Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-390/13
№ 2-390/13 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2013 года село Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Куцурова П.О.
при секретаре Тетюк А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску Турчеевой П.И. к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района о признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
11 апреля 2013 года Турчеева П.И. обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района о признании права собственности на квартиру по следующим причинам.
На основании договора купли-продажи от 06 февраля 1991 года истица приобрела в собственность у исполкома Андроповского совета народных депутатов квартиру № 2, расположенную по <адрес>. С указанного времени истица проживает в данной квартире и несет брея ее содержания. В целях регистрации права собственности в порядке установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" она обратилась в Андроповский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю и представила необходимый пакет документов, однако в этом ей было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что не представлен подлинник договора купли-продажи, а потому зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Действительно, подлинник договора купли-продажи в настоящий момент утрачен и его восстановление не возможно, однако данное обстоятельство по ее мнению, не является надлежащим основанием, препятствующим ей в регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № 2, расположенную по <адрес>.
В ходе судебного заседания представитель истицы Турчиевой П.И. – Литвинова Е.А. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Дягтерева Т.Н. в судебное заседание не явилась, представив при этом ходатайство в котором с исковыми требованиями согласилась и просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав представителя истицы, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 06 февраля 1991 года удостоверенного нотариусом Андроповской государственной нотариальной конторы Ставропольского края и зарегистрированного в реестре за № 352, истица Турчеева П.И. приобрела в собственность у исполкома Андроповского совета народных депутатов квартиру
№ 2, расположенную по <адрес>.
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 01 марта 2013 года, спорная квартира состоит из четырех комнат общей площадью 43.1 кв.м.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В целях регистрации права собственности на спорную квартиру Турчеева П.И. обратилась в Андроповский районный отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю и представила необходимый пакет документов.
Решением Андроповского районного отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю № 03/009/2012-819 от 14 февраля 2013 года в регистрации права собственности Турчеевой П.И. было отказано на том основании, что ею не представлен подлинник договора купли-продажи квартиры от 06 февраля 1991 года.
Действительно, как установлено в судебном заседании и не оспаривается представителем истицы, подлинник договора купли-продажи в настоящий момент утрачен и его восстановление не возможно, однако суд считает, что само по себе данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии у истицы оснований возникновения права собственности на спорную квартиру.
Так, пунктом 1 части 1 стати 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 5 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав, представляются в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.
Таким образом, анализ указанной выше нормы во взаимосвязи с требованиями статей 8 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что необходимость предоставления заинтересованным лицом, подлинника договора купли-продажи обусловлена исключительно целями осуществления регистрационных действий, а потому сам по себе факт отсутствия подлинника не влияет на момент возникновение у приобретателя по договору права собственности на объект недвижимого имущества.
Такой момент установлен частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 17 Федерального закона" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом того, что для регистрации за Турчеевой П.И. права собственности на спорную квартиру необходимо предоставление в регистрирующий орган подлинника договора купли-продажи, который в настоящий момент утрачен и восстановлен быть не может, в силу чего истица лишена возможности получить правоустанавливающие документы на квартиру в ином порядке, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру № 2, расположенную по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Турчеевой П.И. к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Турчеевой П.И. право собственности на квартиру № 2 /кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья П.О. Куцуров
