Дата принятия: 24 октября 2014г.
Номер документа: 2-3912/2014
Дело № 2-3912/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 октября 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Намровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильджиевой С. Б. к Уташеву М. С. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Гильджиева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от хххг. является собственником квартиры <адрес>. После оформления сделки квартира освобождена прежними владельцами и перешла в её собственность. На момент оформления сделки в вышеуказанной квартире зарегистрирован Уташев М.С., который в срок до хххг. должен был добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное условие не выполнил. Просит суд прекратить право Уташева на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала иск, настаивает на его удовлетворении.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом его регистрации, в суд не явился; о причине неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении дела. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель ОФМС по РК в г. Элиста, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился; об отложении дела не ходатайствовал, сведения об уважительности неявки в судебное заседание не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из материалов дела, истица является собственником квартиры <адрес> (договор купли-продажи от хххг., свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от хххг.). При подписании договора купли-продажи на указанной жилой площади на регистрационном учете состоял ответчик, продавцы обязались передать истице имущество, не обремененное правами третьих лиц (п. 7.2 Договора). Ответчик освободил квартиру, но с регистрационного учета не снят, что подтверждается выпиской из домовой книги <данные изъяты>;
<данные изъяты> ответчика (<данные изъяты>) – ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик находится в <данные изъяты>, уведомлен о рассматриваемом деле, против снятия его с регистрационного учета не возражает.
Согласно постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. Ситаловой» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение п. 7.2 договора купли-продажи от хххг. не снят с регистрационного учета; зарегистрирован в квартире истицы, не имея на то законных оснований, нарушая тем самым права истицы, как собственника квартиры.
Суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования квартирой <адрес> прекращено, в связи с продажей квартиры; в течение продолжительного времени в нарушение договора купли-продажи от хххг., без согласия собственника квартиры ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истице, тем самым препятствуют истице в пользовании своим жилым помещением. Истица согласия на регистрацию ответчика в квартире не давала, в родственных отношениях с ответчиком не состоит, иные оснований для регистрации ответчика в квартире истицы не установлены. Регистрация ответчика в квартире истицы не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования квартирой и ограничивает права истицы, как собственника недвижимости.
Следовательно, право ответчика на пользование вышеуказанной квартирой прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в ней, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имел право пользования квартирой при прежних собственниках, но не имеет его при новом собственнике, то есть утратил право пользования жилым помещением, имевшееся у него при прежних собственниках.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истица при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере ххх руб.
Следовательно, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере ххх рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гильджиевой С. Б. к Уташеву М. С. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Уташева М. С., родившегося хххг., утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Уташева М. С. в пользу Гильджиевой С. Б. расходы, понесенные ею на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере ххх рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Надбитова Г.П.
