Решение от 06 июня 2014 года №2-388/2014

    Дело № 2-388/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 июня 2014 года пгт. Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочергиной Е.Ю., при секретаре Сат Ч.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ажы А.Ш. к Монгуш С.С., Чамыян В.Б., Чамыян К.Б. об устранении нарушения права собственности путем снятия обременения в виде записи об ипотеке с жилого помещения и земельного участка, с участием истца Ажы А.Ш., представителя истца Салчак Ш.Ч.., представителя ответчиков Дажы-Сегбе О.Х.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ажы А.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Монгуш С.С., Чамыян В.Б., Чамыян К.Б. об устранении нарушения права собственности путем снятия обременения в виде записи об ипотеке с жилого помещения и земельного участка, указав в обоснование, что 15 ноября 2011 года между истцом и ответчиком Монгуш С.С. был заключен договор купли – продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. По договору цена за квартиру и земельный участок составляет 600000 рублей. Из указанной суммы истица оплатила ответчице 262000 рублей в день подписания договора. Остальную часть суммы из материнского капитала 338860, 36 рублей перечислил Пенсионный фонд 25 января 2012 года на счет Монгуш С.С. о чем имеется платежное поручение. В связи с оплатой части сделки из материнского капитала до окончания сделки в регистрационной палате было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки. Указанное обременение в виде записи об ипотеке было сделано для обеспечения сделки до перечисления на счет продавца суммы материнского капитала. Ответчик после поступления денег на её счет должна была написать заявление в регистрационную палату о снятии обременения. Об этом в договоре не указали, но в устном порядке об этом ответчик обязалась, однако получив деньги, заявление о снятии обременения так и не написала. После совершения и регистрации сделки 16 ноября 2011 года она получила свидетельство о праве собственности. Однако в свидетельствах на квартиру и земельный участок имеются записи о существующем ограничении (обременении) права: ипотеки в силу закона. С её стороны все обязательства по существенным условиям договора выполнены. Ответчик до настоящего времени свою обязанность по расторжению договора ипотеки и снятии ограничения обременения не выполняет в добровольном порядке. Она неоднократно просила написать заявление о снятии ограничения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Однако, ответчица не среагировала. Также вынуждена была обращаться в УВД г. Кызыла с заявлением найти её, о чём в КУСП № № от 18 сентября 2012 года имеется регистрация и 25 сентября 2012 года было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ответчицы. Существующая запись об ограничении (обременении ) права: ипотека в силу закона нарушает её право распоряжаться своим имуществом. В связи с чем необходимо в принудительном порядке снять существующее ограничение (обременение) права на квартиру и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Просит устранить нарушение права собственности путем снятия обременения в виде записи об ипотеке с жилого помещения и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Ажы А.Ш. и представитель истца Салчак Ш.Ч.. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
 
    Ответчики Монгуш С.С. Чамыян В.Б.., Чамыян В.Б.. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному суду месту жительства, с последнего известного суду места жительства поступили сведения о не проживании ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков согласно абзацу 1 ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель ответчиков Дажы-Сегбе О.Х. возражал, просил отказать, поскольку требования истца являются незаконными.
 
    На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, суд считает рассмотреть дело без участия представителя третьего лица согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая стороны должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно абзацу 1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
 
    Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, является ее стороны.
 
    Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно копии паспорта серии <данные изъяты>
 
    Судом установлено, что согласно договора купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Чамыян В.Б.., Чамыян В.Б.., действующие в лице матери Монгуш С.С. продали, а Ажы А.Ш. купила 2-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке площадью № кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью № кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Согласно п.3 договора по соглашению сторон квартира продается за 338860,37 рублей. Квартира приобретается «Покупателями» за счет средств материнского (семейного) капитала после перечисления ПФ РФ средств, согласно сертификата серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года на имя Ажы А.Ш. Денежные средства в размере 338860, 37 рублей будут перечислены на расчетный счет «Продавца» № № в дополнительном офисе №№ Кызылского ОСБ РФ.
 
    Согласно п. 6 договора ограничений и обременений земельный участок не имеет.
 
    Согласно п.8 Покупатель приобретает право собственности ( владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру и земельный участок с момента регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Республике Тыва.
 
    На основании акта приема – передачи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что стороны совместно произвели осмотр и передачу указанной квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру и земельный участок.
 
    В соответствии с п.4 претензий у Покупателя к Продавцу не имеется.
 
