Решение от 14 октября 2014 года №2-389/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2 - 389/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    «14» октября 2014 года                                                                                        г. Агидель РБ
 
 
    Мировой судья судебного участка №2 судебного района г. Агидель Республики Башкортостан Глимьянов Р.Р., при секретаре Ильясовой Л.Р.
 
     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «***» к Пановой *** о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
      ООО «***» обратился в суд с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом <НОМЕР>*** года общего собрания домовладельцев многоквартирного жилого дома по ул. *** РБ, ООО «***» выбрано в качестве управляющей компании, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе указанного дома и обеспечение коммунальными услугами. У ответчика перед истцом возникла задолженность в следствии оказания и последующей неоплате услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, по состоянию на начало марта 2014 года составила 42685 рублей 87 копеек, данная задолженность ответчиком погашена частично, в размере 1742,88 рубля, оставшаяся задолженность в размере 40942,99 рубля до настоящего времени ответчиком не погашена. Истцом обязательства в части предоставления услуг ответчику исполнены надлежащим образом, ответчик в свою очередь нарушил обязательства в части оплаты указанных услуг. Истец просит взыскать с Пановой М.Л. сумму задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг в размере 40942,99 рубля, сумму неустойки в размере 1688,89 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1478,95 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000,00 рублей.
 
     В судебном заседании представитель истца на основании доверенности *** исковые требования поддержал, просит взыскать с Пановой М.Л. сумму задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг в размере 40942,99 рубля, сумму неустойки в размере 1688,89 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1478,95 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000,00 рублей, при этом пояснил, что Панова М.Л. является собственником квартиры <НОМЕР>***, и у нее по состоянию на начало марта 2014 года возникла задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 42685,87 рублей, а именно за потребляемую холодную и горячую воду, 1742,88 рубля она погасила, оставшуюся задолженность в размере 40942,99 рубля до настоящего времени не выплачена. Счетчики на воду были установлены в 2008 году, замена счетчиков не производилась, ответчик давал заниженные показания счетчиков, вследствие чего накопился долг.
 
    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности *** суду пояснила, что работает бухгалтером в ООО «***», проанализировав данные, которая предоставляла ответчик за потребленную горячую и холодную воду, установлено, что в месяц она расходовала 1 - 3 куба горячей и холодной воды, хотя в среднем на человека выходит около 8 кубов. Кроме этого ответчик в некоторые месяца в платежном документе указывала текущее показания счетчиков по холодной и горячей воде, на следующий месяц с нарастающим, но оплату производила на сумму, указанная в квитанции ООО «***», в которых сумма за потребленную воду не указывалась, это например апрель, июнь, июль месяцы 2012 года.
 
    В судебном заседании ответчик Панова М.Л. исковые требования не признала, суду пояснила, что за потребленную горячую и холодную воду она выплачивала вовремя, задолженности у неё нет. 
 
    В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности *** исковые требования не признал, суду пояснил, что коммунальные платежи ответчиком оплачивались регулярно, когда пришли менять счетчики на воду, записали имеющиеся там показания, они не совпали с теми показаниями, которые давала Панова М.Л.. Квартира была приобретена с уже имеющимся долгом, коммунальные платежи оплачивались в срок по показаниям счетчиков и предъявленным истцом квитанциям. Кроме этого истцом не проверялись показания счетчиков во время проживания предыдущего собственника, до замены счетчиков, какие - либо претензии по уплате за жилищно - коммунальные услуги к его доверителю не предъявлялись.
 
    Свидетель *** суду показала, что в период, когда Панова М.Л. приобретала жилье, в квартире *** счетчики уже были, они записали показания счетчиков на тот момент, на одном из них было 200 кубов на другом 190 кубов.
 
    Суд, выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Судом установлено, что соответствии с протоколом <НОМЕР>*** года общего собрания домовладельцев многоквартирного жилого дома по ул. *** РБ, ООО «***» выбрано в качестве управляющей компании, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе указанного дома и обеспечение коммунальными услугами. На основании указанного протокола жильцам дома по ул. ***, начислялись сборы и платежи за жилищно-коммунальные. Панова М.Л. является собственником квартиры *** в г. Агидель и должна своевременно и полном объеме оплачивать за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В феврале 2014 года при замене водосчетчиков были зафиксированы последние показания счетчиков: холодное водоснабжение 289,50 кубов, горячее водоснабжение 214,40 кубов, что подтверждается актом <НОМЕР> *** от 15.02.2014 года о замене водосчетчиков, который был подписан Пановой М.Л. и не оспаривался. На основании данного акта ООО «***» произвел перерасчет, было установлено что ответчиком коммунальные платежи производились в неполном объеме, в связи с чем возникла задолженность. По состоянию на начало марта 2014 года задолженность составила 42685 рублей 87 копеек, данная задолженность ответчиком погашена частично, в размере 1742,88 рубля, оставшаяся задолженность в размере 40942,99 рубля до настоящего времени ответчиком не погашена, что подтверждается квитанциями. Истцом обязательства в части предоставления услуг исполнены надлежащим образом, ответчик в свою очередь нарушил обязательства в части оплаты указанных услуг.
 
