Решение от 30 мая 2014 года №2-390/2014

    Дело № 2-390/2014          
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года           г. Оса
 
    Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Томашевич Н.Л.,
 
    при секретаре Галкиной О.В.,
 
    с участием представителя истца К.,
 
    ответчика Ш.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Осинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Е. к Ш. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 08.10.2012,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Е. обратилась в суд с иском к Ш. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 08.10.2012. Свои требования мотивировала тем, что за весь период действия договора пожизненного содержания с иждивением ответчик не выполняет свои обязательства по обеспечению истца продуктами питания, лекарствами, не осуществляет уход за ней, из последнего разговора с ответчиком она поняла, что в своей квартире она проживать не будет, ответчик ее не пустит. Считает невыполнение ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением существенными нарушениями заключенного договора.
 
    В судебное заседание истец Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца К. в судебном заседании на требованиях истца настаивает, просит их удовлетворить, суду пояснил, что истец является вдовой ветерана Великой отечественной войны, основания приобретения истцом квартиры ему неизвестны. 08.10.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передает в собственность ответчика квартиру бесплатно по адресу:<адрес>, а на ответчика возлагается обязанность по осуществлению пожизненного содержания истца путем предоставления ей продуктов питания, одежды, белья, лекарств в натуре, ухода за ней по состоянию здоровья, обеспечения лекарствами, при необходимости дополнительными медицинскими услугами, по осуществлению текущего и капитального ремонта квартиры за свой счет. Однако ответчиком условия договора нарушены, когда он приходил к истцу домой, она была голодная, ответчик продукты питания ей не приносил, новую одежду не приобретал. Приобретал ли ответчик белье ему неизвестно. Лекарства ответчик истцу не покупал, уход за истцом не осуществлял, мыли истца соседи, одевали и кормили тоже соседи. Ответчик приходил к истцу домой, топил печь, убирал снег в ограде и уходил. Про ремонт в квартире он ничего пояснить не может, поскольку там никогда не был. Дней за 5-6 до подачи заявления в суд истец в его присутствии обратилась к ответчику в устной форме с просьбой расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, но ответчик сказал, что все вопросы будем решать в суде. К истцу ранее приходили подруги, сейчас не ходят, так как боятся ответчика. Истец проживает в частном доме одна.
 
    Ответчик Ш. с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, суду пояснил, что истец это его тетя, родная сестра его мамы, тетю он знает с детства, отношения с ней у него были хорошие. В конце 2010 года он узнал, что по программе вдовам ветеранов Великой отечественной войны предоставляют сертификат на приобретение жилья. 07.02.2011 он с истцом поехал к нотариусу, истец оформила на него доверенность на получение сертификата и приобретения жилья. Он стал собирать необходимые документы, к июлю 2011 года он собрал все документы и сдал их в администрацию, но поскольку документы подал поздно, сертификат пришлось ждать еще год. Сертификат выдали 05.09.2012 на сумму 1 110 600 рублей. 07.09.2012 были подготовлены документы на квартиру. Чтобы истцу было удобно жить он нашел квартиру на первом этаже. Двухкомнатную квартиру он купил истцу по договоренности с ней, чтобы в одной из комнат проживал он с семьей для того, чтобы они могли за ней ухаживать. 08.09.2012 был заключен договор купли-продажи квартиры. 08.10.2012 он привез истца в квартиру, истец посидела на диване в своей комнате и отказалась проживать в квартире. Он предложил истцу заключить с ним договор пожизненного содержания с иждивением, истец согласилась, они поехали к нотариусу, где заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ему была передана бесплатно 2-хкомнатная квартира по адресу:<адрес>, и он принял на себя обязательства. Он сначала приносил истцу продукты питания, приносил суп, манты, рыбу с овощами, приносил еду не каждый день. От его еды истец отказывалась. У истца были свои продукты: яйцо, молоко и т.д., которые ей покупала соседка. Одежду и белье он истцу не приобретал. Лекарства приобретал по мере необходимости и по просьбе, подтвердить факт приобретения лекарств ничем не может, лекарства покупал по рецепту. Ежедневно без праздников и выходных он ходил, проводил у истца по ее месту жительства по адресу:<адрес> не менее 3 часов в день, кипятил истцу чай, подметал пол, носил дрова, топил печь, чистил двор от снега. Одевалась и причесывалась истец самостоятельно. Он предлагал истцу ехать в квартиру, чтобы помыться, но она отказывалась, не объясняя причин. Одежду истца стирал он и его жена, за полтора года одежду стирал 13-14 раз. Истца в больницу возил неоднократно. В квартире по адресу:<адрес> он делал ремонт как заехал, покрасил там пол, двери, антресоли, установил плинтус с кабельканалами, обшил стены коридора панелями МДФ, установил три розетки и дополнительно выключатель, заменил смеситель в ванной, установил сифон к мойке в ванной, заменил электросчетчик, сливную трубу для стиральной машины автомат, облицевал металлической плиткой часть стены в туалете, сделал полки в туалете, полки в кладовке, сделал арку в дверном проеме. Капитальный ремонт квартиры не производил, так как в этом нет необходимости. Истец в письменной форме не обращалась с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обратилась устно 06.04.2014, он отказался расторгать договор. Он оплачивал коммунальные услуги по дому по <адрес>, где проживала истец (электроэнергию, воду, воду за полив), отвозил истца на лечение в стационар. Пункт договора по питанию он не выполнял не по своей воле. С истцом у него много лет были хорошие отношения, отношения испортились после того как стал убирать палисадник, истец стала ругаться, с этого все и началось. Он истцу постоянно говорил, что ее квартира «ждет свою хозяйку», он постоянно измерял истцу давление, закапывал капли в глаза, мазал ее мазями, приносил лекарства, бинты. С 16.04.2014 истец перестала его пускать к себе, поэтому он не имеет возможности по настоящее время исполнять свои обязанности по договору.
 
    Заслушав ответчика, представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что 08.10.2012 между истцом Е. (получатель ренты) и ответчиком Ш. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением на следующих условиях. Получатель ренты передает в собственность плательщика ренты двухкомнатную квартиру № 11, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого кирпичного <адрес> края. Передача квартиры в собственность плательщика ренты производится бесплатно, т.е. без возмещения стоимости передаваемой квартиры. Плательщик ренты оставляет в пожизненном пользовании получателя ренты вышеуказанную квартиру, предоставив квартиру для проживания, при этом оплату коммунальных услуг плательщик ренты осуществляет за свой счет. Согласно п.5 Договора стороны определяют весь объем ежемесячного содержания с иждивением в соответствии с п.2 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 №363-ФЗ) как сумму, которая не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Пермском крае, а при отсутствии в указанном субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание получателя ренты, обеспечения потребности получателя ренты путем предоставления ему питания, одежды, белья, лекарств в натуре. Учитывая состояние здоровья получателя ренты плательщик ренты обязан обеспечить уход за ним, обеспечение лекарствами, в случаях необходимости оплачивать дополнительные медицинские услуги. Пунктом 7 Договора предусмотрено, что плательщик ренты обязан проводить за свой счет текущий ремонт квартиры не реже одного раза в пять лет, а при необходимости провести капитальный ремонт квартиры также за свой счет. Согласно п.10 Договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата имущества, указанного в пункте 1 договора, либо выплаты выкупной цены ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты, в соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами сделки, удостоверен в установленном законом порядке и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, содержит весь необходимый перечень условий, предусмотренных законом и достигнутых сторонами договора (л.д.31-32).
 
    Истец Е. суду пояснила, что ей как вдове предоставили квартиру, когда предоставили не помнит, в квартиру она не заселялась, адрес квартиры не знает. 08.10.2012 она заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением. Договор ответчик не исполнял, приходил к ней, приносил дрова, в течение часа топил печку, чистил двор от снега и уходил, больше ничего не делал, продукты питания ей не приносил, за ней не ухаживал, чай не кипятил, пол не подметал, дрова она покупала на свои деньги, мылась она сама, ответчик белье и одежду не стирал и не покупал, в больницу не возил. Дополнительные медицинские услуги он не оплачивал. В больницу ответчик ее возил, но не всегда и то по ее просьбе. Про ремонт в ее квартире ей ничего неизвестно. В письменной виде ответчику она не предлагала расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, предлагала ему в устной форме, ответчик отказался расторгать договор, сказал, что только через суд. Лекарства она сама приобретала в аптеке, ответчик приносил ей только те лекарства, которые выдавали бесплатно по рецепту.
 
