Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-3897/14
гр. дело № 2-3897/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2014 года
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
при секретаре Беляковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подоханова Ю.С к Мишарину Л.А о снятии с регистрационного учета;
у с т а н о в и л :
Подоханов Ю.С. обратился в суд с иском к Мишарину Л.А. о снятии с регистрационного учета в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **. он является собственником указанной квартиры. Бывший собственник жилого помещения Мишарин Л.А. членом его семьи не является, в квартире не проживает, после заключения договора купли- продажи при разговоре по телефону обещал сняться с учета в квартире, однако, после этого с регистрационного учета так и не снялся, место его фактического проживания истцу неизвестно.
В судебном заседании Подоханов Ю.С. на удовлетворении иска настаивал.
Мишарин Л.А. извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу места жительства и регистрации, за получением почтовых уведомлений и в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 19.12.2013г. между Мишариным Л.А. и Подохановым Ю.С. заключен договор купли-продажи кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара.
Право собственности Подоханова Ю.С. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ** ** **.
Как следует из содержания договора купли- продажи (п.4), до государственной регистрации договора комната никому не продана, не заложена, правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в отношении отчуждаемой комнаты не заключен договор найма. На момент подписания договора в комнате зарегистрирован Мишарин Л.А.
Продавец передал, а Покупатель принял комнату с момента подписания договора. При этом стороны договорились передаточный акт не составлять, считать настоящий договор одновременно документом о приеме –передаче комнаты (п.7 договора).
Вместе с тем, по данным регистрационного учета, по адресу: г.Сыктывкар, ул.... д...., кв...., до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в качестве «бывшего жильца» Мишарин Л.А.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.
Согласно п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.
Суд при рассмотрении дела исходит из действительности заключенного договора купли - продажи и толкует его содержание в соответствии с требованиями указанной статьи. При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что в настоящее время Подоханов Ю.С. является титульным собственником жилого помещения, его право собственности обязательствами в пользу ответчика не обременено и условия о сохранении права пользования квартирой иными лицами запись в ЕРГП не содержит. Действия ответчика, выражающиеся в выезде из квартиры и освобождении ее от вещей, также однозначно свидетельствуют о намерении прекратить пользование квартирой ею, как бывшим собственником.
Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
П.3 ст.10 ГК РФ определено, что закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Частью 2 ст.292 ГК РФ прямо установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как самого прежнего собственника, так и членов его семьи.
Пунктом 30 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…» ( утв.Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95г. в ред. от 22.12.2004г.) установлено, что граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. Согласно п.10. Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства (утв.Постановлением Правительства РФ №713), регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.
Иное понимание данной нормы влечет отказ от принципов, установленных ст. 1 ГК, в том числе от нормы п.2, согласно которой гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как установлено судом, к членам семьи истца ответчик не относятся, период сохранения регистрации может быть обусловлен исключительно желанием нынешнего собственника квартиры.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Действия ответчика по сохранению регистрации с учетом перечисленных норм суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении собственнику принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, полагает требования истца о снятии с регистрационного учета Мишарина Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Подоханова Ю.С – удовлетворить.
Мишарина Л.А снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д...., кв.....
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Ю.А. Дульцева
