Решение от 17 мая 2013 года №2-389/2013г.

к делу 2-389/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 мая 2013 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего     Коноваленко Т.В.
 
    при секретаре          Датумян С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Майстренко Николая Ивановича к администрации МО Павловский район о признании сделки действительной и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Майстренко Н.И. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку действительной и признать за ним право собственности на незавершенный строительством бокс литер «А», незавершенное строительством административное здание литер «Б, Б1, Б2», расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел недвижимое имущество у ООО АПК «<данные изъяты>»: бокс и административное здание, по адресу: ст.Павловская, Краснодарская развилка. Расчет произвел в полном объеме, однако договор так и не зарегистрирован в органах юстиции, так как продавец в договоре купли продажи указал, что продал завершенный строительством объект. Однако купленное недвижимое имущество является не завершенным строительством. ДД.ММ.ГГГГ предприятие было ликвидировано, поэтому Майстренко Н.И. вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании Майстренко Н.И. поддержал заявленные требования.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения иска. Недвижимое имущество расположено на земельном участке являющегося государственной собственностью, и находящегося в аренде. При решении вопроса о собственнике недвижимого имущества, будет решен вопрос об аренде земли.
 
    Представитель третьего лица – ОАО «Россельхозбанк», в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требования. Указанное истцом имущество находилось под арестом и предлагалось ОАО «Россельхозбанк». После того как банк находящееся в залоге имущество не взял, оно было выставлено на торги.
 
    Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, считаю, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Незавершенный строительством бокс литер «А», незавершенное строительством административное здание литер «Б, Б1, Б2», расположенные по адресу:<адрес>, ст.Павловская, Краснодарская развилка, принадлежали ООО АПК «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО АПК «Кубань» и Майстренко Н.И. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством бокса литер «А», незавершенного строительством административного здания литер «Б, Б1, Б2», расположенных по адресу:<адрес>, по которому продавец обязался передать данное имущество покупателю в собственность, покупатель был обязан оплатить стоимость имущества в размере 572802,32 рубля и принять его.
 
    Свои обязательства Майстренко Н.И. по договору купли-продажи выполнил: оплатил недвижимое имущество, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и принял его, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Надлежащим образом указанный договор не был зарегистрирован, поскольку ООО АПК «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с пунктом 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, п.3 ст. 165, п.3 ст.551, ст.222 ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать сделку купли-продажи незавершенного строительством бокса литер «А», незавершенного строительством административного здания литер «Б, Б1, Б2», расположенных по адресу:<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ действительной.
 
    Признать за Майстренко Николаем Ивановичем право собственности на незавершенный строительством бокс литер «А», незавершенное строительством административное здание литер «Б, Б1, Б2», расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: