Решение от 26 февраля 2013 года №2-39/13

Дело № 2-39/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 февраля 2013 года
 
    Алькеевский районный суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Гарифинова М.Р.
 
    при секретаре Минибаевой Г.Б.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к М. о признании жилого дома самовольной постройкой и сносе
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сносе самовольной постройки, указывая, что она вместе с супругом на основании свидетельства о государственной регистрации права являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Однако кроме их дома на данном земельном участке расположен незаконченный строительством нежилой дом ответчика. Указанный дом построен без их согласия, в отсутствие земельного отвода и каких-либо разрешений на строительство. Спорный дом занимает 1/3 часть их земельного участка и причиняет им серьезные неудобства. Поэтому истица просит суд указанный дом признать самовольной постройкой и обязать ответчика снести его и восстановить земельный участок под ним.
 
    Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Ответчик иск не признал.
 
    Третье лицо – Г. иск поддержал.
 
    Представитель третьего лица – руководитель отдела инфраструктурного развития исполнительного комитета Алькеевского района РТ оставил разрешение спора на усмотрение суда. Суду пояснил, что на момент начала строительства спорного объекта в 2003 году разрешение на строительство их служба не выдавала. В дальнейшем за соответствующим разрешением ответчик так же не обращался.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что истица и третье лицо по данному делу - ее супруг Г. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат им на праве общей долевой собственности и приобретены ими ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи у прежнего собственника С. Вместе с тем, на указанном земельном участке располагается незаконченный строительством двухэтажный нежилой дом, возведенный ответчиком для собственных нужд. Согласно пояснениям истицы и ее супруга, разрешение на строительство спорного дома на своем земельном участке они ответчику не давали, отсутствует соответствующее разрешение у ответчика и от прежнего собственника земельного участка С.
 
    Изложенные доводы объективно подтверждаются вступившими в законную силу решением Алькеевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Установлено, что строительство спорного объекта недвижимости ответчиком начато в 2003 году на земельном участке, принадлежащем на тот момент С. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от 26.05.1994 г. № № в отсутствие надлежащего разрешения от собственника. До настоящего времени указанный объект не закончен строительством, построен истцом без согласия собственника земельного участка, в отсутствие каких-либо разрешений на строительство соответствующих органов. Соответственно указанному объекту не присвоен адрес, он не введен в эксплуатацию и не имеет государственную регистрацию.
 
    В опровержение указанных обстоятельств ответчиком суду каких-либо доказательств, обоснованных возражений не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для признания спорного нежилого дома объектом самовольной постройки и удовлетворению иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск У. удовлетворить.
 
    Обязать М. снести незаконченный строительством двухэтажный нежилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и восстановить (рекультивировать) земельный участок под ним в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через районный суд.
 
Председательствующий: М.Р. Гарифинов
 
Копия верна судья М.Р. Гарифинов
 
Решение вступило в законную силу «___»__________20___ года
 
Копия верна судья М.Р. Гарифинов
 
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-39\2013г.
 
Секретарь суд заседания Минибаева Г.Б.