Решение от 05 мая 2014 года №2-3901/14

    Дело № 2-3901/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской федерации
 
    05 мая 2014 года
 
    Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
 
    при секретаре Беляковой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Е.А к ГПК « Чкалова, 8» о признании права собственности на гараж;
 
у с т а н о в и л :
 
    Петрова Е.А. обратилась в суд с иском к ... М.И. о признании права собственности на гаражный бокс №..., инвентарный номер ..., кадастровый номер №..., расположенный в комплексе гаражей по адресу: г.Сыктывкар, ул.....
 
    В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ** ** **., ООО ... приобрело у Коми Республиканского потребительского общества незавершенный строительством жилой дом, №... г.Сыктывкара. По заданию ООО ... был разработан новый проект строительства дома и цокольного этажа (гаражей). 10.09.2002г. между ней и ООО ... был заключен договор №...... на строительство гаража №... по ул... в г.Сыктывкаре, общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей. Актом №... от ** ** **. дому был присвоен почтовый адрес: ул..... Денежные средства по договору были переданы в полном объеме, что подтверждается справкой ГПК «Чкалова 8» №... от ** ** **. Гараж передан по акту приема-передачи 17.07.2007 году. Однако в регистрации права собственности на указанный гараж было отказано, ввиду того что акт приема-передачи был составлен ГПК «Чкалова 8», а не ООО .... Поскольку ООО ... ликвидировано 13.05.2013г., зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке она не имеет возможности.
 
    Определением суда от ** ** **. с согласия истца произведена замена ответчика с ... М.И. на Гаражно-потребительский кооператив «Чкалова 8».
 
    Истица участия в судебном заседании не приняла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в нем основаниям.
 
    Представитель ответчика с иском согласился, указав, что спор о праве на гаражный бокс №... отсутствует. Указанный гараж находится в комплексе гаражей, в составе ГПК «Чкалова, 8», денежные средства истцом были уплачены в полном объеме, она открыто владеет и пользуется боксом. ООО ... было признано банкротом и исключено из реестра юридических лиц, до этого для защиты прав дольщиков гаражный комплекс был передан в ГПК «Чкалова, 8».
 
    Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Установлено, что решением Сыктывкарского городского совета народных депутатов №... от ** ** **. «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г.Сыктывкаре» за счет сноса жилых домов №№..., ... по ул... для строительства жилого дома №....
 
    Распоряжением Совета министров Коми АССР №... от ** ** **. Сыктывкарскому горисполкому разрешено осуществить снос жилых индивидуальных домов №№..., ... по ул... в связи со строительством универсальной базой Коми Респотребсоюза жилого дома №...
 
    Решением Сыктывкарского городского совета народных депутатов №... от ** ** **. продлен срок действия решения исполкома №... от ** ** **
 
    Постановлением главы администрации г.Сыктывкара №... от ** ** **. «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г.Сыктывкаре» в дополнение к решениям исполкома №... от ** ** **., №... от ** ** **. и в связи с началом строительства жилого дома №... произвести снос жилых домов №... по ул.... и №... по ул.....
 
    Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» от ** ** **. №... «О предоставлении ООО ... земельного участка по ул.... для продолжения строительства жилого дома №...» в связи с изменением собственника незавершенного строительством жилого дома и добровольным отказом от земельного участка по ул.... решения исполкома №... от ** ** **., №... от ** ** **., №... от ** ** **. о предоставлении Коми Респотребсоюзу земельного участка для строительства жилого дома №... признаны утратившими силу. ООО ... из состава земель поселений в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в жилой зоне Ж11 по ул... для корректировки проекта и продолжения строительства жилого дома №....
 
    10.09.2002г. между Петровой Е.А. и ООО ... заключен договор №...... предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаража №... по ул.... ... в г.Сыктывкаре, согласно проекту, общей площадью ... кв.м.
 
    Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что стоимость работ по настоящему договору определяется ориентировочно в сумме ... рублей. Так же договором установлено, что «Подрядчик» обязуется выполнить все строительно-монтажные работы в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией в сроки, предусмотренные Правилами о договорах подряда на строительство, в установленные сроки и ввод в действие законного строительного объекта (п.1.2. договора).
 
    Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» №... от ** ** **. утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. по ул.... в составе земель поселений в жилой зоне Ж 11. ООО ... предоставлен земельный участок ... кв.м. по ул.... в аренду, сроком на 11 месяцев, для продолжения строительства жилого дома №... с надстройкой мансардного этажа.
 
    Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» №... от ** ** **. в п.2 постановления главы администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» №... от ** ** ** внесены изменения, из которых следует, что ООО ... предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по ул...., в аренду, сроком на 11 месяцев, для продолжения строительства жилого дома №... с надстройкой мансардного этажа и встроенными стоянками для автомашин жильцов дома.Актом №... от ** ** **. в соответствии с постановлением Главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №... об адресном реестре города Сыктывкара установлен зданию жилого дома, расположенного в ...
 
    29.04.2006г. между ООО ... и ГПК «Чкалова 8» подписан акт сдачи-приемки «Жилой дом №... с надстройкой мансардного этажа и встроенными стоянками для автомашин жильцов дома» по 1 этапу (почтовый адрес ул....), согласно которого ГПК «Чкалова 8» переданы встроенные стоянки для автомашин жильцов дома в количестве 23 объектов, общей площадью ... кв.м.
 
    24.05.2006г. для обслуживания встроенных гаражей д.... по ул.... г.Сыктывкара был создан Гаражный потребительский кооператив «Чкалова 8», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
 
    Согласно справки ГПК «Чкалова 8» №... от ** ** ** оплата по договору №...... от ** ** **. за гараж площадью ... кв.м. произведена Петровой Е.А. в полном объеме.
 
    Индивидуальный боксовый гараж площадью ... кв.м. под №... по ул... (строительный) ул....почтовый) г.Сыктывкара был передан ГПК «Чкалова 8» в лице председателя ... М.И. Петровой Е.А. по акту приема-передачи.
 
    По заявке Петровой Е.А. 27.02.2014г. на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м. по ул.... г.Сыктывкара филиалом ФГУП ... по РК был выдан технический паспорт, с присвоением инвентаризационного номера №...
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО ... ОГРН ... ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
 
    Нормой ст.55 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Как следует из обстоятельств дела, строительство гаражного комплекса не являлось самовольным, однако, порядок оформления разрешительной градостроительной документации при строительстве объекта не был соблюден ООО ... в связи с банкротством предприятия.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
 
    Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Материалами дела установлено, что в настоящее время гаражный бокс № ... площадью ... кв.м расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул.... окончен строительством и передан истцу по акту приема-передачи. Это следует из факта действительности договора от ** ** **., который не оспаривался и не расторгался его сторонами, справки ГПК «Чкалова 8» о полной оплате Петровой Е.А. строительства от ** ** **., кадастрового паспорта на гаражный бокс.
 
    Основания полагать, что построенный объект не соответствует СНиП и другим обязательным требованиям, нарушает права и интересы третьих лиц у суда отсутствуют. Ответчиком о своих притязаниях на спорный объект не заявлено, равно как не оспорены права Петровой Е.А. и факт выполнения ею принятых на себя обязательств по сделке, предметом которых являлось строительство спорного объекта.
 
    Согласно данных проведенной инвентаризации органами БТИ гаражный бокс является индивидуально-определенным объектом, права на который подлежат регистрации в ЕГРП.
 
    В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Поскольку в настоящее время Петрова Е.А. лишена возможности произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и 218 ГК РФ, суд считает возможным при установленных обстоятельствах дела признать ее право собственности. на нежилое помещение – гараж №..., общей площадью ... кв.м., расположенный в комплексе встроенных гаражей по адресу: г.Сыктывкар, ул.... (инвентарный номер БТИ №...). Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение прав Петровой Е.А. как добросовестного приобретателя.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Петровой Е.А– удовлетворить.
 
    Признать право собственности Петровой Е.А на нежилое помещение – гараж №..., общей площадью ... кв.м., расположенный в комплексе встроенных гаражей по адресу: г.Сыктывкар, ул....инвентарный номер БТИ №...).
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.
 
    Судья -                       Ю.А.Дульцева