Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-391/2014
Дело №2-391/2014.
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года г.Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова А.Г.,
с участием помощника Дюртюлинского межрайонного прокурора РБ Бадертдинова Т.Ф.,
представителя ответчика ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли Давлетшиной Р.Т., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Агадуллина Ф.Ш.,
при секретаре Ахияровой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дюртюлинского межрайонного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» г.Дюртюли, Агадуллину Ф.Ш. об устранении нарушений требований противопожарной безопасности и возложении обязанности демонтировать самовольно возведенные кладовые,
У С Т А Н О В И Л:
Дюртюлинский межрайонный прокурор обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли (далее по тексту Общество, ООО «ГЖУ»), Агадуллину Ф.Ш., в котором просит признать бездействие Общества по устранению нарушений требований пожарной безопасности и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме незаконным, обязать ответчиков демонтировать кладовую между 1 и 2 этажом в первом подъезде <адрес> РБ, за счет средств Агадуллина Ф.Ш. В обоснование исковых требований прокурор указал, что в ходе проведенной проверки исполнения требований жилищного законодательства, противопожарной безопасности установлено, что в нарушение требований ст.30, п.1 ч.1, ч.2 ст.36, ч.4 ст.37, ч.ч.1, 2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.37, 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, Правил о противопожарном режиме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. №390, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, Обществом достаточных мер по выявлению пользователей кладовки, выделенной перегородками и дверью под лестничным маршем между первым и втором этажами в 1 подъезде многоквартирного жилого <адрес>, и понуждению его к демонтажу возведенных кладовых помещений не принимается, Агадуллиным Ф.Ш. при наличии прямого запрета на использование площадок под первым маршем лестницы для размещения кладовок, в указанной кладовке осуществляется хранение хозяйственно-бытовых предметов, что может повлечь угрозу жизни и здоровья находящихся в жилом доме граждан в случае возгорания в кладовом помещении.
В судебном заседании прокурор Бадертдинов Т.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - ООО «ГЖУ» Давлетшина Р.Т. иск не признала, согласно представленному отзыву, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что Общество, заключив 8 ноября 2013 г. с Агадуллиным Ф.Ш. договор пользования нежилым помещением, с условием о запрете хранить в занимаемом помещении горюче-смазочные материалы, газовые баллоны, отравляющие и взрывоопасные вещества, огнестрельное оружие и боеприпасы, сгораемые материалы, исполняло решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 7 ноября 2013 г.; владельцем спорной кладовки выдел своей доли в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не произведен; отсутствуют доказательства нарушения интересов граждан, находящихся в жилом доме; Общество является управляющей организацией и не имеет права по своему усмотрению распоряжаться имуществом собственника кладовки, а в соответствии с договором управления МКД обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик Агадуллин Ф.Ш. иск не признал, на удовлетворение исковых требований возражал, пояснил, что кладовка передана ему по решению жильцов дома, за ее пользование ежемесячно вносит плату ООО «ГЖУ», в кладовке, обшитой железом, хранятся велосипеды детей.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащим отказу в удовлетворении по следующим основаниям.
Как видно из справки о проверке исполнения федерального законодательства от 9 апреля 2014 г., в ходе осуществления проверки исполнения требований жилищного законодательства, противопожарной безопасности, установлено, что в многоквартирном доме, находящимся в управлении Общества, по <адрес>, в 1 подъезде под лестничным маршем между первым и вторым этажами имеется выделенная перегородками и дверью кладовка, владельцем которой является Агадуллин Ф.Ш.; достаточных мер по соблюдению Правил о противопожарном режиме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе к понуждению пользователя кладовки к демонтажу возведенных кладовых помещений, в которых хранятся хозяйственно-бытовые предметы, ООО «ГЖУ» не принимается.
В силу ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п.1 ч.1, ч.2, ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех собственников.
При этом, в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно договорам управления многоквартирным домом, Общество является Управляющей организацией <адрес>, которая по заданиям собственников жилых помещений данного дома оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользующимся его помещением(ями) в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Агадуллин Ф.Ш. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием собственников помещений принято решение об использовании части общего имущества общей долевой собственности под кладовки собственником <адрес>. Решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ никем не обжаловано.
Следовательно, в подтверждение того, что ответчиками вышеуказанные требования закона выполнены, суду представлено согласие собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно договору пользования нежилым помещением от 8 ноября 2013 г., Агадуллин Ф.Ш. принял в пользование нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, распложенном по адресу: <адрес>, общей площадью 2 кв.м для хозяйственных нужд, срок пользования установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма платы составляет <данные изъяты> руб. в год или <данные изъяты> руб. в месяц. В п.6 которого также предусмотрено, что в занимаемом помещении запрещается: хранение горюче-смазочных материалов, газовых баллонов, отравляющих и взрывоопасных веществ, огнестрельного оружия и боеприпасов, сгораемых материалов.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО1 показал, что проживает в <адрес> с 1986 г., кладовка была всегда, она обшита железом и угрозу не представляет, на общем собрании жильцы дома после обсуждения решили передать кладовку в пользование Агадуллпну Ф.Ш., если ее разобрать, освободившееся пространство будет использоваться худшим образом.
Таким образом, оценивая доводы прокурора о том, что в случае возгорания в кладовой, может возникнуть угроза жизни и здоровью граждан, суд считает их необоснованными, поскольку дверь и перегородки кладовой, обшитые железными листами, не препятствуют эвакуации людей в случае пожара, а доказательств обратного суду не представлено. С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что прокурором не представлено достаточных и допустимых доказательств в подтверждение своих требований.
Поскольку ответчики при реализации своих правомочий не допустили нарушение прав граждан на безопасное (в смысле пожарной безопасности) проживание в многоквартирном доме, то суд требования прокурора о признании незаконным бездействия Общества и обязании ответчиков демонтировать самовольно возведенную кладовую считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Дюртюлинского межрайонного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» г.Дюртюли, Агадуллину Ф.Ш. об устранении нарушений требований противопожарной безопасности и возложении обязанности демонтировать самовольно возведенные кладовые, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления, через Дюртюлинский районный суд РБ.
Решение в окончательной форме составлено 20 мая 2014 г.
Судья А.Г. Хасанов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>в
