Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-391/2014
Дело № 2-391/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 года пос.Ува УР
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Лобанова Е.В.,
при секретаре судебных заседаний Хохряковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушмакиной Л. Н. к Кратюк Е. А., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка *** о расторжении договора купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, возвращении сторон в первоначальное положение, прекращении ипотеки, возникающей в силу закона,
У С Т А Н О В И Л:
Бушмакина Л.Н. обратилась в суд с иском к Кратюк Е.А., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка *** о расторжении договора купли – продажи квартиры, возвращении сторон в первоначальное положение, прекращении ипотеки, возникающей в силу закона.
Требования обоснованы тем, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка (к/н ***) и расположенный на нем жилой дом (к/н ***), находящихся по адресу: *** (далее имущество). Согласно договору купли-продажи ответчик приобрела 3/4 доли указанного имущества на свое имя и 1/4 доли на имя своего ребенка, за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость имущества определена по договоренности и составляет *** рублей, из которых *** руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора, *** руб. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, в связи с чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права на имя ответчиков. Однако Кратюк Е.А. действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка *** нарушила условия договора, обратившись с заявлением в Управление Пенсионного фонда РФ в Увинском районе об аннулировании сделки.
В судебном заседании истец Бушмакина Л.Н. не участвовала, от нее поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Кратюк Е.А. не участвовала, от нее поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело без ее участия, иск признала в полном объеме. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. Сторонам разъяснены и понятны последствия принятия признания иска судом.
Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истцу Бушмакиной Л.Н. принадлежали на праве собственности земельный участок (кадастровый номер ***) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер ***), находящиеся по адресу: ***
*** между истцом и ответчиком Кратюк Е.А. действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ***, был заключен договор купли-продажи указанного имущества. Согласно договору купли-продажи ответчик приобрела 3/4 доли имущества на свое имя и 1/4 доли на имя своего ребенка за счет средств материнского (семейного) капитала.
Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость имущества определена по договоренности и составляет *** рублей, из которых *** рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора, *** рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, выдаваемого Пенсионным фондом РФ, с момента подписания настоящего договора до *** года.
Договор купли-продажи *** был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, в связи с чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права на имя Кратюк Е.А. *** на право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 3/4 и *** на право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве 3/4; на имя *** *** на право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 1/4, и *** на право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве 1/4.
Судом установлено, что Кратюк Е.А. по договору купли-продажи в день подписания договора денежные средства в размере *** рублей не уплатила.
Судом также установлено, что *** Кратюк Е.А. обратилась с заявлением в Управление Пенсионного фонда РФ в Увинском районе об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. *** Управлением Пенсионного фонда РФ в *** вынесено решение №1, которым указанное заявление Кратюк Е.А. удовлетворено.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны.
В силу п.2ст.558 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласност. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчица по указанному договору купли-продажи не исполнила свое обязательство по оплате денежной суммы за приобретенное имущество.
В соответствии сост. 39 ГПК РФответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Каких-либо оснований к непринятию судом признания ответчиком иска не имеется.
Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении иска Бушмакиной Л. Н. к Кратюк Е. А., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ***, о расторжении договора купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, возвращении сторон в первоначальное положение, прекращении ипотеки, возникающей в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бушмакиной Л. Н. к Кратюк Е. А., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ***, о расторжении договора купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, возвращении сторон в первоначальное положение, прекращении ипотеки, возникающей в силу закона, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи *** земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, и расположенного на нем жилого дома общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящихся по адресу: ***, ***, заключенный *** между Бушмакиной Л.Н. и Кратюк Е.А., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ***
Прекратить право общей долевой собственности Кратюк Е. А. (3/4 доли) и *** (1/4 доли) в отношении земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, и расположенного на нем жилого дома общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящихся по адресу: ***
Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи *** от *** в отношении 3/4 доли земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, и 3/4 доли жилого дома общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящихся по адресу: ***, ***, принадлежащх на праве общей долевой собственности Кратюк Е.А.
Возвратить в собственность Бушмакиной Л. Н. земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, и расположенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящиеся по адресу: ***, ***.
Настоящее судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Кратюк Е.А. и *** на земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, и расположенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящиеся по адресу: ***, ***, и государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за Бушмакиной Л.Н.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд УР.
Судья Е.В. Лобанов
