Решение от 26 февраля 2014 года №2-390/14

Дело № 2-390/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    26 февраля 2014 года г. Михайловск
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Марьева А.Г.
 
    при секретаре Вербицкой Ю.
 
    с участием представителя истца Локазюк С.Г., адвоката АК Шпаковского района Григорян А.А, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Локазюк С.Г. к Администрации МО города Михайловска о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Локазюк С.Г. обратилась в Шпаковский суд с исковыми требованиями к Администрации МО города Михайловска о признании за нею права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и С.Н.И. была заключена сделка по купле-продаже недвижимого имущества, состоящего из земельного участка для возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности, размером ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б\н.
 
    Указанный земельный участок принадлежал С.Н.И. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного Шпаковской госконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Шпаковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ №№
 
    Указанному земельному участку был присвоен номер ... а, а в последствии на основании постановления главы города Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ года указанный земельный участок находится на кадастровом учете с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке собственником земельного участка значится С.Н.И.
 
    Заключенная сторонами сделка была обличена в письменную форму и удостоверена нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу К.А.П.
 
    С момента заключения сделки она пользуется и владеет приобретенной недвижимостью на правах собственника, поддерживает его состояние.
 
    Несмотря на то, что выше указанное недвижимое имущество она приобрела на законных основаниях, она не может оформить на него свои права. Заключая договор, и удостоверяя его нотариально, она полагала, что в любой момент сможет обратиться в регистрирующий орган для оформления своих прав на земельный участок.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по СК с просьбой на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внести в Росреестр сведения о праве собственности на земельный участок, однако ей было отказано. В Шпаковском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ей было разъяснено, что для регистрации сделки необходима явка второй стороны, то есть С.Н.И. целях поиска место нахождения С.Н.И. она обратилась в администрацию города Михайловска, где ей пояснили, что в похозяйственных книгах администрации имеются сведения о том, что С.Н.И. умер в ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    Она обратилась в Шпаковский отдел загс с целью получения справки о регистрации смерти С.Н.И., однако ей было разъяснено, что данные сведения могут быть выданы лишь на основании запроса суда.
 
    Несмотря на то, что ею полностью выполнены условия договора, она не может зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, поскольку согласно ст. ст. 131, 164,551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может возникнуть у нее лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Специалистами Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ей было разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, может быть зарегистрировано за нею лишь на основании судебного решения.
 
    Считает, что сделка по купле-продаже земельного участка заключена ею и С.Н.И. в надлежащей форме, с соблюдением требований ст. 160, 161, 550 ГК РФ, а также с соблюдением требований, закрепленных в ст. 554- 556 ГК РФ, она не нарушает ничьих прав и не затрагивает ничьих интересов, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
 
    Истец Локазюк С.Г., извещенная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Суду представлено заявление истца, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
 
    Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие истца Локазюк С.Г. по имеющимся в деле материалам.
 
    Представитель истца Локазюк С.Г. – адвокат Григорян А.А. поддержала в судебном заседании исковые требования истца и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации МО города Михайловска, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил, не просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
 
    В связи с указанным обстоятельством, суд, обсудив данный вопрос, с учетом мнения представителя истца, выразившей своё согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.
 
    Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В суд поступило заявление, в котором третье лицо просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав представителя истца Локазюк С.Г. - Григорян А.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Локазюк С.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из свидетельства о рождении истицы, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ее добрачная фамилия Артовская (л.д. 9).
 
    Из свидетельства о заключении брака усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Л.Н. и после заключения брака ей была присвоена фамилия супруга Л.С.Г. (л.д.10).
 
    Из договора купли-продажи недвижимости (земельного участка), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между С.Н.И. и А.С.Г. усматривается, что С.Н.И. продал, а А.С.Г. купила у него за ... рублей земельный участок, размером ... кв.м., находящийся в <адрес>, б/н, для возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу К.А.П..и зарегистрирован в реестре за № № (л.д.14-15).
 
    К указанному договору приложен договор приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что С.Н.И. передал, а А.С.Г. приняла у последнего земельный участок, являющийся объектом указанного выше договора купли-продажи. Данный договор также удостоверен нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу К.А.П.и зарегистрирован в реестре за № № (л.д. 18).
 
    Как усматривается из свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. земельный участок, размером ... га, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, был предоставлен в собственность последнему на основании постановления Шпаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).
 
    На основании постановления администрации МО г. Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>(л.д. 27-28).
 
    Согласно кадастровому паспорту указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № В пункте 13 указанного кадастрового паспорта указано, что правообладателем земельного участка является С.Н.И. (л.д. 29-31).
 
    Из ответа начальника отела загс по Шпаковскому району управления загс СК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в архиве отдела имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №№, составленная на С.Н.И. где указана дата его смерти ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ответу нотариуса по Шпаковскому нотариальному округу Г.А.м. наследственное дело к имуществу С.Н.И. ею не заводилось.
 
    В соответствии со ст. 549 Г РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст.17 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.
 
    С учетом того, что сделка по купле - продаже земельного участка была заключена сторонами в соответствии с требованиями закона, сторонами полностью были исполнены условия договора, а также учитывая, что единственным препятствием для регистрации за истцом права собственности на приобретенный земельный участок является отсутствие стороны сделки, а именно С.Н.И. который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь 194-199,235 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Локазюк С.Г. к Администрации МО города Михайловска о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
 
    Признать за Локазюк С.Г. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу:<адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья подпись А.Г. Марьев
 
    Копия верна:
 
    Судья А.Г. Марьев