Решение от 22 января 2014 года №2-391/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 января 2014 года                                                                                             г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
 
    При секретаре Пузенко ТА
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/14 по иску Копыловой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3 -му лицу Управлению по архитектуре и градостроительству <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
У с т а н о в и л :
 
    Копылова АВ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, 3-му лицу Управлению по архитектуре и градостроительству <адрес> о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии ( л. д. 5-6).
 
               Истец Копылова АВ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО4.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 суду пояснила, что Копылова АВ является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате самовольной перепланировки выполнено: демонтирован оконно -дверной блок между помещением общей жилой комнаты и лоджией. В помещении лоджии выполнена кирпичная перегородка, площадь лоджии включена в жилую площадь квартиры; отопительные батареи перенесены на наружную стену лоджии. Демонтированы существующие гипсолитовые перегородки, кирпичные перегородки, образующие санузел и ванную комнату; помещение кухни (5) увеличено за счет части коридора и части ванной комнаты; вход в кухню организован из общей комнаты; организован совмещенный санузел, с увеличением за счет части коридора; выполнена внутренняя отделка помещений. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 ( Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна. Представитель истца просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
 
    Представитель Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления по архитектуре и градостроительству <адрес>.     
 
    Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
               Так, в судебном заседании установлено, что Копылова АВ является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.( л. д. 15,16). Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате самовольной перепланировки выполнено: демонтирован оконно -дверной блок между помещением общей жилой комнаты и лоджией. В помещении лоджии выполнена кирпичная перегородка, площадь лоджии включена в жилую площадь квартиры; отопительные батареи перенесены на наружную стену лоджии. Демонтированы существующие гипсолитовые перегородки, кирпичные перегородки, образующие санузел и ванную комнату; помещение кухни (5) увеличено за счет части коридора и части ванной комнаты; вход в кухню организован из общей комнаты; организован совмещенный санузел, с увеличением за счет части коридора; выполнена внутренняя отделка помещений. Во внесудебном порядке истец не смог сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует решение о согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры, перепланировка квартиры выполнена самовольно. Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 9). Однако в соответствии с тем же отказом Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> сообщает, что в результате самовольной перепланировки выполнено: демонтирован оконно -дверной блок между помещением общей жилой комнаты и лоджией. В помещении лоджии выполнена кирпичная перегородка, площадь лоджии включена в жилую площадь квартиры; отопительные батареи перенесены на наружную стену лоджии. Демонтированы существующие гипсолитовые перегородки, кирпичные перегородки, образующие санузел и ванную комнату; помещение кухни (5) увеличено за счет части коридора и части ванной комнаты; вход в кухню организован из общей комнаты; организован совмещенный санузел, с увеличением за счет части коридора; выполнена внутренняя отделка помещений. При визуальном обследовании самовольно перепланированной квартиры конструктивных планировочных нарушений не выявлено. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 ( Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна ( л. д. 9).Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира <адрес>, в результате самовольно выполненной перепланировки, соответствует санитарным нормам.
 
             Таким образом, суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 51,0 кв. м., в том числе жилой площадью 33,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
              Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 27 января 2014 года.
 
            Решение изготовлено 27 января 2014 года.
 
    Судья:                                                                         Вишнякова Л.В.