Решение от 07 июля 2014 года №2-390/2014

Дело № 2-390/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Серебряные Пруды 7 июля 2014 года
 
    Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Перегудовой И.И.,
 
    при секретаре Пастарнаковой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Серебряно-Прудского района Московской области о пролонгации договора аренды земельного участка.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Серебряно-Прудского района Московской области о пролонгации договора аренды земельного участка.
 
    В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 ходатайствовал о рассмотрение дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик - Администрация Серебряно-Прудского района Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Суд счел возможным, согласно ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что ФИО1 является собственником обьекта недвижимого имущества - жилого дома на основании: Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из прилагаемого списка к решению малого совета Глубоковского сельского Совета народных депутатов <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № №, Постановления Администрации Серебряно-Прудского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровый паспорт обьекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, назначение: жилое, 2- этажный, общая площадь 62,6 кв. м, инв.№ №, лит.А, а, а 1, расположенного по адресу: <адрес>, д. Беляево, <адрес>, кадастровый номер: № Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №50-50-39/005/2011-077, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №.
 
    Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на основании: Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из прилагаемого списка к решению малого совета Глубоковского сельского Совета народных депутатов <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Администрации Серебряно-Прудского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1597 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается повторным, взамен Свидетельства серия №,дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №
 
    С 15.06.2010г по ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор аренды земельного участка № 200/2010г., общей площадью 2300 кв. м (в соответствии с решением Совета депутатов Серебряно-Прудского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (по нормативу предельный максимальный размер земельного участка 2500 кв. м), категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района Московской области.
 
    На земельном участке был построен жилой дом и поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. Жилой дом расположен на 2-х земельных участках. Один земельный участок стоит на кадастровом учтете с кадастровым номером №, другой находится в аренде с кадастровым номером №
 
    В ходе постановки на кадастровый учет жилого дома возникли определенные затруднения, которые повлияли на исполнение условий настоящего Договора. Тем самым было упущено время для государственной регистрации права жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Для устранения создавшихся обстоятельств ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию Серебряно-Прудского муниципального района <адрес> было направлено письмо о пролонгации настоящего Договора аренды земельного участка. В результате был получен отказ о продлении Договора аренды земельного участка по причине не соблюдения условий п. 4.3.1. настоящего Договора. Арендная плата за пользование земельным участком ФИО1 была уплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, согласно представленным квитанциям.
 
    С возникшими финансовыми затруднениями, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 30 240 (Тридцать тысяч двести сорок) рублей 00 копеек была произведена только ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ
 
    О возникших финансовых проблемах ФИО1 не сообщала в Администрацию Серебряно-Прудского муниципального района Московской области, п.4.1.3 настоящего Договора истицей исполнен не был.
 
    Согласно ст.619 ГК РФ замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора со стороны администрации за весь период пользования земельным участком не было.
 
    Согласно Гражданского кодекса РФ в п.2.ст. 621, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражения у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    После окончания договора аренды земельного участка со стороны Арендодателя к Арендатору не было предъявлено никаких возражений.
 
    Исходя из Земельного кодекса РФ ст. 22 по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
 
    На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о пролонгации договора аренды земельного участка.
 
    Руководствуясь ст. 621 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Пролангировать Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ-№. на 2300 кв. м на 1 (один) год.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области в течение 30 суток со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Федеральный судья______________________