Дата принятия: 01 августа 2014г.
Номер документа: 2-389/14
Дело №2-389/14г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2014 года
Усть-Катавский городской суд в составе:
председательствующего Писаревой Л.Ф.,
при секретаре Александровой И.В.,
с участием истца Харитонова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Виктора Ивановича к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Харитонов В.И. обратился в суд с иском о признании ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ, приобретшей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метра и признании за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании пояснил, что жилой <адрес> строили его родители, после смерти отца ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года, мама вышла замуж за ФИО9 и продолжала проживать в доме. При жизни земельный участок, на котором построен жилой дом, передан ей в собственность. Земельный участок с расположенным в нём жилым домом она завещала ему. Его мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти он обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, сделал ремонт в доме и стал в нём проживать. Поскольку документов на строительство дома не сохранилось, то он не может оформить свои права на жилой доv.
Ответчик - представитель администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, показания свидетелей ФИО10 и ФИО11, исследовав, представленные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ лицо право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ возникает со дня открытия наследства. Указанная позиция высказана в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на учет как не имеющий собственника, стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей (л.д.12-15).
Согласно свидетельства на право собственности на земельный участок, земельный участок в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метра передан в собственность ФИО3, согласно выписки из похозяйственной книги управления <данные изъяты>, земельный участок, по <адрес> зарегистрирован за ФИО3 (л.д.11, 21). Указанный земельный участок, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован за ФИО2 (л.д.30).
Условия приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены в ст. 28 Земельного кодекса РФ.
В частности, в п. 2 ст. 28 ЗК РФ указано, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской федерации» от 25.10.2001 года граждане Российской федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ, то есть указанные лица имеют право приобрести земельный участок на праве собственности бесплатно (однократно). Случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан и юридических лиц предусмотрены в п. 2.1 ст. 30 и в п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.17).
В соответствии ответом нотариуса с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО2 обратился Харитонов В.И., заведено наследственное дело № за <данные изъяты> года. (л.д.29).
Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что ФИО13 постоянно до своей смерти проживала в <адрес>, другие собственники дома им неизвестны, после смерти матери за домом следит и пользуется Харитонов В.И.
При таких обстоятельствах, суд считает, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО2, которая открыто владела и пользовалась им, ей был передан в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Следовательно, она является собственником этого дома, и он подлежит включению в состав наследственного имущества.
Доказательств, что со стороны администрации Усть-Катавского городского округа имелись и имеются претензии по поводу незаконности постройки жилого дома, а также что предъявлялись требования о сносе жилого дома, суду не представлено.
Поскольку на основании пункта 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку Харитонов В.И. в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, а также фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО2, он на законных основаниях владеет и пользуется жилым домом, то возможно, признать за ним право собственности на жилой <адрес>.
Не доверять объяснениям истца и показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку их показания логичны, последовательны и не противоречат письменным доказательствам, представленным истцом в подтверждение обоснованности требований.
Согласно технического паспорта жилого дома общая площадь дома составляет <данные изъяты> квадратных метра.
Признание права собственности на жилой дом, позволит реализовать истцу свои права на него.
Руководствуясь ст.14,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Харитонова Виктора Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Л.Ф. Писарева
Решение не вступило в законную силу
