Дата принятия: 17 июня 2013г.
Номер документа: 2-389/2013г.
Дело № 2 – 389/2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2013 года г. Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Суспицина Г.В.
при секретаре Юдаеве Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 389/2013г.по иску Переверзева В.А. к ответчику администрации сельского поселения Кривополянский сельский совет о признании права собственности на объект недвижимости, -
УСТАНОВИЛ:
Переверзев В.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Кривополянский сельский совет о признании права собственности на объект недвижимости, торговый павильон на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на земельном участке площадью <данные изъяты> м, с кадастровым номером №
В судебном заседании истец Переверзев В.А. требования поддержал и пояснил, что в 2002 году, согласно постановлению главы администрации Кривополянского сельсовета Чаплыгинского района Липецкой области от 29.04.2002 г. № 40 ему был предоставлен земельный участок для установки торгового павильона по <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Была разработана проектно-сметная документация на строительство торгового павильона, у главы администрации Кривополянского сельского совета им получен ордер-разрешение на установку торгового павильона. На арендованном мною у администрации Кривополянского сельсовета Чаплыгинского района земельном участке по адресу: <адрес> в сентябре 2004 года Переверзев построил торговый павильон. Однако, своевременно право собственности на возведенный объект недвижимости им надлежащим образом оформлен и зарегистрирован не был.
В марте 2013 года в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области он оформил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с видом разрешенного использования для объектов общественно-делового значения и получил кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области.
На объект недвижимости, торговый павильон был оформлен и 26 апреля 2013 года получен у кадастрового инженера ФИО2 технический план здания, которым установлена общая площадь здания (павильона) <данные изъяты> кв.м. Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ООО «Реал - А.К.» рыночная стоимость нежилого здания составляет <данные изъяты> рублей.
Для оформления за ним права собственности на торговый павильон, площадью <данные изъяты> кв.м., в отделе архитектуры и строительства администрации <адрес> Переверзеву выдали необходимый перечень документов для регистрации в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, вступившим в силу с 29.12.2004 г. Фактически, оформление проектно-сметной документации и строительство торгового павильона осуществлялось им до вступления в силу Градостроительного Кодекса РФ и большинство истребуемых в настоящее время документов, раньше не оформлялось ввиду отсутствия их необходимости. По-этому истцом также была проведена архитектурно-строительная экспертиза на предмет соответствия объекта существующим нормам, требованиям и СНИПам. Просил суд удовлетворить исковые требования.
Глава администрации сельского поселения Кривополянский сельский совет ФИО3 в судебное заседание не явилась, в надлежащем порядке была уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не поступило.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Переверзева В.А. о признании за ним права собственности на торговый павильон.
В силу ст. 218 и 219 Гражданского кодекса РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. ст. 606, 607 и 610 ГК РФ - По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Выводы суда подтверждаются имеющимися в деле материалами, а именно копией кадастрового паспорта земельного участка от 15.03.2013 года под номером № копией постановления главы администрации Кривополянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого Переверзеву В.А. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет, копией ордера – разрешения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка установлен на 11 месяцев. После истечения срока договора, при условии если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается заключенным на новый срок на прежних условиях.
В январе 2013 года состоялось межевание арендованного земельного участка кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации Чаплыгинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории.
Экспертным заключением от 13 мая 2013 года определена рыночная стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно заключения по результатам обследования и оценки технического состояния торгового павильона, все несущие о ограждающие конструкции торгового павильона соответствуют нормам СНиП, отвечают требованиям прочности, надежности, безопасности, долговременной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Переверзев В.А. в соответствии с постановлением и ордером-разрешением главы администрации Кривополянского сельсовета получил в аренду земельный участок и, произвел строительство торгового павильона по адресу: <адрес>. В Управлении Росреестра по Липецкой области торговый павильон истец не зарегистрировал. В то же время, истец добросовестно произвел все действия, направленные на получение разрешения на строительство, к возведенному истцом строению в соответствии с установленным порядком подсоединено электричество, и др. коммуникации.
Суд учитывает, что возведенное строение не является самовольной постройкой, поскольку оно возведено на земельном участке, которым истец владеет на законном основании – в соответствии с правом аренды. Отсутствие Акта на ввод в эксплуатацию данного строения не препятствует эксплуатации данного объекта, как объекта предназначенного для торговли, поскольку все иные необходимые документы надзорных инстанций, необходимые для функционирования построенного объекта истцом получены. Истец в полном объеме несет бремя содержания этого имущества. Торговый павильон соответствуют нормам СНиП, отвечает требованиям прочности, надежности, безопасности, долговременной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что при данных обстоятельствах, необходимо признать за Переверзевым В.А., право собственности на торговый павильон площадью <данные изъяты> кв. м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233 – 235 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Переверзева В.А. к ответчику администрации сельского поселения Кривополянский сельский совет о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Переверзевым В.А., право собственности на торговый павильон общей площадью <данные изъяты>,0 кв. м, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «а».
Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда в мотивированной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Суспицин Г.В.
