Решение от 15 апреля 2014 года №2-388/2014

         Дело № 2 –388/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мурго М.П.,
 
    при секретаре Погониной И.А.
 
    с участием истца Тургалиевой С.А.,
 
    представителя истца Шмелевой Т.В.,
 
    представителя ответчика Администрации Марксовского муниципального района - Максимча Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тургалиевой С.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Кировского Муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Тургалиева С.А. обратилась в Марксовский городской суд Саратовской области с указанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что в связи с трудовыми отношениями в 1994 году была вселена ПХ «Водопьяновское» в часть жилого дома по адресу: <адрес>, где проживает до настоящего времени. С 22 августа 2011 года она является собственником данного жилого помещения, на основании справки Администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № 397 от 06 июля 2011 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 894 кв.м., собственником которого является Открытое акционерное общество «Водопьяновское» (далее по тексту ОАО «Водопьяновское»), которое признано банкротом и на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2010 года ликвидировано. Вместе с тем, согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ГУ УПФ РФ в Марксовском районе право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ОАО «Водопьяновское». Поскольку собственника спорного земельного участка не существует с 2010 года, истец не имеет возможности получить его в пользование и зарегистрировать права на него. В связи с указанным, просит суд прекратить право собственности за ОАО «Водопьяновское» на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец Тургалиева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области №726 от 15 апреля 2014 года ей было отказано в предоставлении права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с нахождением данного земельного участка в собственности у ОАО «Водопьяновское». Однако с 2010 года общества не существует, жилой фонд с. Водопьяновка в конкурсную массу не входил. С 1994 года она открыто проживает в принадлежащем ей жилом доме, пользуется земельным участком как своим собственным, при отсутствии притязаний как со стороны титульного собственника, так и иных лиц.
 
    Представитель истца Шмелева Т.В., действующая на основании доверенности от 02 июня 2011 года, также поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Также пояснила, что сохранение зарегистрированного за ликвидированным юридическим лицом права собственности на спорный земельный участок, существенно нарушает права истца, поскольку она, став собственником недвижимого имущества, лишена возможности оформить часть земельного участка, занятую строением, необходимую для его использования.
 
    Представитель ответчика - Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Максимча Н.В., действующая на основании доверенности от 19 декабря 2013 года, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.
 
    Представитель ответчика - Кировского Муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области Райкун С.В., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
 
        Согласно ст. ст.12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статья 271 ГК РФ (пункты 1 - 2) предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
 
    Пункты 1 и 3 статьи 35 ЗК РФ устанавливают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22 августа 2011 года (л.д.6).
 
    Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 894 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ОАО «Водопьяновсккое». Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.8), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 726 от 15 апреля 2014 года.
 
    В соответствии со справкой Администрации Кировского муниципального образования от 06 июля 2011 года земельный участок площадью 894 кв.м. с 1997 года находится в пользовании Тургалиевой С.А., являющейся собственником домовладения, задолженности по налогам нет (л.д.50).
 
    Из пояснений истца следует, что осуществить государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка занятой частью жилого дома и необходимого для его использования не представляется возможным, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ОАО «Водопьяновское», которое в настоящее время ликвидировано в следствии банкротства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
 
    В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Содержание гражданской процессуальной правоспособности и дееспособности раскрывается в статьях 36, 37 ГПК РФ, как признаваемая в равной мере за всеми гражданами и организациями способность иметь, а также своими действиями осуществлять процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности.
 
    Пунктом 8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Судом установлено, что вступившим в законную силу 24 мая 2007 года решением Арбитражного суда Саратовской области ОАО «Водопьяновское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д.34-36).
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2010 года. по делу № № конкурсное производство в отношении ОАО «Водопьяновское» было завершено и разъяснено, что определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
 
    Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 марта 2014 года ОАО «Водопьяновское» ликвидировано вследствие банкротства, 17 сентября 2010 года в реестр внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.25-32).
 
    Сведения о переходе прав и обязанностей ОАО «Водопьяновское» в порядке правопреемства в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
 
        В соответствии с представленной справкой конкурсного управляющего ОАО «Водопьяновское» Кувшиновой М.И. от 29 декабря 2008г., объекты жилищного фонда в конкурсной массе отсутствовали (л.д.45).
 
    В силу п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с нормами п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Исходя из установленных судом обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд приходит выводу, что на дату возникновения у истца права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> – 22 августа 2011 года, ОАО «Водопьяновское» было ликвидировано, прекратило свое существование и утратило правоспособность, что определенно свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком площадью 894 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Данное обстоятельство согласно п. 1 ст. 236 ГК РФ свидетельствует об отказе ОАО «Водопьяновское» от права собственности на спорный земельный участок, что в силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ является основанием для восстановления нарушенных прав истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Тургалиевой С.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Кировского Муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на земельный участок – удовлетворить.
 
        Прекратить зарегистрированное право собственности ОАО «Водопьяновское» на земельный участок площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив из ЕГРП запись о регистрации № от 21 октября 2002 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 21 апреля 2014 года.
 
    Судья                                  М.П. Мурго