Решение от 12 марта 2014 года №2-389/2014

    Дело №2-389/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации.
    <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судья Иваньковой Е.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «И «Н» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «И «Н»(далее ООО «ИК «НКЗ») о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.
 
    Требования мотивированы тем, что ** года между ней и ответчиком был заключён Договор ** долевого участия в строительстве квартиры №** в доме №**по пр.** <адрес> общей площадью 54,05 м2.
 
    Застройщик обязался построить объект по указанному адресу, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее III квартала 2012 года, а истица оплатить стоимость квартиры в сумме **руб. Однако в нарушение сроков передачи квартиры (п.2.1.3, 2.1.4) договор, квартира передана не была.
 
    Акт приема передачи вновь созданного объекта – квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ и в это время была передана истице квартира.
 
    Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Пунктом 12.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25%, количество дней просрочки исполнения обязательства по передачи квартиры составляет 406 дней на ДД.ММ.ГГГГ (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ). Истицей оплачено** руб. – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – ** руб. Из расчета 8,25%/150х** руб.х94 дня(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) =38775 руб. 8,25%/150х** руб. х310 дней( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) =255750 руб.. Таким образом, сумма неустойки составляет ** руб.
 
    Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере ** руб., в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст. 151 ГК РФ компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы в сумме 15000 рублей.
 
    В судебном заседании истица ФИО5 не участвовала. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участие представителя ФИО3
 
    Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «ИК «НКЗ», извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных требований не предоставлено.
 
    Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 являются законными и обоснованными, на основании следующего.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает:
 
    По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Договор должен содержать:
 
    1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
 
    2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
 
    3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
 
    4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
 
    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
 
    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу ч.1 ст.6 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    На основании ч.2 ст.6 того же Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Часть 3 данной статьи гласит, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В судебном заседании установлено, что ** года, ООО «ИК «НКЗ», в лице директора ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, заключили договор №** участия в долевом строительстве, по условия которого застройщик ООО «ИК «НКЗ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 5 –этажный 20-ти квартирный жилой <адрес> (строительный номер) по адресу: <адрес>, **, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать <адрес> (строительный номер), площадью 54,05 м2 участнику долевого строительства ФИО5, а последняя обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приёма-передачи (п.1.1; п.3.1 Договора).
 
    В п.2.1.3 Договора указано, что дом будет введён в эксплуатацию путём получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, не позднее III квартала 2012 года.
 
    Срок завершения строительства дома может быть перенесён по решению застройщика, в одностороннем порядке, но не более чем на 2 месяца.
 
    Согласно п.2.1.4. Договора квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2012г., с учетом положений оговоренных в п.2.1.3. договора. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик, не позднее, чем за один месяц до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части определения нового срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ (ст.ст.450-452)
 
    Общая цена договора составляет ** рублей (п.4.1 Договора).
 
    Сумма в размере **руб. оплачивается участником долевого строительства в течение 3-х дней после регистрации договора путем перечисления денежных средств на счет застройщика, сумма ** руб. оплачивается участником долевого строительства до подписания акта приема-передачи квартиры путем перечисления на счет застройщика (п.4.2.1 Договора).
 
    Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-13).
 
    Истица ФИО5 выполнила свои обязательства по договору, в полном объеме перечислив застройщику денежные средства в размере **руб. - ДД.ММ.ГГГГ и 7**руб. - ДД.ММ.ГГГГ руб. на его расчётный счёт (л.д.15,16).
 
    Однако ООО «ИК «НКЗ» своих обязательств, в части своевременной передачи квартиры ФИО5 не исполнило, что подтверждается представителем истца в судебном заседании, а также подтверждается актом приема-передачи вновь созданного объекта (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ г., который подписан застройщиком и ФИО5(л.д.17-18), заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от ДД.ММ.ГГГГ г., решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что ввод дома в эксплуатацию был осуществлен лишь ДД.ММ.ГГГГ и передан по акту истице ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 21-22).
 
    В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
 
    Доказательств, принятия ответчиком всех мер для надлежащего исполнения обязательства не представлено.
 
    Ответчиком, в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома принята на себя обязанность по передаче жилого помещения - квартиры в оговоренный сторонами срок.
 