       Доводы ответчика и его представителя о том, что Панова М.Л. приобрела жилье с уже имеющимся долгом, и он не был погашен прежними собственниками, она производила платежи в соответствии с показаниями приборов и предъявленными истцом квитанциями  в полном объеме, так же за весь период обслуживания истцом ни разу не производились контрольные замеры показаний водосчетчиков, следовательно  задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, суд считает несостоятельными.
 
       В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
       В соответствии с п.4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Между продавцом *** и покупателем Пановой М.Л. 05.12.2011 года был заключен договор купли продажи, с этого момента у Пановой М.Л. возникло право собственности на квартиру *** г. Агидель РБ.
 
       Статьей 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
       В соответствии с договором купли-продажи от 05.12.2011 года между продавцом *** и покупателем Пановой М.Л. был составлен акт приема-передачи квартиры *** г. Агидель РБ. Согласно п.5 данного акта, каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Как показала свидетель ***, что при приобретении квартиры Панова М.Л. видела показания счетчиков по холодной и горячей воде, следовательно при подписании договора купли - продажи все вопросы по оплате за жилищно - коммунальные услуги между сторонами были отрегулированы.
 
       В соответствии со ст. 25 Конституцией РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Протоколом собрания жильцов не было предусмотрено право обслуживающей компании на доступ  к  водосчетчикам и их проверке. Так же суд усомнился в достоверности предоставленных ответчиком показаний водосчетчиков, так как в квитанциях предъявляемых к оплате собственнику жилья от апреля, июня, июля месяцев 2012 года полностью отсутствуют показания приборов холодного и горячего водоснабжения, хотя ответчик и указывает в платежных поручениях показания приборов водоснабжения за данные месяца с нарастающим, однако оплату ответчик производит по квитанциям представленной ООО «***», в которых использованная холодная и горячая вода не учтена, следовательно ответчиком в неполном объеме передавались данные учета приборов холодного и горячего водоснабжения.  
 
    Представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении.
 
    Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение, ответчиком Пановой М.Л. данный факт не оспаривается
 
     Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате жилищно - коммунальных услуг в судебном заседании Пановой М.Л. не представлено, а задолженность подтверждается детализированной квитанцией, предъявленная истцом ответчику для оплаты: платежным документом, которая одновременно представляет собой расчет суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам.
 
    Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, поскольку в ее основу приняты суммы из оборотной ведомости, отражающие порядок образовавшейся задолженности  как ежемесячной так и сальдированных сумм, которые соответствуют сведениям о задолженности, содержащимися в квитанциях, отражающие тарифы, из которых можно сделать вывод о наличии задолженности за жилищно - коммунальные услуги.
 
    Задолженность ответчика по состоянию на начало марта месяца 2014 года составляла 42685,87 рублей, ответчик частично погасила задолженность на сумму 1742,88 рубля, оставшаяся задолженность составляет 40942,99 рубля.
 
    В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. За период просрочки со 02 апреля 2014 года по 02 октября 2014 года у ответчика образовалась пени, которая составляет 1688,89 рублей. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей на момент оплаты и внесенной суммы, с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает.
 
    В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы  на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая обстоятельства дела, его сложность и продолжительность, позицию сторон в ходе разрешения спора, суд считает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.
 
    При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1478,95 рублей, что подтверждается платежным поручением <НОМЕР>*** от 01.09.2014 года.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть в размере 1478,95 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
                Исковое заявление ООО «***» к Пановой *** о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
 
    Взыскать с Пановой *** в пользу общества с ограниченной ответственностью «***» задолженность по оплате коммунальных услуг  в размере 40942 (сорок тысяч девятьсот сорок два) рубля 99 копеек, неустойку в размере 1688 (одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь) рублей 89 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1478 (одна тысяча четыреста семьдесят восемь) рублей 95 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Агидельский городской суд РБ в течение одного месяца через мирового судью.
 
 
 
    Мировой судья                                                                                           Р.Р. Глимьянов
 
    Согласовано