Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-389/2014
Дело № 2-389/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 30.06.2014 года
Мотивированное решение составлено 04.07.2014 года
г. Прокопьевск 30 июня 2014 года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,
при секретаре Лукомской Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерёменко З.А. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ерёменко З.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, данный земельный участок она приобрела вместе с квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. В результате самовольно произведенной реконструкции к квартире была пристроена жилая комната, тем самым увеличилась общая площадь до <данные изъяты> кв.м. Своевременно она не обратилась за разрешением на реконструкцию, в связи с чем в настоящее время она не имеет возможности оформить реконструкцию в установленном порядке. Данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, при строительстве не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Ерёменко З.А. – Кондратьева Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, уточнила заявленные исковые требования, просит прекратить право собственности Ерёменко З.А. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Ерёменко З.А. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Ерёменко З.А. поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года она купила земельный участок вместе с квартирой, расположенные по <адрес>. С момента приобретения она стала проживать в квартире. В приобретенной квартире она сделала перепланировку, из-за чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. О том, что для произведения реконструкции необходимо разрешение, она не знала. То есть, ею нарушен законный порядок проведения реконструкции. Просит прекратить ее право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – Лада А.И., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Ерёменко З.А. приобрела земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок и квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. №).
С момента приобретения квартиры и земельного участка истец Ерёменко З.А. проживает в квартире, пользуется земельным участком. Истцом была произведена реконструкция квартиры, а именно: была пристроена жилая комната, в результате которой изменилась общая и жилая площадь квартиры. Реконструкция жилого помещения была произведена без оформления надлежащих документов, не были получены разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод в эксплуатацию.
Доводы о том, что в квартире произведена реконструкция подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе показаниями свидетеля А., из которых следует, что истец Ерёменко З.А. купила квартиру, расположенную по <адрес>, они являются соседями. С момента приобретения квартиры истец стала в ней проживать, сделала ремонт, сделала перепланировку в веранде. Перепланировка не мешает.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, ее показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.
Так, согласно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
В соответствии со сведениями, представленными ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит Ерёменко З.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из кадастрового паспорта также следует, что в квартире произведена реконструкция – пристроены теплые комнаты, в результате чего изменилась площадь (л.д. №). Кроме того, реконструкция подтверждается поэтажным планом квартиры (л.д. №).
Таким образом, судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости с измененной планировкой жилых помещений и увеличенной площадью.
В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира в составе четырехквартирного жилого дома расположена на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. В квартире выполнена реконструкция без получения разрешения на реконструкцию в соответствии со ст. 51 ГрК РФ. При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, а самовольно реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, прекратить право собственности истца на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Ерёменко З.А. удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности Ерёменко З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за Ерёменко З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
Председательствующий: Т.А. Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)