    При этом, стороны вправе при заключении договора рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, предусмотренных указанным договором.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Ответчиком не представлено доказательств изменения условий договора в части установления иного срока его исполнения, чем предусмотренного п.2.1.3, п.2.1.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
 
    Согласно п.12.2 Договора №1** участия в долевом строительстве от 28.09.2012г. в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Оценивая, в соответствии с требования ст.67 ГПК РФ, установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ФИО5 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
 
    По условиям договора ответчик должен был передать ФИО5 квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.2.1.3, п.2.1.4 Договора). т.е. с ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока просрочки исполнения обязательств – передачи участнику долевого строительства квартиры, которую фактически застройщик передал ФИО5 -ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако учитывая, что оплату по договору истица произвела, в соответствии с условиями договора двумя равными платежами 08.10.2012г. и 11.01.2013г. по ** рублей, соответственно, течение срока просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ на сумму ** рублей и с 12.01.2013г. на сумму ** рублей.
 
    Таким образом, количество дней просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры составляет 405 дней, из которых 95 дней за период с 09.10.2012г. по 11.01.2013г. и 310 дней за период с 12.01.2013г. по 17.11.2013г.
 
    Учетная ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25% (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №2873-У), соответственно 1/150 ставки составит 0,055 % в день.
 
    Следовательно, неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ составит:
 
    ** руб. х 95 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 0,055 % = **руб. 50коп.
 
    ** руб. х 310 дней (с 12.01.2013г. по 17.11.2013г.) х 0,055% = **руб.
 
    Итого неустойка составляет 294937 рублей 50 копеек.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в сумме **рублей, данная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (в пределах заявленных требований).
 
    Оснований для уменьшения размера неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку ответчиком не заявлено об уменьшении ее суммы, кроме того, не представлено доказательств того, что она несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства.
 
    В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.
 
    В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, в связи, с чем потребитель освобожден от доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 252-0). Факт нарушения прав потребителей судом установлен.
 
    В соответствии со ст. 2 Конституции РФ права и свободы человека являются высшей ценностью и государство, выполняя свою обязанность по соблюдению и защите прав и свобод человека, устанавливает способы их охраны и защиты в различных отраслях права.
 
    При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из того, что любое нарушение прав потребителя, влечет за собой возникновение конфликтной ситуации, которая, в свою очередь, не может не сопровождаться нравственными и физическими страданиями различной степени, что лишает потребителя полностью или частично психического благополучия. Нравственные страдания потребителя увеличиваются, учитывая тот факт, что истцу после осознания факта злоупотребления его доверием, приходилось обращаться с претензиями к ответчику и в суд за защитой своих прав. Истец, обратился к ответчику с претензией, но не получил удовлетворения своих требований, в связи с чем испытал чувство неуверенности и унижения,понимая что его законные интересы нарушены и со стороны ответчика не было проявлено должного уважения и внимания для разрешения данной ситуации.
 
    С учетом положений ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истицы равным 3000 рублей.
 
    Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Установлено, что требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения и компенсации морального вреда в 10- дневный срок было заявлено истицей в претензии ДД.ММ.ГГГГ г., которые были получены ответчиком, и предложено выплатить ей неустойку 50000 руб. (л.д.19, 20).
 
    Более с письменной претензией истец к ответчику не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в суд с требованиями о взыскании неустойки, и компенсации морального вреда. На момент рассмотрения дела данные требования в добровольном порядке удовлетворены не были.
 
    Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «ИК «НКЗ» в пользу истицы ФИО5 составит: 148762 рубля 50 копеек (294525 рублей.+ 3000 рублей = 297525 х 50 %).
 
    Кроме того, истец настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаты услуг представителя – 15000 рублей. Данные расходы подтверждены ордером, квитанцией (л.д.28,29).
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
 
    Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.
 
    Руководствуясь принципом разумности, учитывая объём и характер выполненных представителем работ по подготовке и участию в рассмотрении в суде заявленных исковых требований, а так же количество времени, затраченного на представительство интересов истца в суде в связи с разрешением данного спора (составление искового заявления, участие в одном досудебном заседании и 2 судебных заседания), суд полагает, что требования истца о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 7000 рублей.
 
    Таким образом, с ответчика ООО «Инвестиционная компания «Новокузнецкий кирпичный завод» подлежат взысканию в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Поскольку истица в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ, 333.19 НК РФ суд считает необходимым, взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6345 рублей 25 копеек, исходя из следующего расчета:
 
    5200 руб. + 94525 руб. (сумма, превышающая 200000 руб.) х 1% + 200 (компенсация морального вреда = 6345, 25 рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194-198,233-235ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «И «Н» в пользу ФИО5: неустойку в сумме ** руб., в счёт компенсации морального вреда ** рублей; штраф в сумме ** руб. ** коп, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, а всего ** рублей ** копеек
 
    В удовлетворении остальной части требований ФИО5 отказать.
 
    Взыскать с ООО «И «Н» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6345 рублей 25 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: