Решение от 05 июля 2013 года №2-390/2013

        Дело № 2-390/2013
 
 
                        Р Е Ш Е Н И Е
 
                 Именем Российской Федерации
 
    05 июля 2013 года                                    с. Каратузское
 
        Каратузский районный суд Красноярского края в составе
 
    председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
 
    с участием представителя истца Зубковой Н.Д.,
 
    при секретаре Винтер Г.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации муниципального образования К. сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
                     У С Т А Н О В И Л:
 
        Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования К. сельсовет <> о признании права собственности на недвижимое имущества- жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <> края. Требования мотивировала тем, что приобрела указанное имущество в 2010 г. у Л. по расписке. Владельцы дома умерли, правоустанавливающих документов нет, в связи с чем в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом оформить право собственности невозможно.
 
        В судебном заседании представитель истца Зубкова Н. Д., поддержав требования, пояснила, что спорные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Лес.. После ее смерти ее сын Лесник., в 2010 г., продал дом и участок Б. за 10000 руб. Сделка оформлена в виде расписки, договор купли- продажи не заключался, так как на имущество отсутствовали правоустанавливающие документы. На сегодняшний день Б. намерена проживать в данном доме, и надлежащим образом зарегистрировать свое право на данное имущество. Однако в ином порядке, кроме судебного, этого сделать невозможно. Просила удовлетворить иск.
 
        Представитель ответчика- администрации Качульского сельсовета, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
        В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и направлении им копии судебного решения.
 
        С учетом изложенного, принимая во внимание мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
 
        Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Лит., Т., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения иска.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
        Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
        В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
        Частью 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
        В соответствии с ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
        Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
        В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
        Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <> зарегистрировано за Н., проживающей в <>. Право зарегистрировано <>. При этой какие-либо ограничения права не зарегистрированы.
 
        По сведениям администрации Качульского сельсовета, в спорном доме проживали и были зарегистрированы с <> Неп. <> года рождения и Л., <> года рождения. В настоящее время в доме никто не проживает и не зарегистрирован. Какие-либо сделки с участием Н. по отчуждению спорного недвижимого имущества, администрацией не удостоверялись.
 
        В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
 
    Между тем, как следует из имеющейся в материалах дела расписки от <>, Б. отдала деньги Лесник. за продажу дома в сумме 10000 рублей. При этом, с собственником спорного дома, а именно с Н., либо ее правопреемниками, истица не заключала никаких сделок относительно данного дома. Документов, свидетельствующих о наличии у продавца полномочий на продажу дома, в деле не имеется.
 
    Кроме того, из содержания расписки не установлено по какому адресу располагается дом, за который ею переданы деньги, а указание на приобретение земельного участка отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Г. удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
                        Р Е Ш И Л:
 
        Б. в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования К. сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.
 
    Председательствующий