    Свидетель С. суду показала, что является соседкой истца, ей известно, что истец заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением. Когда был заключен договор ей неизвестно, на каких условиях тоже неизвестно. Ответчик истцу продукты питания не приносил, это известно со слов истца. Про приобретения истцу белья и одежды ей ничего неизвестно, про приобретение лекарств ей тоже ничего неизвестно. Ее дочь покупала на деньги истца и по ее просьбе лекарства, продукты питания. Про уход за истцом со стороны ответчика ей ничего неизвестно. Ей известно, что ответчик с осени топил печь в доме, где проживает истец, убирал снег с придомовой территории. В больницу и в церковь истца возил К. Ответчик в доме истца появлялся ежедневно, топил в доме печь, убирал снег и уходил. Про ремонт квартиры по адресу:<адрес>, ей ничего неизвестно. Грядки возле дома истца помогала садить ее дочь. Лично она не видела, чтобы ответчик выполнял какие-либо работы по огороду, но видела как он сжигал мусор, вырубал старые деревья. Дрова истец сама себе покупала. Она не видела, чтобы ответчик в доме, где проживает истец, что-то ремонтировал.
 
    Свидетель П. суду показала, что представитель истца это племянник ее мужа. Истца знает давно, изредка ее навещала, так как истец ей сообщила, что ее навещает ответчик и что он за ней ухаживает. Осенью 2013 года, в сентябре, она с мужем поехала в гости к истцу, увидела, что в доме истца грязно, она у нее подмела пол. Потом она еще дважды навещала истца и оба раза в доме было грязно, она сама наводила порядок. В начале апреля 2014 года представитель истца позвонил ей и сообщил, что ответчик отказался топить печь в доме, где проживает истец, в связи с чем она согласилась ходить и топить истцу печь. С апреля 2014 года она топит истцу печь и покупает продукты питания на свои средства и на средства истца. С апреля 2014 года по настоящее время ответчик к истцу не приходил, приходил один раз, постоял в ограде и ушел, сообщив, что истец его не пускает. В марте 2014 года она приходила в гости к истцу, истец ей сообщила, что помирает с голоду, что ей нечего кушать. Также истец ей сообщила, что ответчик распугал всех ее подруг и они перестали к ней приходить, что она уже полгода не мылась. Она с соседкой помыли истца и постирали ей белье. Со слов истца ей известно, что ответчик с сентября 2013 года по апрель 2014 года продукты питания не приобретал, одежду, белье и лекарства не покупал, уход за ней не обеспечивал, только топил печь. Иногда к истцу приезжала сестра ответчика и мыла в доме истца полы. Про ремонт в квартире по адресу <адрес>, ей ничего неизвестно. Известно, что зимой ответчик увозил истца в больницу.
 
    Свидетель А. суду показал, что истца лично не знает, ответчика знает много лет, отношения с ним хорошие, вместе учились. Ему известно о заключении ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением. Известно, что ответчик ходил к истцу почти каждый день, убирал снег, складывал дрова, ремонтировал забор по <адрес>, номер дома сказать не может. Со слов ответчика известно, что он спрашивал истца какие продукты питания ей надо. Приносил ли ответчик истцу продукты питания или нет ему неизвестно. Ему неизвестно, приобретал ли ответчик для истца одежду, белье, лекарства. Ответчик истца возил в больницу, как часто сказать не может. Известно, что в квартире по адресу <адрес>, ответчик красил пол, обшил прихожую панелью, выполнял работы по электричеству, сделал арку. В доме по <адрес> он никогда не был, о тех работах, что выполнял ответчик ему известно с его слов.
 
    Свидетель Г. суду показала, что является родной сестрой ответчика, со сторонами отношения хорошие. Ей известно, что полтора года назад, в октябре, стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением. Ответчик ежедневно ходил к истцу по адресу:<адрес>. Ранее это дом принадлежал истцу, сейчас ей с ноября 2012 года. Истец в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, так как не хочет проживать с ответчиком, поэтому было решено, что истец будет жить в доме, а ответчик будет за ней ухаживать. Ответчик в доме истца топил печь, убирал снег в ограде, приносил истцу еду несколько раз, но истец отказывалась от еды, ничем не объясняя, говорила, что у нее есть все свое, она выбрасывала еду, отдавала ее кошкам, поэтому ответчик перестал носить ей еду. Одежду и белье ответчик истцу не покупал, так как он мужчина, белье покупала она. Одежду истец брала только от нее, она ей также вязала носки. Белье и одежду для стирки ответчик забирал у истца тайком от истца. Лекарства истцу покупали она и ответчик. Ответчик приобретал лекарства не часто, по мере необходимости. Ответчик топил баню, помогал воду носить, они мыли истца. Также ответчик хлопал ковры из дома, выполнял работы по огороду, уборку делал в доме. Истец не разрешала ответчику мыть пол. Ответчик дополнительные медицинские услуги не оплачивал, так как в этом не было необходимости. Ответчик возил истца в больницу на такси, на своей машине и на скорой помощи, возил ее в церковь. Ответчик помогал истцу передвигаться, так как она плохо ходит. В квартире по адресу: <адрес>, ответчик делал текущий ремонт, покрасил пол и двери, сделал арку. Плинтуса, провел розетки, поставил смесители, приготовил комнату для истца, поставил в комнату диван, стол, телевизор, шифоньер, постелил ковер. Истец постоянно придирается к ответчику, ругается с ним.
 
    Свидетель О. суду показал, что является ответчику двоюродным братом, ему известно о том, что стороны заключили договор ренты, он принимал в этом участие, был свидетелем заключения этого договора. Договор был заключен больше года назад. По условиям договора ответчик обязан был содержать истца. Ответчик покупал истцу продукты питания, приходил зимой к истцу, топил печь, обслуживал ее, выносил горшки. Ответчик покупал истцу продукты питания, но истец их не употребляла, квасила продукты. Одежду и белье ответчик не приобретал, их приобретала его сестра, так как это женское дело, она покупала истцу обувь, вязала ей варежки и носки. Ответчик приобретал для истца лекарства, истец их не принимала. Ему известно, что у истца сахарный диабет, гангрена на ноге, ответчик об этом знал, приобретал истцу лекарства на средства истца. Ответчик ухаживал за истцом, когда она находилась в больнице, оформлял ей льготные лекарства, возил истца в больницу. Одежду и белье истцу стирала сестра ответчика, так как кто как мог, так и помогал. Истец сама не моется, поэтому ответчик возил ее в квартиру по адресу: <адрес> и там ее мыл. Дополнительные медицинские услуги ответчик не оплачивал, так как в этом не было необходимости. В квартире по адресу: <адрес> ответчик делал ремонт, он обновил всю квартиру, покрасил пол, входную арку сделал, поклеил обои. Истец проживает в доме по <адрес>, так как не желает ехать в квартиру, почему не желает, ему неизвестно. Про ремонт в квартире ему известно, так как сам помогал его делать. О том, что ответчик покупал истцу продукты питания и лекарства ему известно со слов ответчика.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
 
    В силу части 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
 
    Разрешая заявленные требования и удовлетворяя иск, суд исходит из того, что письменных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчик ежемесячно представлял истцу содержание в денежном эквиваленте не менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Пермском крае, ответчиком не представлено. Представленные ответчиком чеки на приобретение и замену электросчетчика, а также чеки на приобретение гвоздей и пиломатериала, не могут являться подтверждением факта их приобретения и использования именно в интересах истца. Доказательств приобретения и передачи истцу продуктов питания, одежды, белья, лекарственных средств, оплаты дополнительных медицинских услуг, приобретения строительных материалов для проведения текущего ремонта квартиры по адресу:<адрес>, ответчиком не представлено. Из показаний свидетелей не следует, что ответчик осуществлял надлежащий уход за истцом с учетом ее возраста и состояния здоровья. Данные факты служат подтверждением того, что условия договора ответчиком добросовестно не соблюдались и истец не получал помощь в том объеме, который указан в соглашении сторон. Удовлетворяя иск, суд учитывает и то обстоятельство, что существенными условиями договора с учетом возраста и состояния здоровья истца являются обеспечение потребностей истца путем предоставления одежды, белья, продуктов питания, лекарственных средств, а также обеспечение ухода за истцом, социально-бытовое, медицинское обслуживание истца. Кроме того, из содержания поданного иска следует, что основанием к расторжению договора истец заявляет нарушение ответчиком условий, содержащихся в п.5 договора, а именно обеспечение питанием, лекарствами, уходом и необходимой помощью.
 
    Ссылка ответчика на то, что истец к нему придиралась, скандалила, вела себя неадекватно, не пускала в дом, не свидетельствует о наличии оснований к отказу в иске, поскольку сами по себе эти обстоятельства не доказывают надлежащего исполнения обязательств ответчиком.
 
    Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что со стороны ответчика существенно нарушались условия договора пожизненного содержания, в связи с чем истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании вышеуказанной правовой нормы постановленное судом решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на спорную квартиру и внесения записи в Единым государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру по адресу:<адрес>.
 
    На основании изложенного, с учетом имеющихся доказательств, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Е. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 08.10.2012 между Е. и Ш..
 
    Прекратить право собственности Ш. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Признать за Е. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Решение суда является основанием для внесения изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Судья:                             Н.Л.Томашевич