Решение от 22 мая 2013 года №2-391/2013

                                        К делу №2-391/2013                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2013 года                        с.Аскарово РБ
 
        Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
 
    с участием истца Султановой К.А., ее представителя Харрасова Д.И. (доверенность от 21.03.2013 г.), ответчика Мурзабаевой А.Б., представителя ответчика Каримовой М.Х. Искужина Р.Н. (доверенность от 06.12.2010 г.), представителя третьего лица Управления Росреестра Гирфанова Р.А. (доверенность от 14.11.2012 г.)
 
    при секретаре Яганшиной А.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой ФИО15 к Мурзабаевой ФИО16, Каримовой ФИО17 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Султанова К.А. обратилась в суд с названным исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи комнаты № в двухкомнатной <адрес>, С.<адрес> Республики Башкортостан, заключенному между продавцом Каримовой М.Х. и покупателем Мурзабаевой А.Б., погашении государственной регистрации права собственности. Требование мотивировано тем, что она имеет на праве собственности комнату № в двухкомнатной <адрес> РБ, комната № в вышеуказанной квартире принадлежала Каримовой М.Х., которую она сдавала в наем посторонним лицам. Во время проживания Султанова К.А. неоднократно обращалась к Каримовой М.Х. с просьбой в случае продажи комнаты - продать ей. В феврале 2013 г. она узнала, что комнату Каримова М.Х. продала, заказав выписку в регистрационной палате узнала, что собственником комнаты является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Просит перевести на - Султанову ФИО21 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты № в двухкомнатной <адрес> РБ заключенной между продавцом Каримовой ФИО19 и покупателем Мурзабаевой ФИО20. Погасить государственную регистрацию права собственности ФИО5 на комнату № в двухкомнатной <адрес> РБ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
 
        В судебном заседании истец Султанова К.А., ее представитель Харрасов Д.И. иск поддержали, пояснили, что квартира находится в общей собственности и истец имеет преимущественное право покупки.
 
        Ответчик Мурзабаева А.Б. иск не признала, пояснила, что она купила комнату с использованием средств материнского капитала, у нее трое детей.
 
         Представитель ответчика Каримовой М.Х. Искужин Р.Н. иск не признал, пояснил, что квартира не является общей собственностью, они продали комнату, которая является отдельным объектом продажи. истец не высказывала желания приобрести комнату, хотя ей по-человечески предлагали купить.
 
        Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Гирфанов Р.А. иск считает не обоснованным, пояснил, что объектами купли-продажи могут выступать жилой дом, квартира, комната, общая собственность у сторон не зарегистрирована.
 
        Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статьи 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно частей 1, 3 статьи 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В соответствии со статьей 16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.Как усматривается из материалов гражданского дела истец Султанова К.А. является собственником жилого помещения –комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер объекта № по адресу: <адрес>, комн.№ на основании договора о передаче жилых помещений в коммунальной квартире в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ     Из договора о передаче жилых помещений в коммунальной квартире в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Султанова К.А. приватизировала занимаемую ею комнату в 1 доле.     Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Каримова М.Х. передала, а Мурзабаева А.Б. купила жилое помещение- комната, общей площадью 9,9 кв.м. номер объекта: №, по ул. <адрес>, комн. №.     Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что предметом сделки, по которой истец Султанова требует перевести на нее права покупателя, является отдельное жилое помещение, имеющее свой номер объекта и не находящееся в общей собственности сторон.     Следовательно, оснований для применения ст. 250 ГК РФ в данном случае не имеется, а иск удовлетворению не подлежит.    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:     В удовлетворении иска Султановой ФИО22 к Мурзабаевой ФИО23, Каримовой ФИО24 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи комнаты № в двухкомнатной <адрес> Республики Башкортостан, заключенному между продавцом Каримовой ФИО25 и покупателем Мурзабаевой ФИО26, погашении государственной регистрации права собственности Мурзабаевой ФИО27 на комнату № в двухкомнатной <адрес> РБ, регистрационная запись №/-550 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
 
Судья                В.Ф.Ахматнабиев