Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-390/2014
Решение вступило в законную силу: 07.07.2014 года.
Дело № 2-390/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 мая 2014 года г. Облучье
Облученский районный суд ЕАО в составе:
председательствующего Никитченко А.А.,
при секретаре Саяпиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко Р.С. к Казакову А.Н. о признании права собственности на объект недвижимости, -
У С Т А Н О В И Л :
Алексеенко Р.С. обратилась в суд с иском к Казакову А.Н. о признании права собственности на объект недвижимости, указав при этом, что ДАТА она приобрела у Казакова А.Н. в общую совместную собственность со своим супругом А. объект незавершенного строительства, расположенный по АДРЕС, что подтверждается соответствующим договором. Переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован. При этом объект недвижимости продавцом был передан покупателям, расчеты по сделке купли-продажи произведены при подписании договора. ДАТА брак между супругами Алексеенко был расторгнут, раздел совместно нажитого имущества не произведен. ДАТА А. умер. В связи с тем, что супруги вовремя не обратились в установленном порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства от продавца Казакова А.Н. к А. и Алексеенко Р.С., то право собственности истицы может быть признано только в судебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по АДРЕС, общей площадью 22,1 кв.м, с кадастровым номером Х.
В судебном заседании истец Алексеенко Р.С. исковые требования поддержала по доводам иска, дополнительно суду пояснила, что гаражный бокс она приобретала в ДАТА вместе с бывшим супругом А., который сам занимался оформлением всех документов, она только подписала договор. О том, что переход права собственности от продавца к покупателям не был зарегистрирован в установленном порядке, она узнала после смерти мужа, когда нашла соответствующие документы. Поскольку гаражный бокс приобретался ими в общую совместную собственность, учитывая, что супруг умер, просит признать за ней право на принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на указанный гаражный бокс, на 1/2 долю супруга она не претендует, эта доля по наследству перешла к его наследникам по закону.
Ответчик Казаков А.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, И., А. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия, о чем в деле имеются заявления.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил рассматривать дело без его участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный по АДРЕС, зарегистрирован на праве собственности за Казаковым А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х № Х от ДАТА.
По договору купли-продажи № Х от ДАТА вышеуказанный объект недвижимости передан продавцом – Казаковым А.Н. покупателям: А. и Алексеенко Р.С. в общую совместную собственность, расчет по договору произведен при его подписании.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Х от ДАТА объект незавершенного строительства, расположенный в АДРЕС, до настоящего времени значится зарегистрированным на праве собственности за Казаковым А.Н. на основании свидетельства от ДАТА.
Таким образом, переход права собственности от продавца к покупателям по договору купли-продажи от ДАТА не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом из пояснений истца в судебном заседании следует, что от государственной регистрации никто из сторон сделки не уклонялся, фактически сделка была исполнена: денежные средства переданы продавцу, гараж передан покупателям, на основании чего они считали, что являются собственниками гаражного бокса по договору.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что А. и Алексеенко Р.С. являются собственниками спорного объекта недвижимости в силу договора, однако государственная регистрация перехода права собственности к данным покупателям в настоящее время не может быть осуществлена, поскольку А. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти Х № Х от ДАТА.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений истца установлено, что в период с ДАТА по ДАТА она и А. находились в зарегистрированном браке.
Поскольку спорный объект недвижимости приобретался супругами Алексеенко во время брака, то в силу вышеуказанных норм он является их общей совместной собственностью.
Статьей 39 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
При рассмотрении дела истица поясняла, что брачный договор они с супругом не заключали, при расторжении брака спора о разделе совместно нажитого имущества у них не было, следовательно, в силу ст. 39 СК РФ доли супругов в этом имуществе признаются равными, и за истицей подлежит признанию право на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в АДРЕС. Право собственности на 1/2 долю умершего А. переходит по наследству к его наследникам.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с чем, на основании ст.ст. 131, 235 ГК РФ, решение суда является основанием для прекращения права собственности Казакова А.Н. на вышеуказанный объект недвижимости и регистрации за Алексеенко Р.С. права собственности на 1/2 долю в праве собственности на данное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 131, 223, 235, 256 ГК РФ, ст.ст. 34, 39 СК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеенко Р.С. к Казакову А.Н. о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за Алексеенко Р.С. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по АДРЕС.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Алексеенко Р.С. на 1/2 долю в праве собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, а также основанием для прекращения права собственности Казакова А.Н. на данный объект недвижимости, зарегистрированного на основании свидетельства о государственной регистрации права Х от ДАТА.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Никитченко