    Согласно Постановления Управления по опеке и попечительству муниципального района «Кызылский кожуун» «О продаже жилого дома, с земельным участком доля, которая принадлежит несовершеннолетним детям Чамыян В.Б.., Чамыян В.Б..» от ДД.ММ.ГГГГ года за № № следует, что Монгуш С.С. разрешена продажа жилого дома с земельным участком находящегося по адресу: <адрес>
 
    Согласно копии платежного поручения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Тыва перечислило на улучшение жилищных условий за счет средств материнского семейного капитала по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года на личный счет Монгуш С.С. л/счет №, КБК- № денежные средства в размере 338860, 37 рублей.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Ажы А.Ш. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Ажы А.Ш. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что Ажы А.Ш. является собственником квартиры общей площадью № кв.м. расположенной по адресу: <адрес> с ограничением ( обременением) ипотека.
 
    Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года № № выданного государственным регистратором ФИО1 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ) далее –Закон о регистрации) прекращение (ограничения) (обременения) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кад № №, документы на которую были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ года № №, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кад № №, документы на которую были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ года № №, приостанавливаются на основании решения регистратора на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с вышеуказанной статьей Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (далее – Управление Росреестра по РТ) с заявлением о погашении записи об ипотеке обратилась Ажы А.Ш., являющаяся стороной договора купли продажи квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу (залогодателя). Залогодержателями в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года являются Чамыян К.Б., Чамыян В.Б.. Таким образом, необходимо, чтобы с заявлением о погашении записи об ипотеке кроме залогодателя – Ажы А.Ш., также обратились залогодержатели, а именно – Чамыян В.Б.., Чамыян В.Б.. ( в лице их законного представителя Монгуш С.С.). В случае, если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев. Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона о регистрации может быть обжаловано в суд, арбитражный суд.
 
    Согласно постановления от № года и.о. дознавателя УМВД РФ г. Кызыла ФИО2 рассмотрев материал, зарегистрированный КУСП №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, отказал в возбуждении уголовного дела на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ.
 
    Поскольку на момент рассмотрения спора истцом представлены все доказательства исполнения надлежащим образом условий договора купли – продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о перечислении денежных средств 338860, 37 рублей на личный счет Монгуш С.С. а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца Ажы А.Ш. к Монгуш С.С. Чамыян В.Б.., Чамыян В.Б.. об устранении нарушения права собственности путем снятия обременения в виде записи об ипотеке с жилого помещения и земельного участка подлежат удовлетворению.
 
    Таким образом, необходимо устранить нарушения права собственности Ажы А.Ш. путем снятия обременения в виде ипотеке с жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ года под № №
 
    Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Определением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ года выплачено из средств федерального бюджета судебные издержки в сумме 1045 рублей, связанных с вознаграждением адвоката Дажы-Сегбе О.Х. за представление интересов ответчиков Монгуш С.С., Чамыян В.Б., Чамыян К.Б..
 
    Поскольку судебные издержки в сумме 1045 рублей 00 копейки, связанных с вознаграждением адвоката Дажы-Сегбе О.Х. за представление интересов ответчиков в суде должны быть выплачены из средств федерального бюджета, то необходимо взыскать с Монгуш С.С., Чамыян В.Б., Чамыян К.Б. судебные издержки в сумме 1045 рублей, связанных с вознаграждением адвоката Дажы-Сегбе О.Х. за представление их интересов суде в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, то есть в доход федерального бюджета.
 
    Поэтому необходимо взыскать с Монгуш С.С., Чамыян В.Б., Чамыян К.Б. в доход федерального бюджета процессуальные издержки, связанные с вознаграждением адвоката Дажы-Сегбе О.Х. в сумме 1045 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Ажы А.Ш. к Монгуш С.С., Чамыян В.Б., Чамыян К.Б. об устранении нарушения права собственности путем снятия обременения в виде записи об ипотеке с жилого помещения и земельного участка удовлетворить.
 
    Устранить нарушения права собственности Ажы А.Ш. путем снятия обременения в виде записи об ипотеке с жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ года под № №
 
    Взыскать с Монгуш С.С., Чамыян В.Б., Чамыян К.Б. судебные издержки в сумме 1045 рублей, связанных с вознаграждением услуг адвоката Дажы-Сегбе О.Х. за представление их интересов суде, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, то есть в доход федерального бюджета.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2014 года.
 
    Председательствующий: Кочергина Е. Ю.