Решение от 18 апреля 2014 года №2-389/14

    Дело № 2-389/14
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 апреля 2014 года                    Холмский городской суд
 
                                    Сахалинской области
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи                    Беляевой Н.В.,
 
    при секретаре                                Чернецовой Н.А.,
 
    с участием истца Колыбельникова В.Г., его представителя Васильевой Н.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению Колыбельникова Виктора Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» об устранении протечек атмосферных осадков через фасад в квартиру, возмещении ущерба, причинённого повреждением имущества, компенсации морального вреда,
 
    у с т а н о в и л:
 
        ДД.ММ.ГГГГ истец Колыбельников В.Г. обратился в суд с иском к ООО УК « Холмск» об устранении протечек атмосферных осадков через фасад в квартиру, возмещении ущерба, причинённого повреждением имущества, компенсации морального вреда, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>. Ответчик ООО УК «Холмск» является обслуживающей компанией дома. Свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт он выполняет, задолженности не имеет. На протяжении более 5 лет к нему в квартиру с фасада дома происходит затекание, в результате чего, причинен вред его имуществу. Неоднократные обращения к ответчику с просьбой устранить затекание, возместить причиненный ущерб, оставлены без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств приносит истцу нравственные и физические страдания, у него ухудшилось состояние здоровья, снижается зрение, он инвалид 1 группы, появились головные и сердечные боли, началась бессонница, из-за сырости в квартире удушливый запах, вентиляция не работает, степы не успевают просыхать, зимой промерзают и покрываются плесенью.
 
        Просит суд обязать ООО УК «Холмск» устранить протечки атмосферных осадков через фасад дома в квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель ответчика ООО УК «Холмск» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
        В судебном заседании истец Колыбельников В.Г. и его представитель Васильева Н.И. заявленные требования поддержали в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, дополнили, что протечки влаги с фасада дома в квартиру продолжаются, в частности в кухне имеется плесень, сырость, отслоение штукатурки.
 
    Свидетели Белых Л.Ф., Белоземцева Л.Н. в судебном заседании подтвердили, что длительный период времени в квартиру Колыбельникова В.Г. происходит затекание влаги через фасад, в результате чего, в квартире сырость, грибок, плесень, на стенах отслаивается штукатурка. Колыбельников В.Г. проживает один, имеет инвалидность первой группы по зрению, управляющая компания на его заявления не реагирует. Колыбельников В.Г. очень переживает, нервничает, сам ремонт сделать не имеет возможности, постоянно находится в стрессовом состоянии, депрессии.
 
        Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Колыбельников В.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
 
        Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут также расходы по оплате коммунальных услуг.
 
        Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № 3, управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 4 В по <адрес> является ООО УК «Холмск», которая в течение срока действия договора, обязуется оказать услуги по организации содержания и ремонта общего имущества дома в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, 2, проводить комиссионные осмотры помещений, инженерных коммуникаций и оборудования дома, в том числе по письменному заявлению собственника, организовывать работы по содержанию и текущему ремонту муниципального имущества домов (п.п. 1.1., 4.2., 4.5 Договора). В силу п. 8.2 Управляющая организация обязана возместить собственнику убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора.
 
    В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    На основании п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
 
    Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
        В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    Исходя из п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п. 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
        В соответствии с преамбулой Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
 
        В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном порядке.
 
        Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами Управления ЖКХ администрации муниципального образования «Холмский городской округ» по результатам осмотра <адрес>В по <адрес>, принадлежащей Колыбельникову В.Г. установлено затекание влаги в квартиру истца с фасада многоквартирного дома, в результате чего на кухне с северо-западной стороны имеются следы затекания. По итогам осмотра установлено, что протекание фасада происходит из-за нарушения влагозащиты наружных стен, а именно разрушения герметизирующих заделок стыков (швов) фасада многоквартирного дома.
 
        Из пояснений истца, свидетелей следует, подтверждается актом ООО «Оценочная компания Система» от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями, что в квартире истца на стенах имеется отслоение штукатурного слоя, на месте намокания образовалась плесень, грибок.
 
    Как видно из материалов дела, Колыбельников В.Г. неоднократно обращался в ООО УК «Холмск» с просьбой произвести ремонт фасада, возместить причинённый ему ущерб, о чём свидетельствуют его заявления от 04 сентября, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые приняты ответчиком под вх. №415,376,089. Все обращения Колыбельникова В.Г. оставлены без удовлетворнеия.
 
    Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, которое влечёт необходимость производства ремонта фасада, названные бездействия ответчика явились результатом неоднократного залива квартиры истца с фасада дома, существованием протечек до настоящего времени, причинения ущерба имуществу, приведение квартиры в состояние, не безопасное для здоровья и жизни истца, в силу чего требования истца о возложении обязанности устранить причины протекания влаги от атмосферных осадков в квартиру подлежат удовлетворению, обязанность по производству данных работ суд возлагает на ООО УК «Холмск», на обслуживании, которой находится жилой дом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Согласно ст. 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
 
    Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
 
    В силу п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
 
    Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома истцу причинен вред, так как в результате затеканий со стороны фасада требуется ремонт в квартире – уборка, сушка, ремонт штукатурки стен.
 
    Стоимость материального ущерба, причиненного жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>В <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету ООО «ОК Система», составляет <данные изъяты> рубль.
 
        Учитывая изложенное, перечисленные требования закона, суд полагает необходимым возложить обязанность по возмещению убытков, связанных с восстановительным ремонтом квартиры на ответчика, поскольку ущерб наступил в результате его виновных действий и неисполнения возложенных обязанностей до настоящего времени.
 
        Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
        В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физически или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
        Суд признает, что в результате неисполнения ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>В, Колыбельникову В.Г. причинен моральный вред.
 
        При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание обстоятельства дела, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, учитывает, что в результате бездействия ООО УК «Холмск» по ремонту общего имущества многоквартирного дома, уклонения от выполнения возложенных законом обязанностей, истец испытывал и по настоящее время испытывает нравственные страдания, дискомфорт, неудобство, при этом принимает во внимание его преклонный возраст, наличии инвалидности первой группы по зрению, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ООО УК «Холмск» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
 
        Требование о взыскании расходов по проведению экспертизы об оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт) недвижимого имущества, подлежит удовлетворению на основании ст. 94 ГПК РФ, расходы в сумме <данные изъяты> рублей подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию в пользу истца.
 
    Согласно с п. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Исходя из смысла приведённой статьи ГПК РФ размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.
 
    Расходы истца в сумме <данные изъяты> рублей, связанные с оплатой услуг представителя подтверждены квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Расходы на оплату государственной пошлины за составление доверенности представителя подтверждены справкой от ДД.ММ.ГГГГ, составляют <данные изъяты> рублей.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости возмещения истцу расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, удостоверением доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, находит их разумными и обоснованными.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В добровольном порядке требования Колыбельникова В.Г. об устранении протечек, возмещении материального ущерба, направленные им в адрес ответчика и полученные им, не удовлетворены, оставлены без ответа.
 
    Руководствуясь разъяснениями пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере (<данные изъяты> копеек.
 
    В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда.
 
        Оплату государственной пошлины в силу ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд-
 
                                                              р е ш и л:
 
    Исковые требования Колыбельникова Виктора Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» устранить протечки атмосферных осадков через фасад в квартиру Колыбельникова Виктора Георгиевича, расположенную по адресу <адрес>В, <адрес> течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» в пользу Колыбельникова Виктора Георгиевича материальный ущерб, причинённый повреждением имущества в сумме <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» в сумме <данные изъяты> копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья:                            Н.В. Беляева