Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: 2-3900/14
гр. дело № 2-3900\14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2014 года
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
С участием прокурора Жижиной А.А.,
при секретаре Беляковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой В.Е к Козырь Е.А, Козырь Н.Г, Козырь М.Н, Козырь Е.Н, Козырь А.Н о выселении с несовершеннолетними членами семьи, возложении обязанности передать домовую книгу;
у с т а н о в и л :
Королева В.Е. обратилась в суд с иском к Козырь Е.А., Козырь Н.Г., Козырь М.Н., Козырь Е.Н., Козырь А.Н. о выселении из жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара с несовершеннолетними членами семьи, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, домовую книгу. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником спорного жилого помещения в порядке наследования имущества своего отца ... Е.Р. Ответчики к членам ее семьи не относятся, Козырь Е.А. была вселена в дом с согласия отца, после чего зарегистрировала остальных членов своей семьи, до настоящего времени проживает и зарегистрирована по данному адресу.
В судебном заседании истица, ее представитель, требования уточнили, пояснив, что на рассмотрении требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи истец не настаивает, т.к. принудительное выселение включает в себя эти действия, в остальной части на иске настаивали.
Козырь Е.А., Козырь Н.Г., Козырь А.Н. с исковыми требованиями не согласились, по существу обстоятельств, на которые ссылалась истица, не оспаривали. Козырь Е.А. при этом пояснила, что была вселена в спорное жилое помещение ... Е.Р., который являлся гражданским супругом ее матери и проживал в кв.... д.... по ... г.Сыктывкара. Указанное жилое помещение принадлежало ее матери, затем перешло к ней и остальным наследникам по закону и было продано. Никакого письменного соглашения по вопросу проживания ее семьи в д.№... по ул.... г.Сыктывкара с его собственником не заключалось, после смерти ... Е.Р. она и члены ее семьи продолжают проживать в его доме.
Заслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что ... Е.Р. являлся титульным собственником д.... по ул.... г.Сыктывкара и надворных построек, на основании договора купли-продажи от ** ** ** года, домовладение было зарегистрировано и внесено в реестровую книгу за №... ** ** **
** ** ** года ... Е.Р. умер.
Королева В.Е. является собственником д.... по ул.... г.Сыктывкара в порядке наследования имущества ... Е.Р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ** ** **., а также свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ** года.
Право собственности Королевой В.Е. на земельный участок по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... оформлено в установленном порядке на основании постановления Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О предоставлении Королевой В.Е. земельного участка в собственность», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ** года.
В соответствии с нормами ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2). На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу положений ч.1 ст.127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса (ч.2 ст.127 ЖК РСФСР).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Пункт 2 ст.292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Как установлено материалами дела, и не оспаривалось ответчиками в ходе его рассмотрения, членами семьи ... Е.Р. они не являлись, общего хозяйства с ним не вели и совместно в д.... по ул.... г.Сыктывкара не проживали, были вселены в это жилое помещение на основании устной договоренности с ... Е.Р., который на момент своей смерти проживал в кв.... д.... по ... г.Сыктывкара и в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрирован не был.
Таким образом, членами семьи прежнего собственника ответчики не являются и как временные жильцы подлежат выселению из д.... по ул.... г.Сыктывкара по требованию нового владельца этого жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требования Королевой В.Е. суд так же учитывает, что право собственности на жилой дом перешло к Королевой В.Е. без каких - либо ограничений, ничем не обременено, условия о сохранении права пользования третьих лиц запись в ЕРГП не содержит и сохранение ответчиками регистрации в квартире нарушает права Королевой В.Е., как собственника.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, признается место жительства их законных представителей - родителей. Несовершеннолетние ... В.Е., ... Д.А., ... П.А. самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрели, их права полностью производны от прав остальных ответчиков. Требования истца о их выселении также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования Королевой В.Е. об обязании передать домовую книгу от жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст.301 ГК РФ собственник как лицо, владеющее имуществом на законном основании вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено, подлинная домовая книга о регистрации граждан в д.... по ул.... г.Сыктывкара находится у ответчиков, собственнику не передавалась, ходатайств об этом в судебном заседании сторонами заявлено не было.
Наличие оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении не может являться основанием к отказу в иске. Заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением в порядке, предусмотренном ст.203 ГПК РФ.
Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Королевой В.Е – удовлетворить.
Выселить Козырь Е.А, Козырь Н.Г, Козырь М.Н, Козырь Е.Н, Козырь А.Н с несовершеннолетними членами семьи ... В.Е, ... Д.А, ... П.А, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул...., д.....
Обязать Козырь Е.А, Козырь Н.Г, Козырь М.Н, Козырь Е.Н, Козырь А.Н передать Королевой В.Е домовую книгу о регистрации граждан по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.
Судья - Ю.А. Дульцева
