Дата принятия: 20 февраля 2014г.
Номер документа: 2-389/2014
Дело № 2-389/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2014 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесяна А.И. к Саакяну В.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании ответчика не приобретшим право на жилое помещение по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного дома, ответчик не проживает в доме с 2010 г., за дом и коммунальные услуги оплату не производит, в доме личных вещей ответчика не имеется.
Определением Переславского районного суда Ярославской области от 19 декабря 2013 г. исковое заявление Оганесяна А.И. к Саакяну В.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета было оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание (л.д.20).
Определением от 04.02.2014 г. указанное определение от 19.12.2013 г. отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д. 25).
В судебном заседании истец Оганесян А.И. исковые требования уточнил, просил суд признать Саакяна В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пояснил суду, что ответчик с семьей - супругой, являющейся дочерью истца, был вселен порядка 8 лет назад, проживал наездами в течение года, вещей его в доме не имеется, соглашений о внесении платы за жилое помещение с ответчиком не заключалось.
Ответчик Саакян В.В. в судебном заседании не участвовал, его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Козлов И.Ю., оставивший принятие решения по делу на усмотрение суда.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Оганесян А. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 6,7).
Согласно записям домовой книги в доме зарегистрирован Саакян В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты> (л.д. 8).
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В порядке 30 ЖК РФ (на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, ином законном основании) спорное жилое помещение ответчику не предоставлялось, ответчик не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, плату за него не вносил, членом семьи истца ответчик не является, договор найма заключен не был, следовательно, прав на пользование жилым помещением не возникло.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные судом свидетели, показавшие суду, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время, более 8 лет, не проживает, вещей его в доме нет, плату за жилое помещение не вносит, и соглашений по оплате пользования жилым помещением с ним не заключалось, выехал из дома он добровольно, в связи с переездом его семьи, которая впоследствии распалась, на место жительства в <адрес>, какая-либо связь с ответчиком утрачена, вселялся он истцом в спорное жилое помещение как член семьи дочери истца.
Суд учитывает, что сама по себе регистрация правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение не несет.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом суд находит, с учетом применения правил ст.ст. 699, 700 ГК РФ, что как истцом заявлен отказ от договора безвозмездного пользования в установленном порядке, поскольку иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ г., на момент принятия судом решения месячный срок предупреждения о расторжении договора истек, так и ответчик фактически отказался от исполнения договора, выехав из спорного жилого помещения, что подтверждается показаниями вышеуказанных свидетелей.
Суд находит основания для применения к спорным правоотношениям ст. 31 ЖК РФ, поскольку в ходе рассмотрения спора по существу не было представлено ответчиком доказательств наличия заключенного соглашения о порядке пользования спорной квартирой с настоящим собственником жилого помещения, в связи с чем, имеются основания для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
На основании ст. 31 указанных Правил ответчик должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Саакяна В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Отделению Управления федеральной миграционной службы по <адрес> области в г. <адрес> и <адрес> районе снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Саакяна В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.
Председательствующий Ивахненко Л.А.
