения указанного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением Департамента строительства и городского развития № от <дата> года, для решения данного вопроса истцу было рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно техническим заключением «Центр строительной экспертизы», заказ № (л.д.13-20), выполненная самовольная, реконструкция перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних построек. Соответствует СП 53.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживающих улучшены. Эксперт пришел к выводу о том, что самовольно выполненные перепланировку и переустройство жилого дома литер «А» по <адрес> общей площадью 81, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м. и вспомогательной 46,0 кв.м. в <адрес> возможно сохранить (л.д.17).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
Как установлено судом, земельный участок по указанному адресу имеет разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, что отражено в кадастровом паспорт участка № от <дата>, и используется истцом в соответствии с его целевым назначением. Правообладателем земельного участка указана Хавул-Оглы А.М. (л.д.12).
На основании изложенного, с учетом того, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненной самовольной реконструкции условия проживания значительно улучшились, произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хоул-Оглы В.Ш. к Администрации <адрес> о сохранении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройстве жилого дома удовлетворить.
Сохранить самовольно выполненную реконструкция, перепланировку ипереустройство жилого дома литер «А» по <адрес>, общей площадью 81,2кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м. и вспомогательной 46,0 кв.м. в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: Е.Ю. Никитушкина
