Решение от 21 апреля 2014 года №2-390/2014

Гражданское дело №2-390/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года                                                            Краснодарский край, г. Апшеронск
 
    Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего судьи Бахмутова А.В.,
 
    при секретаре Панфилове Д.А.
 
    с участием
 
    старшего помощника прокурора Апшеронского района Краснодарского края Зайцева Г.В.
 
    представителя истца КЛЛ - Туркова А.С., действующего на основании доверенности № от 14.02.2014 года,
 
    ответчика Катруша В.С., ее представителя Князева А.К., допущенного судом к участию в деле на основании устного заявления в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЛЛ, действующей в интересах несовершеннолетней КМВ, к КВС о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    КЛЛ, действуя в интересах несовершеннолетней КМВ, обратилась с иском в суд к КВС о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, и выселении.
 
    В обоснование требований КЛЛ указала, что ее несовершеннолетней дочери КМВ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:<адрес>.
 
    Спорное жилое помещение было приобретено КЛЛ 18.11.2013 года на основании договора купли-продажи квартиры, а впоследствии 24.02.2014 года на основании договора дарения было безвозмездно передано несовершеннолетней КМВ
 
    Ответчица КВС была зарегистрирована в спорной квартире 31.12.2013 года с согласия прежнего собственника КЛЛ
 
    В феврале 2014 года КЛЛ, действуя в интересах несовершеннолетней дочери, обратилась в адрес ответчика с заявлением, в котором просила освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительств. Однако в установленный законом срок КВС требования КЛЛ не исполнила.
 
    Ответчица нарушает права несовершеннолетней КМВ в части пользования и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом. В целях устранения нарушения прав несовершеннолетней КМВ заявитель просит суд признать КВС утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, и выселить из него ответчицу.
 
    Представитель КЛЛ - Турков А.С. действуя в рамках делегированных ему полномочий, на удовлетворении иска настаивал. Дополнительно пояснил суду, что КВС была вселена в спорную квартиру с согласия КЛЛ, так как ранее приходилась ей матерью ее мужа КВА, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году. В ноябре 2013 года ответчица продала дом в ст. ... Новокубанского района Краснодарского края, и ей негде было жить, в связи с чем КЛЛ на правах собственника разрешила ей зарегистрироваться и проживать в спорной квартире. В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за несовершеннолетней дочерью истицы, которая не может в полной мере проживать на спорной жилой площади. Ответчица бремя расходов по содержанию спорной квартиры не несет, порядок в ней не поддерживает, добровольно освобождать квартиру не желает. При этом КВС не является членом семьи собственника квартиры, и не имеет право проживать в ней, в связи с чем она подлежит выселению из нее без предоставления иного жилого помещения.
 
    Ответчик КВС, ее представитель Князев А.К. иск КЛЛ, действующей в интересах несовершеннолетней КМВ, не признали в полном объеме. Представитель ответчицы Князев А.К. пояснил суду, что КВС была вселена в спорную квартиру с согласия собственника как бывший член семьи. КЛЛ до смерти ее сына приходилась ей невесткой. До ноября 2013 года ответчица проживала в собственном доме в ст. Бесскорбной Новокубанского района Краснодарского края, но решила сменить место жительства и переехать в Апшеронский район.
 
    11.11.2013 года на основании договора купли-продажи КВС продала дом с земельным участком в Новокубанском районе Краснодарского края и переехала в г. Апшеронск Краснодарского края. С согласия КЛЛ была зарегистрирована в спорной квартире. По мнению КВС, она как член семьи имеет право проживать в указанной квартире, так как спорное жилье было приобретено КЛЛ, в том числе и на ее денежные средства, полученные ею от продажи дома в ст. ... Новокубанского района Краснодарского края. Представитель КВС обратил внимание суда на отсутствие у ответчицы собственного жилья и наличие установленной третьей группы инвалидности (бессрочно). С учетом этого просил суд сохранить за ответчицей право пользования спорной квартирой до 6 месяцев, пока КВС не приобретет себе жилье.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, заслушав заключение старшего помощника прокурора Апшеронского района Зайцева Г.В., полагавшего необходимым иск КЛЛ удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что КВС является материю умершего в ДД.ММ.ГГГГ году КВА, мужа КЛЛ
 
    18.11.2013 года на основании договора купли -продажи КЛЛ приобрела у ЮАВ за 770 000 рублей в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 34,05 кв.м., расположенную на 4 этаже 5 этажного жилого дома, по адресу:<адрес>.
 
    18.11.2013 года на основании указанной сделки за КЛЛ было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (запись в ЕГРП №).
 
    Согласно записи в домовой книге проживающих в спорной квартире граждан, КВС была зарегистрирована в ней 31.12.2013 года. (л.д. №)
 
    04.03.2014 года на основании договора дарения от 24.02.2014 года за КМВ, 1998 года рождения, было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу:<адрес>.
 
    До заключения договора дарения КЛЛ обратилась в адрес ответчицы с требованием о выселении из жилого помещения. Отказ КВС в исполнении требований собственника спорного жилья привел к возникновению судебного спора.
 
    Согласно ст.ст. 30, 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов его семьи. Отсюда следует, что членом семьи собственника может быть признано любое лицо, если оно вселено в жилое помещение данного помещения собственником в качестве члена своей семьи. И такое лицо, по сути автоматически признанное членом семьи собственника, вправе требовать признания за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, с регистрацией по месту жительства.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
 
    Как указано в п.п. 13-15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
 
    Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
 
    а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
 
    б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
 
    При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
 
    В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из материалов дела, показаний сторон следует, что КВС приходится собственнику спорной квартиры, несовершеннолетней КМВ, бабушкой. В квартиру прежнего собственника КЛЛ была вселена по причине отсутствия жилья в виду продажи дома в ст. ... Новокубанского района Краснодарского края. Своего жилья на территории Апшеронского района КВС не имеет (ответ Апшеронского отдела Росреестра № от 15.04.2014 года).
 
    В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ КВС не представила суду доказательства того, что в установленном законом порядке она была вселена в спорную квартиру как член семьи собственника. На момент рассмотрения гражданского дела по существу КВС не представлено суду судебное решение об установлении юридического факта признания ответчицы членом семьи собственника спорного жилья, а равно КЛЛ
 
    Доводы КВС о том, что спорное жилое помещение было приобретено КЛЛ на ее (ответчицы) собственные деньги, полученные ею от продажи дома в ст. ... Новокубанского района Краснодарского края, так же не нашли подтверждения в судебном заседании.
 
    Так, согласно представленного КВС договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась 11.11.2013 года. Отчуждаемое имущество продано Покупателю РИН продавцом КВС за 450 000 рублей, из которых 71 052 рубля 45 копеек переданы покупателем продавцу до подписания договора, оставшаяся часть денежных средств в сумме 378 947 рублей 55 копеек по условиям договора была оплачена КВС из средств материнского капитала по государственному сертификату серии №, выданному УПФР в Новокубанском районе Краснодарского края. Указанные денежные средства были переведены на расчетный счет № открытый КВС в Краснодарском отделении № 8619 ОАО Сбербанк России. (п. 4 Договора от 11.11.2013 года)
 
    Из представленного КВС выписки по счету № установлено, что денежные средства в сумме 378 947 рублей 55 копеек были зачислены на ее расчетный счет 25.12.2013 года.
 
    Из договора купли-продажи спорной квартиры, следует, что он заключен между продавцом ЮАВ и КЛЛ 18.11.2013 года. Согласно п. 3 Договора указанная квартира была продана КЛЛ за 770 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Таким образом, судом установлено, что спорная квартира была приобретена КЛЛ (18.11.2013 года) до перечисления КВС денежных средств на ее расчетный счет (25.12.2013 года) от продажи дома в Новокубанском районе Краснодарского края. Иных возражений, относительно заявленных истцом требований, имеющих значение для дела, КВС суду не привела.
 
    В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.
 
    Ответчицей не были представлены суду доказательства того, что у нее в соответствии с законом возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствие у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения делу с учетом имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу, что КВС не сохранила право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности несовершеннолетней КМВ, и подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
 
    Рассматривая просьбу представителя КВС о сохранении за ответчицей на срок до 6 месяцев права пользования спорным жилым помещением суд не находит правовых оснований к ее удовлетворению по причине личных неприязненных отношений с КЛЛ, представляющей законные интересы своей несовершеннолетней дочери. Кроме этого, судом установлено, что никаких соглашений между сторонами о сохранении права пользования спорной квартирой не имеется. Квартира состоит из одной комнаты, в ней значатся зарегистрированными три человека, которые не имеют иного жилья, кроме спорного. При этом КВС в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательства, подтверждающие отсутствие у нее оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также не представлены доказательства, подтверждающие, что ее имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.).
 
    Учитывая, что КВС утратила право пользования спорным жилым помещением, но не освобождает его по требованию представителя несовершеннолетнего собственника, требование истицы, действующей в интересах несовершеннолетней КМВ о выселении КВС без предоставления другого жилого помещения, в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ подлежит удовлетворению.
 
    Суд считает возможным разъяснить КВС ее право при наличии обстоятельств затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов в силу статей 36, 37 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», 203 ГПК РФ поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного решения, об изменении способа и порядка исполнения.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования КЛЛ, действующей в интересах несовершеннолетней КМВ, к КВС о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения удовлетворить.
 
    Признать КВС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, по адресу:<адрес>.
 
    Выселить КВС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу:<адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
 
    Судья                         А.В. Бахмутов